什么決定房地產(chǎn)的利潤，房產(chǎn)項目到達(dá)什么條件才能進(jìn)行利潤分配如稅金清算

來源：整理時間：2023-05-16 11:10:25 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)項目到達(dá)什么條件才能進(jìn)行利潤分配如稅金清算
2，物業(yè)管理企業(yè)的利潤率由誰確定
3，房價的決定因素是什么
4，房子價格在微觀上取決于哪些因素
5，房地產(chǎn)價格是由什么因素決定的

1，房產(chǎn)項目到達(dá)什么條件才能進(jìn)行利潤分配如稅金清算

利潤分配不分配主要看公司章程的規(guī)定，有的公司章程規(guī)定，一年分配一次，有的規(guī)定半年分配一次，這個每個企業(yè)規(guī)定的不一樣。一般情況下，公司章程會規(guī)定一年分配一次，同還時會規(guī)定股東大會另有規(guī)定的按照股東大會的意見辦理，也就是說，如果股東都想在年度中間分紅，把股東召集在一起，開個股東大會，形成一個股東會決議，同意按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分紅就可以分配了。利潤分配與稅金清算沒有關(guān)系。

支持一下感覺挺不錯的

房產(chǎn)項目到達(dá)什么條件才能進(jìn)行利潤分配如稅金清算

2，物業(yè)管理企業(yè)的利潤率由誰確定

由委托方來定，物業(yè)的資金來源是物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)中涵蓋企業(yè)利潤，物業(yè)企業(yè)在招投標(biāo)過程中，委托方自然會考量物業(yè)的利潤率，如果物業(yè)取費(fèi)太高，自然也就不能中標(biāo)了。

你好！物業(yè)管理企業(yè)的利潤率由誰確定？1企業(yè)投資人；2.企業(yè)總會計師（或財務(wù)總監(jiān)）。.如果對你有幫助，望采納。

利潤率由法律規(guī)定的。一般是不低于5%，不高于10%。

由物業(yè)公司所提供的服務(wù)和服務(wù)效果來決定

物業(yè)管理企業(yè)的利潤率由誰確定

3，房價的決定因素是什么

房價的決定在于樓房的價值,所處地帶的地價,社會的發(fā)展程度,樓房的供求關(guān)系等.

是由需求量與政府的宏觀調(diào)控決定的

1 一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素，第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個就是所花費(fèi)的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。我還看到一些計算房地產(chǎn)利潤的公式，似乎缺少營銷費(fèi)用的計入，一般開發(fā)商不管是自己銷售還是請代理公司銷售，他肯定是有這部分花費(fèi)的，營銷費(fèi)用每家公司考慮的比例不一樣，有的是1%，有的是2%，商業(yè)項目可能是5%，這個也是影響房價的一部分，當(dāng)然房價的制訂更多的是考慮市場和開發(fā)成本。 2 首先是考慮市場總體的情況，包括供需狀況，還有樓盤所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r和價值關(guān)系等，再結(jié)合產(chǎn)品本身的特點(diǎn)。而同樣是確定房價，項目本身的情況會有一些影響，比如規(guī)模的大小，如果是小盤的話，制訂價格時的明確程度會高一點(diǎn)，大盤則由于操作周期比較長，從開盤初期到中間過程到收尾時候的價格都會有所不同，這個價格變化也是非常正常的。

房價的決定因素是什么

4，房子價格在微觀上取決于哪些因素

　一、影響房地產(chǎn)商品銷售的宏觀因素　　　　影響房地產(chǎn)商品銷售的宏觀因素主要來自于項目營銷直接環(huán)境的巨大社會力量，如自然、人口、經(jīng)濟(jì)、科技、政治法律及社會文化環(huán)境等。其中自然環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與政治法律的作用力表現(xiàn)更為直接與明顯。　　1.自然環(huán)境因素　　在房地產(chǎn)市場銷售過程中，自然環(huán)境對房地產(chǎn)項目銷售的影響非常重要，它可以給商品銷售帶來機(jī)會，也可以對商品銷售造成威脅。這里，自然環(huán)境主要指房地產(chǎn)商品所處的地理位置以及能夠影響該商品銷售過程的自然資源、生態(tài)環(huán)境等因素。包括樓盤所在地段的自然條件、人文條件和各種配套設(shè)施條件等。自然條件是指房地產(chǎn)周圍的空氣和水源質(zhì)量、清潔度、噪音污染程度及自然景觀等;配套設(shè)施條件是人們對土地投資的物化體現(xiàn),包括交通運(yùn)輸、給排水、供電和郵電通訊設(shè)施，服務(wù)于居民的日常生活。

