營改增后企業(yè)出租房產(chǎn)交什么稅，營改增后企業(yè)出租房屋應(yīng)當(dāng)如何納稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-13 23:46:19 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，營改增后企業(yè)出租房屋應(yīng)當(dāng)如何納稅

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率10%小規(guī)模納稅人出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅，出租非住房5%

營改增后企業(yè)出租房屋應(yīng)當(dāng)如何納稅

2，營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的租金金額。在實(shí)行營業(yè)稅時(shí)，營業(yè)稅為價(jià)內(nèi)稅，營業(yè)稅按照含稅的租金收入和適用稅率12%（個(gè)人住房為4%）直接計(jì)算：出租房屋房產(chǎn)稅=租金收入×稅率或征收率但營改增后，增值稅屬于價(jià)外稅，在計(jì)算租金收入房產(chǎn)稅時(shí)，實(shí)行價(jià)稅分離，以不含增值稅金額為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：出租房屋房產(chǎn)稅=含稅租金收入÷（1+稅率或征收率）×稅率或征收率

營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

3，營改增后租賃房屋需要繳納什么稅

住房租賃應(yīng)交增值稅：租金×1.5% 非住房租賃應(yīng)交增值稅：租金×5% 附加稅：應(yīng)交增值稅×12%房產(chǎn)稅：租金×12%

營改增后個(gè)人房屋（非個(gè)人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個(gè)人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

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營改增后租賃房屋需要繳納什么稅

4，公司出租門面房需要繳納哪些稅費(fèi)

法律分析：營改增后企業(yè)對外出租商鋪交增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條條例第一條所稱在中華人民共和國境內(nèi)(以下簡稱境內(nèi))提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指：(一)、提供或者接受條例規(guī)定勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi);(二)、所轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)(不含土地使用權(quán))的接受單位或者個(gè)人在境內(nèi);(三)、所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi);(四)、所銷售或者出租的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)。

5，營改增后一般企業(yè)出租房產(chǎn)開具什么發(fā)票稅率多少

增值稅普票一般來說是百分之6.

稅率即對同一征稅對象，不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例。中國的增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅等采用的是比例稅率。[1] 比例稅率在適用中又可分為三種具體形式：單一比例稅率、差別比例稅率、幅度比例稅地區(qū)差別比例稅率：即區(qū)分不同的地區(qū)分別適用不同的比例稅率，同一地區(qū)采用同一比例稅率。如城市維護(hù)建設(shè)稅等。[1] 幅度比例稅率，是指對同一征稅對象，稅法只規(guī)定最低稅率和最高稅率，各地區(qū)在該幅度內(nèi)確定具體的使用稅率。[1

6，營改增后單位出租房屋需要繳納哪些稅

一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款三、個(gè)體工商戶出租住房個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

7，營改增后單位出租房屋開局增值稅專用發(fā)票需要交什么稅

一、增值稅：小規(guī)模納稅人按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征；增值稅一般納稅人按不含稅租賃收入依11%稅率計(jì)征二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；三、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；五、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；六、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級(jí)稅額”如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

我是來看評(píng)論的

8，營改增后房屋租金收入需交什么稅種

1. 個(gè)人出租非住房：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。2. 個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

沒看懂什么意思？

9，營改增后單位出租房屋交什么稅

2016年3月23日《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

10，營改增后出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅怎么交

營改增不涉及房產(chǎn)稅的改革，納稅人應(yīng)當(dāng)遵從《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。從租計(jì)征房產(chǎn)稅的，其法定納稅義務(wù)人為出租方而不是承租方。納稅人取得的租金收入是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，適用12%的比例稅率。

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