房產(chǎn)出租原值如何確定，房產(chǎn)原值如何計算

來源：整理時間：2022-12-31 08:52:55 編輯：金融知識手機(jī)版

1，房產(chǎn)原值如何計算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值（房產(chǎn)稅）的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

房產(chǎn)原值如何計算

2，房產(chǎn)原值該如何確定

根據(jù)《北京市財政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

房產(chǎn)原值該如何確定

3，計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。,3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(2)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

問題：我給一家企業(yè)做會計，涉及房產(chǎn)稅如何確定原值問題搞不懂，能給我說一下嗎？答：財稅地[1986]8號文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。（2）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。提示：你可以根據(jù)上述文件規(guī)定，對你企業(yè)的房屋進(jìn)行確認(rèn)，正確繳納房產(chǎn)稅。

計算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定

4，如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

財稅[2010]121號：何確定計入房產(chǎn)原值價嘉市稅務(wù)局近期應(yīng)家稅務(wù)總局要求嘉市房產(chǎn)及土進(jìn)行全面清查清查確定新房產(chǎn)稅及土使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅清查程公司提疑問：土本身需要按規(guī)定繳納土使用稅根據(jù)《企業(yè)計準(zhǔn)則》企業(yè)建房需要土價值計入固定資產(chǎn)房屋建筑物房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括該部土價值否存重復(fù)計稅問題現(xiàn)該問題進(jìn)行解讀： 201012月21財政部、家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)《財政部、家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾業(yè)單位城鎮(zhèn)土使用稅等政策通知》（財稅[2010]121號）文件土使用稅房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行明確該文件第三條按照房產(chǎn)原值計稅房產(chǎn)論計何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等明確土價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅稅務(wù)局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充至于否存重復(fù)計稅則家稅務(wù)總局應(yīng)該考慮問題我更應(yīng)關(guān)注計入房產(chǎn)土價值何確定財稅[2010]121號同明確宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價綜合起該文件應(yīng)理解：宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價種情況外宗容積率高于0.5律按照價全額計入房產(chǎn)原值計 2 征房產(chǎn)稅包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等例某工廠宗土占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土建筑房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計入房產(chǎn)原值價24000萬元（應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土單價＝12000平米×2×1萬元/平米＝24000萬元）假該工廠宗土其條件變占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土房屋建筑面積50000平米該宗容積率1.92則計入房產(chǎn)原值價26000萬元該條規(guī)定理解企業(yè)減輕稅負(fù)利政策非宗容積率低于0.5用單位懲罰措施例占面積廠房少工廠、型堆場、倉儲、物流企業(yè)等廠區(qū)空較價全額計入房產(chǎn)原值稅負(fù)較高自201012月21起類房情況即宗容積率低于0.5允許按照房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價測算類企業(yè)計算房產(chǎn)稅價于全部價款減輕房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān) 財稅[2010]121號文件發(fā)布按照房產(chǎn)原值計稅房產(chǎn)稅務(wù)處理種：論計何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含價包括取土使用權(quán)支付價款、發(fā)土發(fā)本費(fèi)用等宗容積率低于0.5按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并 3 據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建筑本105萬元包括土價值該宗本新征土單價每平米150元容積率0.48（容積率宗建筑面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》2011容積率低于0.5應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土面積并據(jù)確定計入房產(chǎn)原值價繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）公司執(zhí)行《企業(yè)計制度》 2011繳納房產(chǎn)稅價＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產(chǎn)稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）計算結(jié)看財稅[2010]121號文件發(fā)布實(shí)施使執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》執(zhí)行《企業(yè)計制度》企業(yè)繳納房產(chǎn)稅相同杜絕前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)計準(zhǔn)則》《企業(yè)計制度》所做房產(chǎn)稅籌劃目前仍存沒土價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅公司應(yīng)及與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題避免涉稅風(fēng)險望選擇滿意答案您采納我堅持