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北京市土地使用稅如何計算,土地稅是怎么計算的

來源:整理 時間:2022-12-20 14:22:42 編輯:金融知識 手機版

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1,土地稅是怎么計算的

土地使用稅=土地面積×適用稅率 =1400萬×3 =4200萬

土地稅是怎么計算的

2,土地使用稅的計算公式

土地使用稅計計算公式如下: 應(yīng)繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報財政部批準(zhǔn)。

土地使用稅的計算公式

3,關(guān)于北京市房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅的問題

對購房戶已經(jīng)辦理土地權(quán)證的相關(guān)土地面積,因相關(guān)的土地使用權(quán)已經(jīng)不再歸屬你公司所有,依《土地使用稅條例》規(guī)定精神,原則上應(yīng)是隨銷售進度下的產(chǎn)權(quán)分割,自購房業(yè)主獲取商品房權(quán)屬證書后逐步將其相應(yīng)的土地面積從自身計稅面積中剔除,房產(chǎn)公司即不再負(fù)有計提繳納的義務(wù),并且據(jù)我們了解,絕大多數(shù)地方稅務(wù)局也是據(jù)此執(zhí)行的。但對該土地計稅面積減除的具體操作程序,國家稅務(wù)總局和多數(shù)省市地稅機關(guān)并無明確的規(guī)定,這里援引北京市地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(京地稅地〔2005〕550號)中對此事項的具體規(guī)定,供參照——“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已銷售房屋的占地面積,可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。已銷售房屋的占地面積計算公式如下:已銷售房屋的占地面積=(已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總建筑面積)×總占地面積?!?但需提請您注意的是,欲獲取稅務(wù)機關(guān)對減少計稅土地面積的認(rèn)可,須提供相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明資料,同時也須在會計上對權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移的開發(fā)產(chǎn)品有相應(yīng)的確認(rèn)銷售收入和成本的賬務(wù)處理作為輔助和配合,而若相關(guān)預(yù)收賬款和開發(fā)產(chǎn)品仍未結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本,卻即認(rèn)定土地權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移,或招致稅務(wù)機關(guān)不認(rèn)可貴公司相關(guān)土地不予計稅的行為,更存在直接認(rèn)定貴公司存在推遲結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入成本并滯后清算相應(yīng)的土地增值稅和企業(yè)所得稅的可能,故提請貴公司注意相關(guān)稅種間和會計稅收處理的協(xié)調(diào),規(guī)避其間潛存的稅收風(fēng)險。

關(guān)于北京市房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅的問題

4,北京城區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是多少錢

北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的六個納稅等級具體為:每平方米年納稅額一級土地30元、二級土地24元、三級土地18元、四級土地12元、五級土地3元、六級土地1.5元。部分土地分級范圍 : 一級土地 復(fù)興門北大街、西四東大街、景山前街、東三環(huán)中路、建國路、東長安街等;所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 二級土地 東直門外斜街、農(nóng)展館北路、東四環(huán)中路西側(cè)、崇文門西大街等;所圍地區(qū)除一級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地。 三級土地 西三環(huán)北路、中關(guān)村北大街、科薈東路、朝陽公園西路等;所圍地區(qū)除一、二級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 四級土地 西四環(huán)北路、清華西路、清華東路等;所圍地區(qū)除一至三級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 五級土地 朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)除一至四級土地以外的其他地區(qū)。 六級土地 市域范圍內(nèi),除一至五級以外的其他地區(qū)。
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率要看土地的具體位置,城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地?! 〕鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):  (1)城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?! ?2)縣城是批縣人民政府所在地?! ?3)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)?! ?4)工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地,工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?! ∪?yīng)納稅額的計算  稅率:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率:(1)大城市1.5至30元;(2)中等城市1.2至24元;(3)小城市0.9至18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。  計算公式:全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

5,土地稅如何計算

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù) 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。 1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準(zhǔn)。 2 .尚未組織測定,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。 3 .尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積,待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算 (一)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率 稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定。 (二)城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算 年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納。 稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點等作... 2 、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定,待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整,以證書確定的土地面積為準(zhǔn),應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積.凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準(zhǔn).尚未核發(fā)土地使用證書的、建制鎮(zhèn)、小城市.尚未組織測定。 三城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù) 城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積、中等城市。 稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點等作出了具體規(guī)定。 (二)城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算 年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算 (一)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率 稅法對大城市、分期繳納。 3 、縣城。 1
依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的土地面積為準(zhǔn)。2 .尚未組織測定,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。3 .尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積,待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計算(一)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定。(二)城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納。稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點等作出了具體規(guī)定。

