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稅宣志愿者是什么,河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬嗎

來源:整理 時(shí)間:2022-12-13 13:33:48 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

1,河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬嗎

朋友,這個(gè)行業(yè)是個(gè)好行業(yè),確實(shí)是可以賺到錢的!要看你有沒有那個(gè)能力。

河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬嗎

2,淺談如何做好新形勢(shì)下的稅收宣傳工作

一、區(qū)分宣傳對(duì)象,進(jìn)行分類宣傳。以不同納稅人為對(duì)象,開展分類宣傳。如針對(duì)溪口個(gè)體工商戶點(diǎn)多分散以及流動(dòng)性大的特點(diǎn),可以深入基層,通過走訪,組織文藝晚會(huì)等方式進(jìn)行宣傳;針對(duì)一般消費(fèi)者稅收觀念不強(qiáng),但是消費(fèi)行為多的特點(diǎn),可以加強(qiáng)納稅人的索要發(fā)票和維權(quán)宣傳,不斷增強(qiáng)以票控稅的強(qiáng)度。此外,還可以把稅收宣傳的內(nèi)容按照變動(dòng)內(nèi)容、固定內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行分類。固定內(nèi)容實(shí)行社會(huì)化宣傳,不局限在辦稅大廳,可以利用多種媒體向全社會(huì)宣傳。變動(dòng)內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行具體化宣傳,在調(diào)查了解納稅人特殊需求以及日常申報(bào)納稅暴露的個(gè)性問題的前提下,在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行有針對(duì)性的特殊宣傳輔導(dǎo)。二、拓寬稅收宣傳內(nèi)容,增強(qiáng)吸引力。首先,對(duì)各類媒體刊播的內(nèi)容,要注意做到宣傳語言的平民化,少用晦澀難懂的專業(yè)用語,使宣傳內(nèi)容為廣大群眾所接受。同時(shí),要抓住稅務(wù)干部,稅法宣傳志愿者和納稅人的思想動(dòng)態(tài)作宣傳,使大家能夠感受到所想的有人管,所慮的有人問,增強(qiáng)稅務(wù)部門的親切感和號(hào)召力。其次,宣傳內(nèi)容要體現(xiàn)出一定的深度,要對(duì)相關(guān)稅收新聞事實(shí)進(jìn)行進(jìn)一步挖掘,讓社會(huì)各界不僅可以了解到其事實(shí),還可以熟悉它的臺(tái)前幕后。再次,宣傳材料要體現(xiàn)時(shí)代特征,注意與不同時(shí)期的特點(diǎn)相結(jié)合,反映群眾普遍在意的焦點(diǎn),社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)和新聞媒體宣傳的重點(diǎn)。三、強(qiáng)化需求分析,提高稅收宣傳的時(shí)效性。稅收宣傳除了宣傳稅收政策外,還要突出宣傳納稅人關(guān)心的納稅程序、涉稅報(bào)表的報(bào)送等規(guī)定,幫助納稅人正確履行納稅義務(wù)。要重視公共稅收的宣傳,加強(qiáng)稅收在扶持弱勢(shì)群體和貧困階層、抑制貧富差距、緩解社會(huì)矛盾、改善民生福祉等方面作用的宣傳,增強(qiáng)納稅人依法納稅的榮譽(yù)感和積極性。以部門網(wǎng)站、稅企QQ群、微博等為平臺(tái),固化稅法宣傳陣地,強(qiáng)化在線溝通交流,滿足納稅人的共性需求;實(shí)施納稅人分類服務(wù),滿足納稅人的個(gè)性需求;強(qiáng)化服務(wù)監(jiān)督機(jī)制,切實(shí)保障納稅人稅前、稅中、稅后權(quán)益,從而優(yōu)化稅收服務(wù),構(gòu)建和諧征納關(guān)系,促進(jìn)稅收事業(yè)的健康發(fā)展。四、強(qiáng)化部門協(xié)作,形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。聯(lián)合各有關(guān)單位開展稅收宣傳活動(dòng),改變稅務(wù)部門“單槍匹馬”搞稅宣的尷尬境地,努力尋求多方共贏的方法。通過多途徑多辦法積極吸納社會(huì)各界人士以責(zé)任者、志愿者、協(xié)作者的身份加入稅宣行列,形成多方積極參與,共同協(xié)作的治稅環(huán)境。特別要加強(qiáng)與國(guó)稅、工商、金融等部門的聯(lián)系,協(xié)力搞好稅收宣傳工作。同時(shí),加大與社會(huì)各界團(tuán)體的聯(lián)系,了解各個(gè)社會(huì)群體對(duì)稅收政策的不同需求,按需宣傳,因勢(shì)利導(dǎo)。

