萬科為什么19層比25層要貴呀，為何30層的樓房18層是最貴的是因?yàn)橐l(fā)嗎

來源：整理時間：2023-04-09 23:52:58 編輯：金融知識手機(jī)版

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1，為何30層的樓房18層是最貴的是因?yàn)橐l(fā)嗎
2，求助27層的高層選幾層呀
3，為什么萬科的頂層最貴
4，購房時如何挑選樓層
5，一個樓盤18層到頂和36層到頂?shù)膬r格一樣嗎

1，為何30層的樓房18層是最貴的是因?yàn)橐l(fā)嗎

要發(fā)是其中一個原因,另外是數(shù)學(xué)里有個黃金分割點(diǎn),1段物體,讓人看了最舒服的地方就在這個物體的總長或者總高的61%處,而18層正好在這個黃金點(diǎn)上,就像你看一個高樓,你總是會最先看他的中上部位

應(yīng)該不用吧。

為何30層的樓房18層是最貴的是因?yàn)橐l(fā)嗎

2，求助27層的高層選幾層呀

前面有17層正當(dāng)陽光和視野，25層挺好，取暖的話高層比頂層溫度高。

26層最好了站得高看得遠(yuǎn)

如果當(dāng)?shù)睾苌儆型ｋ?，多高都無所謂。

建議買最高層,但是要避開水箱和電梯機(jī)房

我選的21樓，總高25層

如果采光沒問題， 6樓比較好。

求助27層的高層選幾層呀

3，為什么萬科的頂層最貴

一、優(yōu)點(diǎn)：1，視野好，能夠展望風(fēng)景；2，因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且較多頂層現(xiàn)在一般開發(fā)商送大樓臺，活動空間較大；3，受外界噪音影響小，安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。4，個人隱私性較強(qiáng)，價格往往比較便宜5，通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；6，在雨季比較干爽，不用除濕.二、缺點(diǎn)：1，當(dāng)遇到有大風(fēng)的時候，玻璃會有很大的聲音2，頂樓要看建筑保溫是否做得好，否則比其他樓層熱.3，電梯很難等，高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；4，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；還有設(shè)備噪音；5，考慮家人是否有恐高的因素，頂樓在某些事情上也存在安全的隱患（因?yàn)橄酪髢蓚€樓道要連通）。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。6，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓一般比較小。三、頂樓選擇五大訣竅 1、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌? 2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。 3、雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。 4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 5、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

頂層應(yīng)該是帶閣樓，或者是層高比其他樓層高。

為什么萬科的頂層最貴

4，購房時如何挑選樓層

高層住宅高層住宅一般是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，具有可以節(jié)約土地、增加住房和居住人口的優(yōu)點(diǎn)。高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價格為整棟樓的均價，樓層越高每層之間的價格差會越大;反之，樓層低則層差差價也會相對較小。如果15~19層每層之間的差價為400元的話，那么8~12層每層之間可能只差200元。

多層住宅多層的選擇就比較簡單了。以六層的板樓舉例來說，“金三銀四”這個說法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車位的影響，居住起來的舒適度會大打折扣。這里還是不建議購買頂層，除非有送露臺的特殊房源。

揚(yáng)灰層對于既想觀景又想選擇低價房源的朋友來說，2~4層看小區(qū)的景觀視野會很好，而且也相對便宜，是很適合的選擇。5~7層沒有什么缺點(diǎn)，但也沒有突出的亮點(diǎn)，這幾層的房源一般不建議大家購買。一層出入很方便適合老年人購買，但是會比較臟、也會比較吵鬧，且相對濕冷。在這里是不推薦購買頂層的房源，除非有贈送的頂層平臺或者有朋友使用太陽能等設(shè)備時可以考慮，但是大多數(shù)小區(qū)是不允許頂層安裝太陽能設(shè)備，這點(diǎn)也要提前打聽好。很多朋友認(rèn)為8層以下蚊子比較多，但是現(xiàn)在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達(dá)高層，所以相對而言差別不會很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會比高樓層多

首先，要分清多層住宅和高層住宅的區(qū)別。多層住宅一般指的是磚混結(jié)構(gòu)，多層結(jié)構(gòu)，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價成本低40%左右;這類結(jié)構(gòu)的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優(yōu)勢是房源由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，戶型也比較好，如果沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建筑面積，房間利用率相對較高。

當(dāng)然這里指的是大多數(shù)情況下，不排除因采光或者其他建筑物遮擋問題導(dǎo)致的層差差價分布不規(guī)律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層?，F(xiàn)在流行8~12層為揚(yáng)灰層的說法，這種說法并不能一概而論要考慮到具體樓盤的位置，另外這幾層位置的房源對于20層的住宅樓來說性價還是很高的。

現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們在買房時，評判房子樓層的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)很多時候是依據(jù)開發(fā)商的報價，覺得定價越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那么，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來看一下購房時如何挑選樓層

