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出讓土地要交什么稅，出讓土地如何過(guò)戶需交那些稅費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-17 12:27:33 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，出讓土地如何過(guò)戶需交那些稅費(fèi)

出讓是政府行為，我國(guó)土地所有權(quán)制度規(guī)定分為：城鎮(zhèn)國(guó)有土地和農(nóng)村集體所有土地。出讓不征稅，轉(zhuǎn)讓須繳營(yíng)業(yè)稅及附征、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。

出讓土地如何過(guò)戶需交那些稅費(fèi)

2，土地出讓要交什么稅

土地出讓一般要交土地使用稅、土地增值稅、地產(chǎn)稅、契稅（3%-5%，一次性征收），契稅的稅目包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，一般記入土地使用權(quán)的價(jià)值。

國(guó)家出讓土地（即土地一級(jí)市場(chǎng)），土地管理部門(mén)出讓后，收入上繳國(guó)家不交稅。如果是單位受讓國(guó)家土地后再轉(zhuǎn)讓，叫土地轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是要向土地所在地主管稅務(wù)部門(mén)預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

土地出讓要交什么稅

3，受讓土地使用權(quán)交什么稅

1、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 2、印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.5‰的稅率征收印花稅。 3、契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

受讓土地使用權(quán)交什么稅

4，出賣土地需繳納哪些稅

首先，要繳營(yíng)業(yè)稅：在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（這里的土地使用權(quán)）或銷售不動(dòng)產(chǎn)（這里的廠房）的單位和個(gè)人，要繳納營(yíng)業(yè)稅。其次，要繳土地增值稅。土地增值稅的征稅范圍包括：（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅也不分內(nèi)外資企業(yè)、中外籍個(gè)人。再者，要繳納個(gè)人所得稅：因?yàn)樵谥袊?guó)境內(nèi)取得收入的納稅人，這部分稅法我還沒(méi)看具體情況我就不說(shuō)了。

營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅還有教育稅附加等

土地出讓需要屬于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于營(yíng)業(yè)稅5%的納稅范疇，還需要繳納3%⑸%的契稅，同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加、印花稅，如果不是企業(yè)行動(dòng)，那末還需要繳納所得稅

5，土地出讓交什么稅

土地出讓為國(guó)家將土地使用權(quán)出讓，不征稅；土地轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)擁有者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按以下稅種繳稅： 1、營(yíng)業(yè)稅——銷售不動(dòng)產(chǎn)：銷售金額×5％ 2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7％ 3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3％ 4、土地增值稅：土地增值額×相應(yīng)稅率 5、契稅：1％～3％ 6、所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地按營(yíng)業(yè)額的2％左右?guī)д鱾€(gè)人所得稅；企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地按查賬征收或核定征收方法征收企業(yè)所得稅。

土地是國(guó)家所有的,不能出讓.

6，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要繳納哪些稅有哪些條例

繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。

在土地管理部門(mén)以交土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅？如何計(jì)算？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及以下稅種：(1) 營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù) 院令第540號(hào)）第四條，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn), 按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額 x稅率（5%)。因此應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5% 計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。(2) 土地增值稅：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收人的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。(3) 企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī) 定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收人計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)征企業(yè)所得稅。(4) 印花稅：根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)” 計(jì)算繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

7，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需交哪些稅

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶:三一建筑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅眾所周知，土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)將土地使用權(quán)有償出售或者轉(zhuǎn)讓給他人，那么，根據(jù)國(guó)家土相關(guān)的地法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，繳納對(duì)象包括出讓方和受讓方。因此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅的問(wèn)題成為轉(zhuǎn)讓雙方最關(guān)心的問(wèn)題，下面，讓小編來(lái)為大家解答。｜　　眾所周知，土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)將土地使用權(quán)有償出售或者轉(zhuǎn)讓給他人，那么，根據(jù)國(guó)家土相關(guān)的地法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，繳納對(duì)象包括出讓方和受讓方。因此，▲土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅的問(wèn)題成為轉(zhuǎn)讓雙方最關(guān)心的問(wèn)題，下面，讓小編來(lái)為大家解答?！　　?、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：　　1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅?！　?、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加?！　　⒂』ǘ惡推醵?雙方)：　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅?！　?、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)?！　　?、土地增值稅(出讓方)：　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅?！　?、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四個(gè)環(huán)節(jié)納稅情況如下: (一)土地環(huán)節(jié) 要交納契稅、耕地占用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費(fèi)等負(fù)擔(dān)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占用大量資金。 (二)建設(shè)環(huán)節(jié) 涉及營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加。 (三)房地產(chǎn)建成轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 涉及到契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年征收,一般是預(yù)征,個(gè)人所得稅只是針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)手房產(chǎn)來(lái)征稅。 (四)房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

不可以搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)！我國(guó)實(shí)行土地的用途管制，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)使用的土地必須通過(guò)招拍掛上市出讓才行！

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