集體土地入市對農(nóng)村房子價值的影響。集體土地入市,是新修訂的《土地管理法》修改的亮點,所謂集體土地入市,就是,你宅基地也好,集體土地也好,哥倆入市,搞來搞去也是農(nóng)村的土地,也是在農(nóng)村搞開發(fā),針對為什么說宅基地和集體土地入市,可以化解高房價危機和面臨的困境。
1、農(nóng)村集體土地入市了,農(nóng)村的房子是否能升值?
我是農(nóng)民,遼寧沈陽市人,文件中說到的閑置的宅基地?有嗎?農(nóng)民為什么都到城市買房,因為農(nóng)村不讓建房,我住的農(nóng)村二十多年不讓建房了,農(nóng)村的設(shè)施不能和城市的設(shè)施比,所以農(nóng)村住房的人均面積要大于城市的,按城市人均面積規(guī)劃農(nóng)村住宅面積是不合理的,如果農(nóng)村可以自建房了,農(nóng)村的房子自然就升值了這是毋庸置疑的,我在等待農(nóng)村政策更合理的提高,也推進農(nóng)村發(fā)展呢,應(yīng)該不遠了。
2、2020年有些農(nóng)村集體土地入市了,農(nóng)村的房子是否能升值呢?
很高興回答您的問題:集體土地入市的由來和概念:集體土地入市,是新修訂的《土地管理法》修改的亮點,所謂集體土地入市,就是:集體經(jīng)營性建設(shè)用地在滿足一定條件的情況下,可以通過出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人直接使用,同時使用者在取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地之后還可以通過轉(zhuǎn)讓、互換、出資或抵押等方式進行再次轉(zhuǎn)讓或融資,
與舊法相比,新修訂的《土地管理法》刪除了從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須使用國有土地或者將原集體土地征為國有的規(guī)定。其從根本上掃除了原有集體建設(shè)用地需依法轉(zhuǎn)為國有土地后才可作為經(jīng)營性建設(shè)用地入市出讓的法律障礙,集體土地入市帶來的利好:集體土地入市,實際上為農(nóng)村土地進入市場交易打開了一個重要的口子,這也意味著現(xiàn)有的土地征收制度將出現(xiàn)重大變革。
集體土地?zé)o論是用于公共設(shè)施建設(shè)還是商業(yè)建設(shè),都將產(chǎn)生巨大的商業(yè)利益,農(nóng)村集體土地通過市場交易,可以體現(xiàn)出更合理的實際價值,讓農(nóng)民有機會得到來自市場的土地紅利,相比于土地征收,這是一種更具公平性的制度,地方政府也可以從土地征收的事務(wù)中解脫出來,減少乃至杜絕與各種利益相關(guān)方的利益交易或利益摩擦,使土地市場更像市場。
通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,有望在全國各地以“鄉(xiāng)村綜合體”等形式為載體探索出豐富的新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),從文化旅游、親子度假、運動、養(yǎng)老健康、餐飲等多個方面為房地產(chǎn)企業(yè)及投資者轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、拓展開發(fā)市場提供新的機遇,從這兩方面來看,集體土地入市,都會給集體經(jīng)濟的發(fā)展,和新農(nóng)村建設(shè)帶來新的活力。集體土地入市對農(nóng)村房子價值的影響:這很難有一個具體的非黑即白的答案,因為房子的價值,取決于經(jīng)濟發(fā)展、土地供應(yīng)、區(qū)域位置等綜合的影響,必須具體結(jié)合區(qū)域環(huán)境進行綜合判斷,不過從法律修改的來講,對農(nóng)民的利益保護,只做加法不做減法,試舉幾點:1、在征地環(huán)節(jié),首次對土地征收的公共利益進行明確界定,
“公共利益”不再是一個大筐,而是采用列舉的方式,對于為哪些公共利益可以動用國家征收權(quán)有了明確界定,有利于保護農(nóng)民利益。2、在征地補償方面,新修土地管理法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補償費和安置補助費的做法,按區(qū)片綜合地價進行補償,在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物3項補償?shù)幕A(chǔ)上,又增加了農(nóng)村村民住宅補償和社會保障費,這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個更加完善的保障體系。
3、農(nóng)村集體土地直接入市后交易環(huán)節(jié)有哪些?機會點是什么?
謝謝邀請,這個問題對我們這些土生土長的農(nóng)民來說。還比較陌生,但我說說我自己的想法,首先,國家給我們的土地確了權(quán),這就意味著在確定的權(quán)限內(nèi),在不違反國家政策的前提下,我們有權(quán)對我們的土地進行出租,或轉(zhuǎn)讓。一旦有入市的機會時,自己有出讓的議愿,但一定要遼解對方對土地的用途是否付合當?shù)卣臍w化,另外簽定合同時一定要標明授讓方對土地使用的年限,確保和自己的土地使用年限相吻合,以免給后期帶來不必要的麻煩。