淺談如何做好新形勢(shì)下的稅收宣傳工作

3,最早的稅收是從什么時(shí)候開始的

我國(guó)的稅收究竟始于何時(shí),迄今尚無定論。據(jù)《路史》所說:“神農(nóng)之時(shí),為民賦,二十而稅一?!边@一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期,讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長(zhǎng)之用,這大概就是稅收的雛形?!  睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰?guó),天子(舜)使吏治其國(guó)而納其貢稅焉?!边@就是說,在舜統(tǒng)治時(shí)期已向居民收稅了?!  睹献与墓稀分姓f:“夏后氏五十而貢,殷人七十而助,周人百畝而徹,其實(shí)皆什一也?!币馑际钦f夏代將土地以50畝劃為一個(gè)征收單位,種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國(guó)家;商殷實(shí)施井田制,把630畝土地分為每塊70畝的方田,9塊地都交給自由民耕種,周圍8塊的收獲歸私有,中間那塊是公田,收獲全歸國(guó)家所有;周朝時(shí)農(nóng)民對(duì)方井之田通力合作,同養(yǎng)公田,公事畢才可治私事,國(guó)家對(duì)收獲物“徹田為糧”,即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配。  總的來說,夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅,即田賦的稅率為10%?!跋暮笫衔迨暋?,到底從夏代哪一年開始實(shí)行已無可稽考,但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國(guó)于公元前21世紀(jì),其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年。可見,距今已有4000多年了。  據(jù)《左傳》記載:“宣公十五年秋七月,初稅畝?!背?,是開始的意思;稅畝是對(duì)土地征稅,即“公田之法,十足其一;今又履其余畝,復(fù)十取一?!濒斝迥晔枪?94年,距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。
中國(guó)最早的稅收是2500年前的魯宣公時(shí)開始的。當(dāng)時(shí)叫“初稅畝”,是農(nóng)業(yè)稅,稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形,發(fā)生在夏朝,史記有“夏后氏五十而貢”。更早時(shí)期在帝嚳(中國(guó)古代“五帝”之一),有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國(guó)家產(chǎn)生之前,沒有嚴(yán)格意義上的稅收,稅收征納經(jīng)歷過“自由繳納”、“自愿承諾”和“國(guó)家強(qiáng)制”一個(gè)歷史發(fā)展變化過程。中國(guó)古代長(zhǎng)期實(shí)行以土地稅(包括依附于土地的戶稅與丁稅)為主,以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制,初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期;秦漢時(shí)期已漸趨完備;魏、晉、南北朝和隋唐時(shí)期,在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時(shí)期,隨著均田制的破壞,土地兼并之風(fēng)日盛,在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上,逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收,并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度,從而使商稅與貨物課稅成為中國(guó)封建末期國(guó)家財(cái)政收入的重要來源。

