在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的情況下，他們要確定房產(chǎn)是否已經(jīng)竣工，交房條件和開發(fā)商出售房產(chǎn)的文件是否齊全，以明確房屋買賣合同的效力，并根據(jù)不同情況進(jìn)行分析,大部分房子會(huì)是爛尾樓主要是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，利息負(fù)債高，而國(guó)企的資金會(huì)比較,而且通常是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷了沒錢繼續(xù)建,房地產(chǎn)公司破產(chǎn)房屋未完工。

國(guó)企房地產(chǎn)沒有人能百分百保證會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓。只能說(shuō)國(guó)企爛尾樓的可能性會(huì)比較小。大部分房子會(huì)是爛尾樓主要是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，利息負(fù)債高，而國(guó)企的資金會(huì)比較。

房屋買賣合同的效力應(yīng)根據(jù)情況確定，以維權(quán)。房地產(chǎn)公司破產(chǎn)房屋未完工。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)情況確定房屋買賣合同的效力，以維護(hù)自己的權(quán)利。在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的情況下，他們要確定房產(chǎn)是否已經(jīng)竣工，交房條件和開發(fā)商出售房產(chǎn)的文件是否齊全，以明確房屋買賣合同的效力，并根據(jù)不同情況進(jìn)行分析。因?yàn)橐淮涡再?gòu)買房產(chǎn)的買家比較少，大部分都是按揭或者分期，所以購(gòu)買的房子就成了爛尾樓，存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。所以一定要通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1。一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，二三線城市開始下降。越來(lái)越多的人會(huì)跑到一線城市。北上廣深一線城市的人口密度只會(huì)增加，二三線城市的村莊會(huì)逐漸消失。可以預(yù)見的是，一線城市房?jī)r(jià)即使下跌，空間也不會(huì)太大。需求在那里，價(jià)格也在那里。但對(duì)于二三線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，能撐得住的可能只有市中心商圈周邊，其他地方的概率是往死里跌。2.沒有人口紅利，房?jī)r(jià)很難維持。中國(guó)的人口多是臨時(shí)性的，按照現(xiàn)在的出生率，中國(guó)的人口目前可能不多。即使現(xiàn)在放開二胎三胎，計(jì)劃生育帶來(lái)的人口缺口也是不可避免的。人口不足，經(jīng)濟(jì)增速必然放緩，必然導(dǎo)致一線城市發(fā)展，二線三線城市荒廢。

爛尾樓一般的處置策略就是一個(gè)字:消費(fèi)。未完成的物業(yè)手續(xù)不全，無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，而且通常是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷了沒錢繼續(xù)建。但政府無(wú)權(quán)收回，只能空置，然后開發(fā)商可能會(huì)宣布破產(chǎn)，這些爛尾樓會(huì)被拍賣。因?yàn)槭菭€尾樓，所以價(jià)格會(huì)低一些，如果有人愿意，他們會(huì)把這個(gè)樓盤拍下來(lái)，然后利用自己的關(guān)系拿到原開發(fā)商辦不了的手續(xù)。有了錢，有了法律文件，這個(gè)時(shí)候就有可能繼續(xù)重啟房產(chǎn)，爛尾樓形成的原因有以下幾點(diǎn):1。開發(fā)商資金Chain斷裂無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目；2、施工質(zhì)量不合格，被迫停工；3、產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，影響投資或經(jīng)營(yíng)；4.開發(fā)商攜款潛逃，無(wú)人接手；5.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不專業(yè)，市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確。