臨沂房?jī)r(jià)暫時(shí)還不會(huì)有大的下降，短期內(nèi)甚至?xí)^續(xù)往上漲。各級(jí)政府部門(mén)不希望房?jī)r(jià)大起大落，但并不是説房?jī)r(jià)不能下跌，我們?cè)谧尫績(jī)r(jià)回歸合理區(qū)間的同時(shí)，還要去除商品房庫(kù)存，要避免房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下跌，要去化房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，專(zhuān)家們認(rèn)為，2020年房?jī)r(jià)盡管也會(huì)出現(xiàn)分化走勢(shì)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，因?yàn)槟甑赘鞒鞘蟹潘蓪?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中有降的過(guò)程。

1、為什么臨沂市房?jī)r(jià)還不跌？

臨沂房?jī)r(jià)暫時(shí)還不會(huì)有大的下降，短期內(nèi)甚至?xí)^續(xù)往上漲。最起碼2020年之前，不會(huì)出現(xiàn)大幅度下調(diào)，至于為什么是2020年，稍微有些經(jīng)濟(jì)常識(shí)和看新聞的人應(yīng)該都知道。首先，從大環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)歷了17年全國(guó)性得普漲。對(duì)比全國(guó)其他同臨沂差不多的城市，房?jī)r(jià)要普遍高于臨沂的房?jī)r(jià)，更多時(shí)候要橫向比較，不要老是和臨沂得過(guò)去做縱向比較。

而臨沂房?jī)r(jià)看起來(lái)高，是因?yàn)槿ツ辏ㄒ?017下半年為最）漲幅太過(guò)迅速，但是其房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)來(lái)看，并不算突出，這就是說(shuō)，臨沂房?jī)r(jià)未來(lái)仍有上漲空間。即使偶有回調(diào)，也只會(huì)是小幅度回調(diào)，于大局并無(wú)關(guān)緊要，其次，從成本來(lái)說(shuō)。拿地的成本上漲，近來(lái)頻出地王新聞，目前新城區(qū)的高鐵片區(qū)、地鐵片區(qū)炒的尤為火熱。于房子降價(jià)，這也不是利好，

建安成本由于環(huán)保大前提得帶動(dòng)，也是直線(xiàn)上漲，最為突出的就是材料費(fèi)的成本增大。綜上所述，臨沂的房子一定還會(huì)漲，只不過(guò)不會(huì)像去年那樣大幅度的漲了，應(yīng)該是處于一種比較緩慢的上升狀態(tài)，其間偶有回調(diào)，但力度不會(huì)大，類(lèi)似深圳一個(gè)月跌十八塊這種，大漲小跌。然后實(shí)現(xiàn)摩擦上升，至于那些整天做著房?jī)r(jià)回到十年前水平夢(mèng)的人，我也沒(méi)有要叫醒你們的意思。

2、為什么聊城的房?jī)r(jià)這么高，還沒(méi)降下來(lái)嗎？

聊城目前沒(méi)有太好的項(xiàng)目支撐經(jīng)濟(jì)，招商引資做的也不好，就當(dāng)?shù)氐娜藖?lái)說(shuō)，有點(diǎn)學(xué)歷的人在當(dāng)?shù)睾茈y找到對(duì)口或者合適的工作，我本就是個(gè)2線(xiàn)一本，因家庭原因不得不回來(lái)聊城老家發(fā)展，說(shuō)實(shí)話(huà)，回來(lái)快5年了，嘗試過(guò)，但最終都選擇了外地駐聊城的企業(yè)，不是自己多裝，確實(shí)和外地的企業(yè)待遇有差距，甚至你都需要確認(rèn)是不是五險(xiǎn)、休假是不是帶薪、是不是簽訂正式合同，甚至于說(shuō)工資能不能按時(shí)發(fā)放都要確切的去問(wèn)，總之，進(jìn)步空間很大，

話(huà)說(shuō)回來(lái)，沒(méi)有好的經(jīng)商環(huán)境，沒(méi)有好的企業(yè)入駐拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐乃^地頭蛇又不求上進(jìn)，就只能指著房地產(chǎn)，地價(jià)持續(xù)上升，持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和基建發(fā)展，再加上大方地產(chǎn)商近幾年和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)一條主線(xiàn)干事，房?jī)r(jià)有可能會(huì)短期反彈，但大幅下跌的可能性幾乎沒(méi)有，就是等著其他城市慢慢長(zhǎng)起來(lái)，我們等一等，等房?jī)r(jià)和所謂的GDP也好，平均也好符合了再下一輪上漲總之，房地產(chǎn)依舊是硬通貨，除非國(guó)家征收房產(chǎn)稅，即便征收，在這種四線(xiàn)偏五線(xiàn)城市也未必能對(duì)房?jī)r(jià)起到多大影響如果是剛需，能買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，反正又不賣(mài)；投資的話(huà)，慎重。

3、為什么房?jī)r(jià)不會(huì)降太多？

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70座大中城市中，有33座城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，下跌家數(shù)首次超過(guò)上漲家數(shù)，對(duì)此，專(zhuān)家們認(rèn)為，2020年房?jī)r(jià)盡管也會(huì)出現(xiàn)分化走勢(shì)，但是房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，因?yàn)槟甑赘鞒鞘蟹潘蓪?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中有降的過(guò)程。實(shí)際上，現(xiàn)在中央已經(jīng)把房地產(chǎn)調(diào)控下放給了地方政府，由地方政府進(jìn)行“因城施策”，就是當(dāng)房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，地方政府要予以調(diào)控，而房?jī)r(jià)要下跌時(shí)，地方政府也要盡可能的避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落，

主要原因有三個(gè)方面：首先，如果房?jī)r(jià)大跌，各地經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)受到影響，所以，地方政府為了去商品房庫(kù)存，就會(huì)放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房。而當(dāng)剛需和改善型購(gòu)房者入市時(shí)，就會(huì)使房?jī)r(jià)下跌幅度放緩，這樣地方政府也能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，再者，出于對(duì)銀行的利益考慮，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降太多。因?yàn)椋倾y行的發(fā)放出來(lái)的大量房貸，才使房?jī)r(jià)居高不下，如果房?jī)r(jià)降太多，銀行就會(huì)受損失，

當(dāng)然，有人會(huì)説，銀行可以收回房產(chǎn)，不過(guò)，如果銀行手里面拿大堆的房產(chǎn)，而無(wú)法變現(xiàn)，那對(duì)銀行來(lái)説，離開(kāi)危機(jī)也已經(jīng)不遠(yuǎn)了。最后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，就會(huì)導(dǎo)致地價(jià)下跌，這會(huì)影響到地方政府的收入，土地財(cái)政將會(huì)難以為繼，地方政府的投融資平臺(tái)也會(huì)受到影響，外界就會(huì)擔(dān)心地方政府融資平臺(tái)的償債能力，所以，在房產(chǎn)稅沒(méi)有完全推出之前，地方政府也不會(huì)希望房?jī)r(jià)下降太多。