最早的稅收是從什么時(shí)候開始的

4,最早的稅收是從什么時(shí)候開始的

中國(guó)最早的稅收是2500年前的魯宣公時(shí)開始的。當(dāng)時(shí)叫“初稅畝”,是農(nóng)業(yè)稅,稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形,發(fā)生在夏朝,史記有“夏后氏五十而貢”。更早時(shí)期在帝嚳(中國(guó)古代“五帝”之一),有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國(guó)家產(chǎn)生之前,沒有嚴(yán)格意義上的稅收,稅收征納經(jīng)歷過“自由繳納”、“自愿承諾”和“國(guó)家強(qiáng)制”一個(gè)歷史發(fā)展變化過程。中國(guó)古代長(zhǎng)期實(shí)行以土地稅(包括依附于土地的戶稅與丁稅)為主,以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制,初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期;秦漢時(shí)期已漸趨完備;魏、晉、南北朝和隋唐時(shí)期,在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時(shí)期,隨著均田制的破壞,土地兼并之風(fēng)日盛,在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上,逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收,并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度,從而使商稅與貨物課稅成為中國(guó)封建末期國(guó)家財(cái)政收入的重要來源。
我國(guó)的稅收究竟始于何時(shí),迄今尚無定論。據(jù)《路史》所說:“神農(nóng)之時(shí),為民賦,二十而稅一?!边@一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期,讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長(zhǎng)之用,這大概就是稅收的雛形?!  睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰?guó),天子(舜)使吏治其國(guó)而納其貢稅焉?!边@就是說,在舜統(tǒng)治時(shí)期已向居民收稅了?!  睹献与墓稀分姓f:“夏后氏五十而貢,殷人七十而助,周人百畝而徹,其實(shí)皆什一也?!币馑际钦f夏代將土地以50畝劃為一個(gè)征收單位,種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國(guó)家;商殷實(shí)施井田制,把630畝土地分為每塊70畝的方田,9塊地都交給自由民耕種,周圍8塊的收獲歸私有,中間那塊是公田,收獲全歸國(guó)家所有;周朝時(shí)農(nóng)民對(duì)方井之田通力合作,同養(yǎng)公田,公事畢才可治私事,國(guó)家對(duì)收獲物“徹田為糧”,即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配?! 】偟膩碚f,夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅,即田賦的稅率為10%。“夏后氏五十而貢”,到底從夏代哪一年開始實(shí)行已無可稽考,但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國(guó)于公元前21世紀(jì),其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年??梢?,距今已有4000多年了?! ?jù)《左傳》記載:“宣公十五年秋七月,初稅畝?!背?,是開始的意思;稅畝是對(duì)土地征稅,即“公田之法,十足其一;今又履其余畝,復(fù)十取一?!濒斝迥晔枪?94年,距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。

5,宣城市 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 如何進(jìn)行資質(zhì)核定一級(jí)二級(jí)三級(jí)四