6,土地使用稅如何計算

土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下: 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額  一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法?! 鴦?wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為:一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制;有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益?! ⊥恋厥褂枚惷科椒矫啄甓愵~如下:  (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?! ∠旅媸顷P(guān)于北京的土地使用稅計算方法問題:  北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi),遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍,均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)?! 「鶕?jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件,北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級,自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為:一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。  土地使用稅計算方法:  年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)  土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)?! ?.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。  2.購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?.出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。  4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下: 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。 國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為:一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制;有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益。 土地使用稅每平方米年稅額如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 下面是關(guān)于北京的土地使用稅計算方法問題: 北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi),遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍,均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。 根據(jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件,北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級,自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為:一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。 土地使用稅計算方法: 年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額) 土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。 1.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 3.出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 這里有土地使用稅如何計算啊,這里土地使用稅如何計算,我還是找不到土地使用稅如何計算,到處問哪里有的話告訴我土地使用稅如何計算的網(wǎng)址吧,土地使用稅如何計算挺難找的,我現(xiàn)在真的需要土地使用稅如何計算,誰要是可以找到土地使用稅如何計算,就告訴我土地使用稅如何計算網(wǎng)址吧,謝謝告訴我土地使用稅如何計算,找到土地使用稅如何計算挺不容易的啊,這兒土地使用稅如何計算啊,這里土地使用稅如何計算,我還是找不到土地使用稅如何計算,到處問哪里有的話告訴我土地使用稅如何計算的網(wǎng)址吧,土地使用稅如何計算挺難找的,我現(xiàn)在真的需要土地使用稅如何計算,誰要是可以找到土地使用稅如何計算,就告訴我土地使用稅如何計算網(wǎng)址吧,謝謝告訴我土地使用稅如何計算,找到土地使用稅如何計算挺不容易的啊,謝謝啊

7,土地使用稅該如何計算

土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?! 〕擎?zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額  一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法?! 鴦?wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為:一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅,有利于進一步增加地方財政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財政體制;有利于促進合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益。  土地使用稅每平方米年稅額如下: ?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?! ∠旅媸顷P(guān)于北京的土地使用稅計算方法問題:  北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi),遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍,均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)?! 「鶕?jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件,北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級,自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為:一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元?! ⊥恋厥褂枚愑嬎惴椒ǎ骸 ∧陸?yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)  土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)?! ?.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。  2.購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?.出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
一、納稅義務(wù)人和征收區(qū)域本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅: (一)外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域; (二)長寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域; (三)外環(huán)線以外區(qū)縣人民政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域。 建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域的具體范圍,由區(qū)縣人民政府征求市地方稅務(wù)局意見后確定。 二、納稅等級。本市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域,分為六個納稅等級: (一)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:一至三級; (二)內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域:二至四級; (三)外環(huán)線以外區(qū)域:三至六級。 各納稅等級區(qū)域的具體范圍,已由市地方稅務(wù)局確定并公布了。 三、稅額標(biāo)準(zhǔn)。各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下: 一級區(qū)域,每平方米年稅額30元; 二級區(qū)域,每平方米年稅額20元; 三級區(qū)域,每平方米年稅額12元; 四級區(qū)域,每平方米年稅額6元; 五級區(qū)域,每平方米年稅額3元; 六級區(qū)域,每平方米年稅額1.5元。 四、土地面積的確定 (一)納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于專有的,計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn);無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的,以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。 無法按照前款規(guī)定確定計稅土地面積的,應(yīng)當(dāng)以實際測量的土地面積計稅。 (二)納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于共有的,以所在宗(丘)地面積為計稅依據(jù)。 房地產(chǎn)登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分?jǐn)偟?,計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。 未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分?jǐn)偟?,計稅土地面積依如下公式計算:計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。 前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內(nèi)所有房屋的總建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗(丘)地內(nèi)有專有土地的,確定宗(丘)地面積時,應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。 未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分?jǐn)?,且無法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計稅土地面積的,應(yīng)當(dāng)以實際測量的土地面積計稅。 (三)城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實際測量的土地面積計稅的,計稅土地面積以所在區(qū)縣的房屋土地調(diào)查機構(gòu)測量并經(jīng)房屋土地調(diào)查成果管理部門確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。 五、納稅申報期限。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,實行按月、季度或者半年分期繳納。具體繳納期限,由市地方稅務(wù)局確定。 六、征收機關(guān)。辦理稅務(wù)登記的納稅人,其城鎮(zhèn)土地使用稅由主管地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理;其他納稅人的城鎮(zhèn)土地使用稅,由土地所在區(qū)縣的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。 (六)土地增值稅 1.征收范圍及納稅義務(wù)人 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 2.計稅方法 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和具體適用稅率來計算征收。 3.稅率 土地增值稅稅率實行四級超率累進稅率。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分,稅率為60%。 以上每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
按照所占用的土地面積計算。應(yīng)納稅額=所占用土地面積*單位面積稅額每個地方的單位面積稅額不一樣。
文章TAG:北京市土地使用稅如何計算北京北京市土地

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