開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)稅如何繳，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-30 23:10:14 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅這三個(gè)稅種在企業(yè)收到預(yù)收賬款是就要按一定比例預(yù)交，然后當(dāng)實(shí)際收入時(shí)，營(yíng)業(yè)收入*5%=營(yíng)業(yè)稅，與預(yù)交相比較多退少補(bǔ)。企業(yè)所得稅到工程竣工驗(yàn)收，進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳多退少補(bǔ)。土地增值稅到一個(gè)工程項(xiàng)目完工，進(jìn)行土地增值稅清算，也是多退少補(bǔ)。

營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅都向地稅局申報(bào)繳納，還有其他的城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加，房產(chǎn)稅，印花稅，個(gè)人所得稅等都由地稅局征收企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要繳納營(yíng)業(yè)稅，一般也向地稅申報(bào)繳納，但要看具體的核定，也可能在國(guó)稅局申報(bào)繳納，另外如果企業(yè)有增值稅也向國(guó)稅局申報(bào)繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

2，營(yíng)業(yè)稅怎么交

法律分析：按照營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅稅款的地點(diǎn)。一般是納稅人應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地、土地和不動(dòng)產(chǎn)的所在地。具體規(guī)定為：1、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳稅;納稅人提供的應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生在外縣(市)的，應(yīng)向勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅而未申報(bào)的，由其機(jī)構(gòu)所在地或居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征。自2009年起，營(yíng)業(yè)稅納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅地點(diǎn)按勞務(wù)發(fā)生地原則確定調(diào)整為按機(jī)構(gòu)所在地或者居住地原則確定。這一規(guī)定可以解決在實(shí)際執(zhí)行中一些應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地難以確定的問(wèn)題。2、納稅人從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但中央鐵路運(yùn)營(yíng)業(yè)收人的納稅地點(diǎn)在鐵道部機(jī)構(gòu)所在地。3、納稅人承包的工程跨省(自治區(qū)、直轄市)的，向其機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。4、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向該土地或不動(dòng)產(chǎn)的所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。5、納稅人轉(zhuǎn)讓除土地使用權(quán)以外的其他無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。6、代扣代繳營(yíng)業(yè)稅的地點(diǎn)為扣繳義務(wù)人機(jī)構(gòu)所在地。但國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行委托中國(guó)建設(shè)銀行的貸款業(yè)務(wù)，由國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行集中在其機(jī)構(gòu)所在地繳納;中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在其省級(jí)以下機(jī)構(gòu)建立前，其委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)，由中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的省級(jí)分行集中于其機(jī)構(gòu)所在地繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開(kāi)征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。第三十條扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。

營(yíng)業(yè)稅怎么交

3，房地產(chǎn)企業(yè)如何交納建安營(yíng)業(yè)稅

提取稅金時(shí)的分錄：借：工程結(jié)算稅金及附加貸：應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅貸：應(yīng)交稅金--城建稅貸：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加2、如果自有施工隊(duì)屬于房地產(chǎn)公司一個(gè)不獨(dú)立核算的部門(mén)，那么，施工隊(duì)、房地產(chǎn)公司都不涉及繳納建安營(yíng)業(yè)稅，而是按照銷(xiāo)售商品房收入的5%計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。提取稅金時(shí)的分錄：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅貸：應(yīng)交稅金--城建稅貸：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)交的營(yíng)業(yè)稅是不一樣的，不存在抵扣建筑方交的營(yíng)業(yè)稅一說(shuō)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又稱建設(shè)方，其交的營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)包給建筑方（即承建商，也就是總包方），承建商交的是建筑的營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%,承建商再將主體工程外的部分發(fā)包給其他建筑單位（這個(gè)才是分包方），分包方交的建筑營(yíng)業(yè)稅可以從承建商（總包方）的建筑營(yíng)業(yè)稅中扣除。詳情參照營(yíng)業(yè)稅暫行條例-營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表。

房地產(chǎn)企業(yè)如何交納建安營(yíng)業(yè)稅

4，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交營(yíng)業(yè)稅怎么算

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是房地產(chǎn)企業(yè)繳納的一個(gè)稅種,也是啊一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。但是房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交,以及房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算?好多人都不是很明確,下面就給大家呢講解一下。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是房地產(chǎn)企業(yè) 繳納的一個(gè)稅種,也是啊一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。但是房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交,以及房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算?好多人都不是很明確,下面就給大家呢講解一下。房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交 1、收到預(yù)售房款時(shí),要在月末按預(yù)售房款金額的5%計(jì)算提取營(yíng)業(yè)稅,在下月15號(hào)前申報(bào)繳納的營(yíng)業(yè)稅。 2、所得稅在季度末按預(yù)收賬款金額的15%計(jì)算出毛利,扣除期間費(fèi)用和稅金后作為應(yīng)納稅所得額來(lái)計(jì)算所得稅,下月15號(hào)前申報(bào)繳納。營(yíng)業(yè)稅(Business tax),是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) 或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》: 1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi) 房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購(gòu) 買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定: 按照《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng) 房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào))同時(shí)廢止。通過(guò)上面的講解,大家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交,以及房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算的問(wèn)題有所了解了。買(mǎi)房是大事,大家應(yīng)提前了解,避免浪費(fèi)不必要的經(jīng)歷。