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下: ?。ㄒ唬┒?jí)資質(zhì):  1、注冊(cè)資本不低于2000萬元  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上:  3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%:  5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;  7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?! 。ǘ┤?jí)資質(zhì):  1、注冊(cè)資本不低于800萬元:  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上:  3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%:  5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人:  6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱:  7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;  8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?! 。ㄈ┧募?jí)資質(zhì):  1、注冊(cè)資本不低于200萬元;  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;  3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;  4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;  5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員:  6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;  7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?! 。ㄋ模?新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:  (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;  (二)企業(yè)章程;  (三)驗(yàn)資報(bào)告;  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明:  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;  (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。  開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi),向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?!  稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過2年。  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)?! ∩暾?qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)?! ∨R時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的,其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定?! ∫患?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制?! 《?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。  三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?! ∷募?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?! ∽?cè)資金800萬元(含800萬元)以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng);注冊(cè)資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)?! 「髻Y質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%;低于35%的,必須追加項(xiàng)目資本金。  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢?! ∩暾?qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件: ?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表:  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);  (三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告;  (四)企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;(五)己開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料; ?。?shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料; ?。ㄆ撸徟块T認(rèn)為需要提供的其他材料?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批?! ∫患?jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批?! 《?jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后,直接上報(bào)省建設(shè)廳審批,申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在縣(市)的,向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。  三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批;申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的,由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案。  四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批,并在30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?! 〗?jīng)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書?! ∑髽I(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。  受理材料:  (一)新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到古田縣建設(shè)局備案; ?、?、“申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件(注明文號(hào)); ?、?、中華人民共和國(guó)建設(shè)部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??; ?、恰⒏奖酒髽I(yè)下列文件原件,同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔: ?、佟⑵髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本; ?、?、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文(外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書); ?、?、企業(yè)章程(經(jīng)工商登記核定的章程); ?、堋⑵髽I(yè)法定代表人的身份證明;  ⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證; ?、?、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件;  注:⑴注冊(cè)資本不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%,且最低不少于800萬元,實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn);⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求:若投資者為個(gè)人的,則提交個(gè)人身份證復(fù)印件?! 、?、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來源證明及勞動(dòng)合同(鑒證機(jī)關(guān)蓋章);  涉及國(guó)有資產(chǎn)出資的必須持有國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件;  企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”;  施工企業(yè)不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā); ?、?、(非必備條件)已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議,或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證;  資質(zhì)核定  申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:  ⑴、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表:  ⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本); ?、?、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告; ?、?、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件; ?、?、己開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料; ?、?、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料; ?、恕徟块T認(rèn)為需要提供的其他材料?! ≠Y質(zhì)升級(jí)  申請(qǐng)資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件(復(fù)印件加蓋公章):  ⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件(由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出具此文件); ?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份;(從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。 、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件; ?、?、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋工商部門公章); ?、?、企業(yè)最新章程(加蓋公章); ?、省⑵髽I(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告; ?、恕⑵髽I(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件; ?、?、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件  ⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件(立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”);  ⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料; ?、?、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”(表號(hào):H101、203表)(加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章;統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績(jī)一致); ?、?、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本;---指發(fā)給業(yè)主“兩書”(業(yè)主已簽字)的樣本二份 ?、选⒈酒髽I(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本(企業(yè)端打?。! ≠Y質(zhì)年檢  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢,應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料: ?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表;(2份) ?、?、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件);  ⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè);(驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性) ?、?、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告; ?、伞⑵髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料; ?、?、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況;(企業(yè)提交書面報(bào)告,要說明企業(yè)是否按時(shí)填報(bào)月報(bào),生成項(xiàng)目手冊(cè)的情況) ?、?、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況;(企業(yè)提交書面報(bào)告,要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書,附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本) ?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況; ?、?、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用(1560元)的匯款回單復(fù)印件; ?、巍⑵髽I(yè)基本情況。(書面材料報(bào)告:包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營(yíng)情況、空置情況,后續(xù)擬開發(fā)項(xiàng)目情況)  備注:  1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印,并用線裝訂成冊(cè),在首頁列明目錄,須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章,并附原件核對(duì)?! ?、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。  3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理;材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料;  6、審批程序: ?、?、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)),實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請(qǐng)年檢時(shí)必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請(qǐng)表或年檢表。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān),其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。 ?、?、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序(含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級(jí)由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令、閩建法[2000]70號(hào)文、閩建法[2004]56號(hào)文及閩建房[2004]102號(hào)文件的精神,具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下:  二級(jí)資質(zhì):先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定,符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè),由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表,申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章,報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級(jí)(資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料)。  三級(jí)資質(zhì):先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定,符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè),由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表,申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章,報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級(jí)(資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料)?! ∷募?jí)資質(zhì):直接由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定,符合條件的企業(yè),由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表,加蓋企業(yè)印章后報(bào)福鼎市建設(shè)局核定。