1、地理位置（所處地段交通條件、商貿(mào)條件、風(fēng)水等） 2、綠化環(huán)境（小區(qū)內(nèi)的綠化，還有一更重要的是公共綠化，即附近有沒有公園，附近有大的湖泊或河流等） 3、戶型設(shè)計（面積大小、適合哪類人群所開發(fā)的如高檔人士、戶型結(jié)構(gòu)等） 4、行業(yè)發(fā)展（市場行情：如金融危機(jī)，行業(yè)動態(tài)，當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系等） 5、企業(yè)資金情況（企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況、投資比例、一期開發(fā)后二期投入等） 5、銷售情況（一期或前期的銷售情況等） 6、后期服務(wù)（小區(qū)物業(yè)管理、配套設(shè)施建設(shè)等）

1、便利的交通、2停車體系3、廣場 4、形象設(shè)計 5 思路決定出路6 地段決定定位7建筑設(shè)計因素 8業(yè)態(tài)分布規(guī)律 9 資源決定策略10落差決定性價

小區(qū)的環(huán)境是重要的原因之一。比如：綠化環(huán)境，健身器材的設(shè)置，安全監(jiān)管的力度等等

炒作。

房子大小，地理位置，房地產(chǎn)公司的聲譽(yù)，要是有越多人喜歡該地段的房子，價格就會再漲……

呵呵！現(xiàn)在是金隆風(fēng)暴！房子也會下掉啊？？

5，房地產(chǎn)價格是由什么因素決定的

現(xiàn)在我們?nèi)粘Ｉ钪小げ还苁侨タ礃潜P還是咨詢··得出的都是市場價···所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況）舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產(chǎn)公司放入囊中!現(xiàn)在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關(guān)鍵點(diǎn)你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節(jié)約，這也是建筑人士應(yīng)得的（個人觀點(diǎn)）；而營銷·就看的是房產(chǎn)公司的態(tài)度··宣傳的好··自然費(fèi)用不會低！···現(xiàn)在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業(yè)內(nèi)人士所公認(rèn)的··一、看看是誰希望價格不斷上漲稍加分析就可以發(fā)現(xiàn)，有一套結(jié)合緊密的三架馬車，在駕御著房地產(chǎn)市場。且看這三架馬車是誰： 1、政策——決定著土地供應(yīng)、稅收調(diào)節(jié)、總量結(jié)構(gòu)、市場管理等，它的主體就是政府。 2、產(chǎn)品——決定著房屋戶型、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場節(jié)奏，它的主體就是開發(fā)商 3、資金——決定著資金的供應(yīng)、貸款的規(guī)模、市場的熱度，它的主體就是銀行。看政府，它既要政績搖又要經(jīng)濟(jì)效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點(diǎn)少，也不難理解。看開發(fā)商，它是企業(yè)，自然要獲取最大化的利潤，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務(wù)相對來說也比較小，不理解也沒有辦法。看銀行，雖然說銀行都是國家開辦的，但在企業(yè)化經(jīng)營的前提下，它追求的基本利益也是利潤，放貸收錢的好事它是不會嫌多的，這個應(yīng)當(dāng)好理解的。這三家馬車都是希望價格不斷上漲的主力，至于消費(fèi)者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實上的實現(xiàn)。二、看看是誰不斷推地動價格的上漲略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個加速器，在為那三架馬車推波助瀾。且看這三個加速器是誰： 1、公眾媒體——它們辟專刊、發(fā)廣告、開展會，是一個典型的造勢者。 2、中介機(jī)構(gòu)——它們?nèi)滩邉?、竭盡促銷，是一個典型的操作者。 3、行業(yè)專家——他們引導(dǎo)輿論、順風(fēng)使舵，是一個典型的吹鼓者。對這三個加速器不用在多說，一句話，都是自身利益的驅(qū)動，才使他們不惜渾身結(jié)數(shù)赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。而這其中，買房者基本是被動的，因為買房者既要通過市場去獲得信息，又要在市場制造的永遠(yuǎn)不對稱的信息中奔波掙扎、掏錢消費(fèi)，最后也都無意而無辜地成了市場的幫手。