5，房地產(chǎn)公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)如何交營(yíng)業(yè)稅

問(wèn)：房地產(chǎn)公司進(jìn)行土地級(jí)開(kāi)發(fā)繳納營(yíng)業(yè)稅按照收全部款項(xiàng)作稅基繳納營(yíng)業(yè)稅還按照差額繳納???答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）（二十）單位和人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置動(dòng)產(chǎn)或受讓土地使用權(quán)全部收入減去動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)余額營(yíng)業(yè)額 ??單位和人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)余額營(yíng)業(yè)額 ??企業(yè)只有符合上述規(guī)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓行才能執(zhí)行差額納稅其未明確指定差額納稅房地產(chǎn)銷(xiāo)售行均應(yīng)按收取全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額征收營(yíng)業(yè)稅

　總承包人將工程分包給他人的，以全部承包額減除付給分包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額; 營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率營(yíng)業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類(lèi)別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無(wú)形資產(chǎn)為5%，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)為5%。參考資料：http://www.dongao.com/zckjs/sf/201406/166075.shtml

6，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納什么稅

法律分析：1.契稅建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。2.營(yíng)業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。4.城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。5.房產(chǎn)稅以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。6.車(chē)船使用稅以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車(chē)船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車(chē)適用的車(chē)輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地，對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。7.土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

7，房地產(chǎn)企業(yè)交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)的是不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅額，是按銷(xiāo)售額（包括預(yù)售）*稅率計(jì)算的，一點(diǎn)不錯(cuò)。不能扣除承建商繳納的建安營(yíng)業(yè)稅?？偘ㄖ倘绻蟹职?，可以按照（總包額-分包額）*3%。與你司無(wú)關(guān)。

8，房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售房產(chǎn)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào))的規(guī)定：在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，包銷(xiāo)商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按服務(wù)業(yè)-代理業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅;在合同期滿后，房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅;包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售，對(duì)包銷(xiāo)商也應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

某房地產(chǎn)公司與一家經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成一項(xiàng)包銷(xiāo)協(xié)議，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開(kāi)具發(fā)票，而經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售房產(chǎn)，并收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)，合同到期后如果還有未售出的房產(chǎn)，則由經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行收購(gòu)，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？ ?? 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào)）的規(guī)定：在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，包銷(xiāo)商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售，對(duì)包銷(xiāo)商也應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅

9，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。營(yíng)業(yè)稅稅率的調(diào)整，由國(guó)務(wù)院決定。營(yíng)業(yè)額以人民幣計(jì)算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)折合成人民幣計(jì)算。納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。中華人民共和國(guó)境外的單位或者個(gè)人在境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，以其境內(nèi)代理人為扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒(méi)有代理人的，以受讓方或者購(gòu)買(mǎi)方為扣繳義務(wù)人。納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，國(guó)家按照優(yōu)惠政策，超過(guò)144平米，不滿5年的，全額征收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照銷(xiāo)售收入征收營(yíng)業(yè)稅。

問(wèn)：房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的商品房交納營(yíng)業(yè)稅是否適用“單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”的規(guī)定？答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第二十條規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。該條所指的僅為“購(gòu)置或受讓”行為，僅指單位和個(gè)人將購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)直接銷(xiāo)售或?qū)⑹茏尩耐恋厥褂脵?quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

