什么是持證私人抵押，持證抵押貸款是什么意思

來源：整理時(shí)間：2023-06-13 01:46:11 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，持證抵押貸款是什么意思

意思就是你的抵押物所有權(quán)抵押給銀行使用權(quán)在你的手上

把相關(guān)證件抵押給銀行如車證房產(chǎn)證還了錢再把證件還給你

也就是說你的權(quán)利憑證還是在你手中，但權(quán)利憑證的使用權(quán)被銀行所抵押凍結(jié)。

持證抵押貸款是什么意思

2，請(qǐng)問房產(chǎn)證抵押銀行貸款后再用剩余價(jià)值辦理持證私人抵押有何后果

甲乙雙方的協(xié)議能證明是關(guān)聯(lián)交易，屬于騙取銀行貸款的行為，該買賣合同應(yīng)屬無效，但銀行并不了解你們的騙貸，手續(xù)可能完全符合銀行的要求，因此，銀行善意取得了抵押權(quán)，若乙方不還款銀行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方若違反了甲乙雙方的借款協(xié)議，將該房屋做二次抵押，有損于甲方的利益，也就是說從登記形式上乙方作為產(chǎn)權(quán)人做二次抵押的行為并不違法，而第三人若不知曉你們的協(xié)議，也可以善意取得第二順位的抵押權(quán)，以后乙方不還款，就該部分債權(quán)，第三人可以優(yōu)先受償該債權(quán)。所以甲方要維護(hù)本人利益，憑借雙方的協(xié)議追究乙方的責(zé)任。但因?yàn)檎麄€(gè)行為就不合法，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)問房產(chǎn)證抵押銀行貸款后再用剩余價(jià)值辦理持證私人抵押有何后果

3，想買一套房子去房產(chǎn)中心查表明這套房子是持證抵押請(qǐng)問這是什

是正常的，是上家原先是銀行貸款買的房。你可以先和上家簽訂二手房買賣合同，然后和上家一起去原抵押銀行還貸，當(dāng)場(chǎng)還，拿回結(jié)清證明，他項(xiàng)權(quán)利證明如果當(dāng)場(chǎng)拿不到的話，要等7個(gè)工作日左右（視銀行規(guī)定），拿到他證后，再送到房產(chǎn)中心注銷（因?yàn)榇藭r(shí)你雖然在銀行已注銷抵押但是在房產(chǎn)中心登記里還是未注銷），再等7個(gè)工作日左右即可完成整個(gè)注銷過程。便可過戶了。這個(gè)流程種你最好與上家中介一起當(dāng)場(chǎng)完成，以為內(nèi)有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個(gè)流程順利完成，而且合同中對(duì)首付還貸要有鮮明的強(qiáng)調(diào)和約束！特別要小心

建議你還是委托房產(chǎn)中介來辦理此事，多花點(diǎn)錢買個(gè)放心。當(dāng)然要請(qǐng)個(gè)有名氣中介公司。抵押貸款和按揭肯定不一樣的。按揭貸款主要是以自有的房產(chǎn)作為抵押而抵押貸款的話抵押物可以是自有或他人的

可以到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠翊嬖诘盅?、轉(zhuǎn)移等問題。對(duì)于房款的交付，最好找第三方（雙方都信任的人、或中介公司），有第三方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房款交付賣方。

想買一套房子去房產(chǎn)中心查表明這套房子是持證抵押請(qǐng)問這是什

4，什么是持證加貸款

持證抵押指以本人或第三人所擁有的房產(chǎn)作抵押，以個(gè)人綜合消費(fèi)及其他指定用途向星展銀行申請(qǐng)的貸款。這一業(yè)務(wù)特點(diǎn)是能將客戶現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的進(jìn)行融資，為客戶解決現(xiàn)有資金不足之憂。房產(chǎn)要求：1.房齡≤10年；2.房?jī)r(jià)最低70萬以上；3.借款人年齡+貸款期限≤70年；4.必須提供貸款用途證明其他費(fèi)用：律師費(fèi)+評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)≤2500；保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*0.05%*貸款期限，放款時(shí)一次性收?。ㄌ崆斑€款退還剩余保險(xiǎn)金）。這種房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)及審批程序簡(jiǎn)便、快捷；靈活、還款方式多樣。

答：為了分散金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放住房抵押貸款時(shí)面臨的貸款風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)際上一種通用方法是實(shí)行住房抵押貸款證券化。所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場(chǎng)上出售這些證券給市場(chǎng)投資者，以融通資金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散為由眾多投資者承擔(dān)。從本質(zhì)上講，發(fā)行住房抵押貸款證券是發(fā)放住房抵押貸款機(jī)構(gòu)的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，即貸款發(fā)放人把對(duì)住房貸款借款人的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給證券投資者。住房抵押貸款證券是一種抵押擔(dān)保證券（mortgage-backed security，簡(jiǎn)稱 mbs），借款人每月的還款現(xiàn)金流，是該證券的收益來源。住房抵押貸款證券化只是資產(chǎn)證券化的一種形式。資產(chǎn)證券化是一個(gè)大趨勢(shì)。

5，什么是持證抵押什么是按揭貸款

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

1、貸款用途有差別房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購(gòu)買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有別總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。3、貸款期限各不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。