房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅

來源：整理時(shí)間：2022-12-20 18:09:43 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅
2，房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納
3，房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納求解答
4，土地使用稅房產(chǎn)稅怎么個(gè)交法
5，土地使用稅怎么交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用稅如何賬務(wù)處理

1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅

2，房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納

土地使用稅一般是按季繳納。取得土地出讓合同后的次月起繳納。土地增值稅是開發(fā)完成后，進(jìn)行匯算清繳應(yīng)繳納的。一般預(yù)交。比例有稅務(wù)局確定。交了土地使用稅還要交土地增值稅。

土地使用稅，全稱應(yīng)該是城鎮(zhèn)土地使用稅，是對城鎮(zhèn)的國有土地使用征稅，是以實(shí)際占據(jù)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，而具體的稅額各地又有不同。房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅，但在商品房出手之前納稅有困難的，其用地是否給與緩征或減征，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定。所以還是要看當(dāng)?shù)卣摺? 房地產(chǎn)開發(fā)并銷售，應(yīng)繳納土地增值稅，兩個(gè)稅不是一回事。

房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納

3，房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納求解答

土地使用稅，全稱應(yīng)該是城鎮(zhèn)土地使用稅，是對城鎮(zhèn)的國有土地使用征稅，是以實(shí)際占據(jù)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，而具體的稅額各地又有不同。房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅，但在商品房出手之前納稅有困難的，其用地是否給與緩征或減征，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定。所以還是要看當(dāng)?shù)卣?。房地產(chǎn)開發(fā)并銷售，應(yīng)繳納土地增值稅，兩個(gè)稅不是一回事。

房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅？1.繳納土地使用稅：一般是在房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)證的次月，，否則從合同簽訂時(shí)間的次月；2，土地使用稅是按年計(jì)算，單位稅額也是指每年每平方應(yīng)納的稅款，一般每年分兩次繳納，各省規(guī)定不盡相同，是一年之內(nèi)都得交清。3，分割給業(yè)主前是按總證面積交稅，分割后，公司只按剩余面積繳稅。

房地產(chǎn)公司的土地使用稅如何繳納求解答

4，土地使用稅房產(chǎn)稅怎么個(gè)交法

要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應(yīng)繳稅款的金額。一、房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價(jià)計(jì)稅：1.2% （2）從租計(jì)稅：12%（個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收）。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算（1）從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計(jì)征全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%）二、土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收的一個(gè)種稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應(yīng)納稅額計(jì)算全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額

1、如果房產(chǎn)、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納，你公司不交。

你們有房子嗎？要是房子是租的就是你付錢給的那個(gè) 房主交房產(chǎn)稅要是你們的房子就是你們交房子現(xiàn)在是要到稅務(wù)局去問的有的就按原值現(xiàn)在好多都是按公允價(jià)值算要稅務(wù)局他們出公允價(jià)值之后乘1.2% 有租賃合同但是沒給錢的按合同的租金的12%交土地使用稅是誰用誰交的（大部分情況）按你所在地的土地級別交的稅務(wù)局都有宣傳材料的

城鎮(zhèn)土地使用稅按照所處的位置是城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)三級有所不同。房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值乘以當(dāng)?shù)卣_定的稅率計(jì)算交納

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；

5，土地使用稅怎么交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用稅如何賬務(wù)處理

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:三尺講臺老會計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用稅如何賬務(wù)處理？問：房地產(chǎn)企業(yè)因項(xiàng)目開發(fā)支付的土地使用稅是計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用還是計(jì)入開發(fā)成本中？答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：（一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。（六）開發(fā)間接費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出中不含土地使用稅。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南—附錄（會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理）》（2006）規(guī)定：6602管理費(fèi)用一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)（包括董事會成員津貼、會議費(fèi)

問：房地產(chǎn)企業(yè)因項(xiàng)目開發(fā)支付的土地使用稅是計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用還是計(jì)入開發(fā)成本中? 答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(稅發(fā)[2009]31號)第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下： (一)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 (六)開發(fā)間接費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出中不含土地使用稅。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南—附錄(會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理)》(2006)規(guī)定： 6602 管理費(fèi)用一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)(包括董事會成員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。三、管理費(fèi)用的主要賬務(wù)處理。按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。因此，企業(yè)的土地使用稅在“管理費(fèi)用”科目中列支。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)因項(xiàng)目開發(fā)支付的土地使用稅，賬務(wù)處理應(yīng)計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用;企業(yè)所得稅而言，不能計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，不能計(jì)入開發(fā)成本。