10，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的門(mén)面銷(xiāo)售如何納稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 在商品上銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，涉及以下稅種　?。?）營(yíng)業(yè)稅金及附加　　營(yíng)業(yè)稅要按照銷(xiāo)售不懂產(chǎn)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，同時(shí)還要根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅額計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。這里需要提醒注意的是，根據(jù)【財(cái)綜（2010）98 號(hào)】文件規(guī)定，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人）實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅和消費(fèi)稅稅額的2%。已經(jīng)財(cái)政部審批且征收標(biāo)準(zhǔn)低于2%的省份，應(yīng)將地方教育附加的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為2%，調(diào)整征收標(biāo)準(zhǔn)的方案由省級(jí)人民政府于 2010年12月31日前報(bào)財(cái)政部審批。　?。?）企業(yè)所得稅　　銷(xiāo)售商鋪取得的收入計(jì)入應(yīng)稅收入，與之對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用、稅金也可以稅前扣除，具體執(zhí)行國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文的相關(guān)規(guī)定，適用稅率為25%。　?。?）土地增值稅　　房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商鋪由于轉(zhuǎn)讓了不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并取得了收入，賺取了利潤(rùn)，符合土地增值稅的征收條件，還要計(jì)算繳納土地增值稅，具體執(zhí)行土地增值稅暫行條例及配套法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定。　?。?）商品房銷(xiāo)售合同印花稅　　銷(xiāo)售商鋪時(shí)與業(yè)主簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，根據(jù)財(cái)稅〔2006〕162號(hào)文的規(guī)定，對(duì)商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事“購(gòu)房回租”等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)【國(guó)稅函（1999）第144號(hào)】已作出明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用“購(gòu)房回租”等形式，進(jìn)行促銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（即與購(gòu)房者簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)”，將商品房賣(mài)給購(gòu)房者；同時(shí)，根據(jù)合同約定的期限，在一定時(shí)期后，又將該商品房購(gòu)回），根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房者均應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問(wèn)題的批復(fù)【國(guó)稅函〔2007〕603號(hào)】規(guī)定：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)以銷(xiāo)售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過(guò)租賃方式從買(mǎi)受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無(wú)論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷(xiāo)售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)的稅務(wù)很復(fù)雜，設(shè)計(jì)的稅款很多，還有預(yù)繳土增，將來(lái)還要清算。非常復(fù)雜，一句兩句說(shuō)不明白。

1.收到預(yù)收款時(shí)，預(yù)征稅款如下：營(yíng)業(yè)稅預(yù)收款*5% 城建稅營(yíng)業(yè)稅*7%（按城市有不同稅率）教育附加營(yíng)業(yè)稅*3% 地方附加營(yíng)業(yè)稅*2% 土增預(yù)收款*5% 所得稅（預(yù)收款*預(yù)計(jì)毛利率－期間費(fèi)用）*25% 或預(yù)收款*預(yù)計(jì)毛利率*25% 看地方政策 2.達(dá)到清算條件時(shí)，進(jìn)行清算

哥哥，拜托，不叫門(mén)面銷(xiāo)售，叫商鋪銷(xiāo)售，按照現(xiàn)行的稅法規(guī)定，繳納營(yíng)業(yè)稅及教育附加等，約等于銷(xiāo)售額的5.5%。

伊人婷婷色香五月综合缴缴情小蛇,99久久国产免费中文无字幕,亚洲另类中文字幕,日韩中文字幕在线亚洲一区,yyy6080韩国三级理论,国产精品一区二区三区免费,日韩欧美一二区

開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)稅如何繳，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

2，營(yíng)業(yè)稅怎么交

3，房地產(chǎn)企業(yè)如何交納建安營(yíng)業(yè)稅

4，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交營(yíng)業(yè)稅怎么算

5，房地產(chǎn)公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)如何交營(yíng)業(yè)稅

6，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納什么稅

7，房地產(chǎn)企業(yè)交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

8，房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售房產(chǎn)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

9，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題

10，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的門(mén)面銷(xiāo)售如何納稅

最近更新

相關(guān)文章

經(jīng)驗(yàn)最新文章

金融財(cái)經(jīng)排行榜推薦

經(jīng)驗(yàn)排行榜精選

經(jīng)驗(yàn)文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

伊人婷婷色香五月综合缴缴情小蛇,99久久国产免费中文无字幕,亚洲另类中文字幕,日韩中文字幕在线亚洲一区,yyy6080韩国三级理论,国产精品一区二区三区免费,日韩欧美一二区

開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)稅如何繳，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅營(yíng)業(yè)稅土地增值稅等

2，營(yíng)業(yè)稅怎么交

3，房地產(chǎn)企業(yè)如何交納建安營(yíng)業(yè)稅

4，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交 營(yíng)業(yè)稅怎么算

5，房地產(chǎn)公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)如何交營(yíng)業(yè)稅

6，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納什么稅

7，房地產(chǎn)企業(yè)交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

8，房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售房產(chǎn)如何繳納營(yíng)業(yè)稅

9，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題

10，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的門(mén)面銷(xiāo)售如何納稅

最近更新

相關(guān)文章

經(jīng)驗(yàn)最新文章

金融財(cái)經(jīng)排行榜推薦

經(jīng)驗(yàn)排行榜精選

經(jīng)驗(yàn)文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

2，營(yíng)業(yè)稅怎么交

3，房地產(chǎn)企業(yè)如何交納建安營(yíng)業(yè)稅

4，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候交營(yíng)業(yè)稅怎么算

6，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納什么稅

7，房地產(chǎn)企業(yè)交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

8，房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售房產(chǎn)如何繳納營(yíng)業(yè)稅