房屋買賣合同  賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) , 身份證號(hào)碼:_____________________  買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) , 身份證號(hào)碼:_____________________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行?! 〉谝粭l 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金?! 〉谌龡l 付款時(shí)間與辦法:  甲乙雙方商定采用以下第____款方式結(jié)算:  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整,申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整.于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?! 〉谒臈l 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清?! 〉谖鍡l 稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)?! 〉诹鶙l 違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?! 〉谄邨l 本合同主體:  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人?! ?.乙方是____________,代表人是____________?! 〉诎藯l 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證?! 〉诰艞l 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商方式解決,協(xié)商不成,提請(qǐng)____方所在地人民法院解決。  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?! 〉谑l 雙方約定的其他事項(xiàng):  出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________  身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________  地 址:___________________ 地 址:____________________  郵 編:___________________ 郵 編:____________________  電 話:___________________ 電 話:____________________  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________  身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________  見 證 方: 鑒證機(jī)關(guān):  地 址:  郵 編:  電 話:  法人代表:  代 表: 鑒證機(jī)關(guān)經(jīng)辦人:  雙方簽訂日期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日  購(gòu)房合同范本  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?! ?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先?! ?、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!?】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除?! ?、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?! ?、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。  商品房買賣合同 ?。ê贤幪?hào): )  合同雙方當(dāng)事人:  出賣人:_________________________________________________________  注冊(cè)地址:_______________________________________________________  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________  郵政編碼:_______________________________________________________  委托代理人:____________________地址:__________________________  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________  注冊(cè)地址:______________________________________________________  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________  郵政編碼:______________________________________________________  買受人:________________________________________________________  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________  地址:__________________________________________________________  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________  【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________  地址:__________________________________________________________  郵政編碼:______________________電話:__________________________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?! 〕鲑u人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________?! ≡摰貕K土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。  ________________________________________________________________________________________?! 〉诙l 商品房銷售依據(jù)?! ≠I受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。  ________________________________________________________________________________________。  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況?! ≠I受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層?! ≡撋唐贩筷柵_(tái)是【封閉式】【非封閉式】?! ≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)?! _______________________________________________________________________________________?! ________________________________________________________________________________________?! 〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?! 〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?! ?、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?! ?、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?! ?、__________________________________________________ ?! 〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異處理?! 「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?! ‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定?! 『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?! ∩唐贩拷桓逗?,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:  1、雙方自行約定: ?。?)_________________________________________________;  (2)____________________________________________;  (3)_______________________________________________;  (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理: ?。?)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; ?。?)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房?! ≠I受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息?! ≠I受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?! ‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積  面積誤差比=————————————————×100%  合同約定面積  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?! 〉诹鶙l 付款方式及期限?! ≠I受人按下列第__________種方式按期付款:  1、一次性付款_______________________________________?! ?、分期付款__________________________________________。  3、其他方式_________________________________________?! 〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任?! ≠I受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) ?。?)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行; ?。?)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________?! 〉诎藯l 交付期限?! 〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?! ?.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?! ?.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?! ?.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?! ?.________________________________________________。  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;  2、______________________________________________;  3、_______________________________________________?! 〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責(zé)任?! 〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) ?。?)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行; ?。?)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?! ?. _______________________________________________?! 〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人: ?。?)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; ?。?)______________________________________________; ?。?)______________________________________________; ?。?)_____________________________________________; ?。?)______________________________________________; ?。?)_____________________________________________; ?。?)_____________________________________________?! ≠I受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房?! ≠I受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________?! 〉谑粭l 交接。  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____?! 〉谑l 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________?! 〉谑龡l 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任?! 〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?! ?. ________________________________________________。  3. ________________________________________________?! 〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?! 〕鲑u人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:  1._________________________________________________;  2.________________________________________________;  3.________________________________________________;  4._______________________________________________;  5.________________________________________________?! ∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:  1._______________________________________________;  2._______________________________________________;  3._______________________________________________?! 〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?! 〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失?! ?.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金?! ?.________________________________________________ ?! 〉谑鶙l 保修責(zé)任?! ≠I受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?! ≡谏唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)?! ___________________________________________?! 〉谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;  5、_____________________________________________;  6、_____________________________________________。  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。  ________________________________________________。  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?! ?.依法向人民法院起訴。  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)?! 〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?! 〉诙l 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份?! 〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?! 〉诙臈l 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案?! 〕鲑u人(簽章): 買受人(簽章):  【法定代表人】: 【法定代表人】:  【委托代理人】: 【委托代理人】: ?。ê炚拢? 【 】:  (簽章)  ______年______月______日 ______年______月______日  簽于 簽于  附件一: 房 屋 平 面 圖  附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明  附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)  1.外墻:  2.內(nèi)墻:  3.頂棚:  4.地面: 5.門窗:  6.廚房:  7.衛(wèi)生間:  8.陽臺(tái):  9.電梯:  10.其他:  附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
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