據(jù)日本“世論調(diào)查網(wǎng)”的調(diào)查，27％的日本人表示寧可租房也不買(mǎi)房。現(xiàn)在有不少經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的日本人也并不買(mǎi)房子，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)。

1、日本人為什么不買(mǎi)房？

每次聽(tīng)說(shuō)我在上海已經(jīng)生活了十多年，上海人一定會(huì)問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題：“為什么你沒(méi)買(mǎi)房子？”出租車(chē)司機(jī)也經(jīng)常說(shuō)，“十幾年前上海普通房子的價(jià)格也就是4000元一平米，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)一套的話，你現(xiàn)在就是有錢(qián)人了?！倍业幕卮鹩肋h(yuǎn)是，“不買(mǎi)也無(wú)所謂，”回頭看看日本，二戰(zhàn)以后經(jīng)濟(jì)復(fù)興的那段時(shí)間，國(guó)家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀(jì)70年代，我的好多同學(xué)朋友開(kāi)始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。

當(dāng)時(shí)日本老百姓要買(mǎi)自己房子的愿望，就像21世紀(jì)的上海一樣強(qiáng)烈，買(mǎi)房子是普通人一輩子的夢(mèng)想，再后來(lái)，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅帶來(lái)了日本人不動(dòng)產(chǎn)觀念的變化，現(xiàn)在的年輕人生活觀念更是多樣化，買(mǎi)不買(mǎi)房子完全是各人的自由選擇。在日本買(mǎi)房子是需要一定經(jīng)濟(jì)條件的：準(zhǔn)備首付金、申請(qǐng)貸款、繳納稅金等等，但是現(xiàn)在有不少經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的日本人也并不買(mǎi)房子。

我認(rèn)識(shí)的一位先生，今年40歲，住在東京，有3個(gè)孩子，但并不打算買(mǎi)房子，他每個(gè)月的房租是15萬(wàn)日元(約合人民幣12萬(wàn)元)。如果租30年的話，一共要支付5400萬(wàn)日元(人民幣432萬(wàn)元)，他說(shuō)，“買(mǎi)房子雖然以后可以成為自己的資產(chǎn)，但日前孩子需要教育費(fèi)，再考慮到稅金問(wèn)題，我還是不想買(mǎi)?！痹谌毡?，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)、擁有房屋的期間及出售房屋時(shí)都要征稅，

如果在東京最北端買(mǎi)一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬(wàn)日元(人民幣320萬(wàn)元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產(chǎn)取得稅”、“所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記稅”、“印花稅”、“固定資產(chǎn)稅”(跟這次在上海和重慶開(kāi)征的房產(chǎn)稅類似)，以上述70平米的房子為例，第一年總計(jì)要繳納200萬(wàn)日元(人民幣16萬(wàn)元)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的5％。

因此，據(jù)日本“世論調(diào)查網(wǎng)”的調(diào)查，27％的日本人表示說(shuō)，寧可租房也不買(mǎi)房，此外，在日本出售房屋時(shí)如果持有期不超過(guò)5年，征稅比率高達(dá)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的39％，想留作給兒女財(cái)產(chǎn)的話，還要付高額的“贈(zèng)與稅”——3000萬(wàn)日元(人民幣240萬(wàn)元)以上、5000萬(wàn)日元(人民幣400萬(wàn)元)以下的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與稅率是20％。

我東京的一個(gè)朋友山本小姐是個(gè)“富二代”，本來(lái)不用工作就可以衣食無(wú)憂，但她還是每天擠地鐵上下班，我問(wèn)她為什么，她說(shuō)，“為了繳贈(zèng)與稅，沒(méi)辦法！”但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補(bǔ)貼，中小企業(yè)對(duì)員工的照顧也很好。

反觀中國(guó)，最讓我覺(jué)得不可思議的是，年輕人因?yàn)橘I(mǎi)不起房子而結(jié)不了婚，日本人沒(méi)有“男方一定要準(zhǔn)備房子才可以結(jié)婚”的觀念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買(mǎi)房子，父母一般也不會(huì)為孩子準(zhǔn)備房子。上世紀(jì)90年代我剛到上海的時(shí)候，很多老百姓都沒(méi)有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房，但那時(shí)候人們的心態(tài)很平和，現(xiàn)在的上海人好像都是為了面子而活著沒(méi)有買(mǎi)房子抬不起頭來(lái)，買(mǎi)了還要跟別人比較。

有一位歐洲的“中國(guó)通”曾問(wèn)我，“如果用一句話或一個(gè)詞來(lái)形容中國(guó)人，你選什么詞?”沒(méi)等我回答，他就迫不及待地說(shuō)：“好面子!”在日本曾有一個(gè)問(wèn)卷調(diào)查，你覺(jué)得土地是比存款或股票更有力的資產(chǎn)嗎?結(jié)果顯示，2000年以后，回答NO的占38.8％，首次超過(guò)YE8的回答者，這意味著，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅以后日本人對(duì)房地產(chǎn)的想法完全改變了。

2、日本人為什么不怎么買(mǎi)房？

房產(chǎn)作為普通人消費(fèi)中最大的一部分，在任何家庭都是需要謹(jǐn)慎考慮的問(wèn)題，那么影響選擇購(gòu)房還是租房居住的一個(gè)重要原因就是心態(tài)問(wèn)題?，F(xiàn)在的日本年輕人購(gòu)房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫經(jīng)濟(jì)所害，從小看著父母背負(fù)一輩子房產(chǎn)負(fù)債而產(chǎn)生的十年怕井繩的心理，但是如果稍微做一下理性思考就會(huì)知道，現(xiàn)在在日本尤其是東京，買(mǎi)房絕對(duì)比租房劃算：自己居住用的住宅貸款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，東京房產(chǎn)在過(guò)去五年內(nèi)還在以年平均7-8%的速度增值。