5，一個樓盤18層到頂和36層到頂?shù)膬r格一樣嗎

不一樣的。一般高層的電梯樓中，20層左右是最好的（開發(fā)商售價也是最貴的）； 20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。 20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

采光井是指地下室外及半地下室兩側(cè)外墻采光口外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。采光井的特點(diǎn)在別墅作為高端物業(yè)吸引高端客戶的前提下。增加性價比的贈送面積中最大的是地下室面積的贈送，這就有采光的要求。還有進(jìn)深較長的別墅，房中央的光線必然受到影響，這也需要加強(qiáng)采光；還有部分衛(wèi)生間及房間因平面布局的原因會形成暗室，這時也需要設(shè)法采光；在此次調(diào)研的過程中，眾多項目的采光方式大體總結(jié)為以下幾類：1、采光中庭由于用地緊張及建筑面積的增加，別墅的進(jìn)深有所擴(kuò)大，部分別墅達(dá)到12米以上。較長的進(jìn)深必然帶來房間中央光線昏暗，空氣流通不暢等問題，為了解決這個問題，采光中庭就是一個方式。采光中庭，就是在房間中部設(shè)計一個采光，這種采光中庭都是直到頂層的中空高度，讓圍繞在采光中庭周邊的幾層房屋則可大面積采光和通風(fēng)。2、下沉式庭院下沉式庭院可以理解為采光井的更高級別，設(shè)計特點(diǎn)是在正負(fù)零的基礎(chǔ)上下躍一層，同時，附帶了很大面積的室外庭院。這樣一來，地下一層借助外庭院的采光，就相當(dāng)于地上一層。如萬科清林徑的地下室做了下沉式庭院的設(shè)計，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成問題。有的下沉式庭院，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相當(dāng)于北面是一層，南面是停躍層，停躍層可以直接走出去是花園層，這種做法實(shí)際上是最大限度的利用它面積的功能，而不是簡單的把庭院層做成一個儲藏式，因?yàn)樗耆晒?，完全通透，完全可以做居住的感覺使用，無論做客廳也好，做臥室也好，功能是最大化的使用。3、采光井采光井是四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。采光井的位置多設(shè)在以下幾處：房屋的前后兩端、房屋及圍墻的交匯處、中庭采光加設(shè)采光井。由于設(shè)計布局的限制，有的功能房多是洗手間將是暗室，因此設(shè)計采光井保證其的通風(fēng)采光。采光井的安排方式（1）采光井頂部的安排有三種方式：在地下室部分要使用則會用玻璃蓋好，這樣只能采光放棄了通風(fēng)功能。錦繡山河采光井上蓋玻璃用鋁合金做格柵萬科清林徑采光井上蓋鋁合金格柵用木質(zhì)做格柵萬科堂樾采光井上蓋木質(zhì)格柵（2）采光井底部要做好排水如果說是沒有頂蓋的采光井一定要安排好排水，以免下大雨排水不暢造成阻塞，在各別墅現(xiàn)場可以看到一般是采光井兩端各設(shè)一處排水。（3）采光井尺寸：采光井根據(jù)其設(shè)置地點(diǎn)不同尺寸也是多種，一般來說肯定是尺寸大的采光效果更好。前后中采光井處理部分別墅采光井設(shè)置的位置及尺寸清林徑280平方米雙拼兩個采光井一個在客廳外2.5x1.6一個在庭院內(nèi)2.5× 1.5 清林徑220平方米聯(lián)排兩個采光井一個在客廳外3.3x1.5一個在庭院內(nèi)2.5x1.5 清林徑280平方米聯(lián)排兩個采光井一個在客廳外3.9x1.5一個在庭院內(nèi)3.9x1.5 萬科棠樾340平方米聯(lián)排三個采光井一個在門廳3.9x1.5兩個在庭院內(nèi)4.1x1.5 4x1.3 水榭山345平方米聯(lián)排兩個采光井一個廚房旁 4.7x1.2一個在臥室旁4.2x1.2 水榭山234平方米聯(lián)排一個采光井在廚房旁3x1.8（4）側(cè)采光在別墅的半地下室，側(cè)面都開設(shè)了很多的明窗作為輔助采光效果不錯。如公園大地的半地下室的側(cè)采光窗就為地下的浴房輸送了良好的陽光。地下室采光窗外觀和內(nèi)部效果還有在多數(shù)別墅的外立面在樓梯間部分開設(shè)了很多形式的窗，配合樓梯頂部的采光，讓別墅的樓梯間也能陽光明媚。樓梯間采光處理采光井亦稱“窗井”。采光井分兩種：1.地下室外及半地下室兩側(cè)外墻采光口外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。主要是解決建筑內(nèi)個別房間采光不好的問題！但是采光井還兼具通風(fēng)和景觀的作用。2.大型公共建筑采用四面圍合,中間呈井的形式,內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題,一般多用于商場、酒店、政府辦公樓。