中國三四10大城市，山東占5個。三四房地產(chǎn)市場還有機會嗎？三四小城市的未來在哪里？當前中國經(jīng)濟面臨哪些挑戰(zhàn)困難一是經(jīng)濟增速放緩，三四網(wǎng)上城市如何解決“鬼城”“空城”問題？據(jù)統(tǒng)計，我國相當一部分三四線城市的人口仍在增長，但增速明顯慢于一二線城市。

去年下半年以來，世界經(jīng)濟呈現(xiàn)下行趨勢。美國經(jīng)濟增長明顯下滑，日本經(jīng)濟增長乏力，東南亞問題重重，歐洲經(jīng)濟不如預期。面對不利的外部環(huán)境，今年中國經(jīng)濟會有哪些變化？對當前經(jīng)濟形勢的總體看法是:一是上半年國民經(jīng)濟基本平穩(wěn)，在平穩(wěn)中保持較快增長，總體形勢是好的；第二，世界經(jīng)濟增速放緩對中國的負面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。二季度以來，經(jīng)濟運行有所放緩；第三，下半年外需可能繼續(xù)走弱，發(fā)展前景不明朗，但內(nèi)需很可能保持快速增長態(tài)勢。

1.國民經(jīng)濟保持較快增長態(tài)勢。前5個月經(jīng)濟運行情況，初步核算，今年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值42942億元，同比增長7.9%，繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢。這個增速與今年一季度8.1%的增速和去年全年8%的增速相差不遠，也明顯高于同期世界經(jīng)濟的增速，說明國家的宏觀調(diào)控政策，包括積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策是有效的，完全正確的。

目前，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展正處于由速度型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變的過程中。據(jù)經(jīng)濟學家預測，中國19大城市群未來將聚集74%的人口和25%的土地，創(chuàng)造90%的GDP。根據(jù)國家總體規(guī)劃，中國有望形成長三角、京津冀、長江中游、山東半島、成渝5個億人口城市群，10個以上千萬人口城市，12個2000萬人口都市圈。隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，大量人口不斷從三四線下城市流向一二線城市和都市圈。

據(jù)統(tǒng)計，我國相當一部分三四線城市的人口仍在增長，但增速明顯慢于一二線城市。雖然大部分三四線城市的人口規(guī)模都在增加，但很多城市的增加幅度很小。很多地級市，5年內(nèi)城市人口增長只有1萬到2萬人，年均增長只有幾千人，與城市擴張的步伐相比微不足道?？紤]到部分城市撤縣設區(qū)等因素，很多城市的城市人口并沒有增加。

第一，外需嚴重萎縮對中國經(jīng)濟的影響仍將持續(xù)。二是部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營還比較困難。第三，農(nóng)業(yè)難以穩(wěn)定發(fā)展，農(nóng)民難以增加收入。實現(xiàn)全年糧食豐收還有很多不確定因素。雖然農(nóng)民工就業(yè)形勢好于預期，但就業(yè)增速和工資水平增幅明顯回落，主要農(nóng)畜產(chǎn)品價格下行壓力仍然較大。第四，推進結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能減排的任務十分艱巨。五是就業(yè)壓力仍然較大。

“目前很多三四線下城市的房地產(chǎn)市場很糟糕。供大于求數(shù)倍。山區(qū)有些建筑建得很高，就像筷子卡在那里一樣，很嚇人。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王紹近日在該集團舉辦的主題沙龍上，對三四線下城市的“鬼城”“空城”現(xiàn)象十分擔憂。為什么現(xiàn)在的三四線下城市容易出現(xiàn)「鬼城」和「空城」？如何解決新型城鎮(zhèn)化建設中的“鬼城”“空城”問題？

城市化不等于房地產(chǎn)。現(xiàn)在很多三四線下城市的房地產(chǎn)市場非?？膳?，供大于求數(shù)倍。山區(qū)有些建筑建得很高，就像插在那里的筷子，很嚇人。問:中共十八大提出走新型城鎮(zhèn)化道路，其中突出了“新”字。這句話強調(diào)了我們追求的城鎮(zhèn)化是城鄉(xiāng)一體化、產(chǎn)城互動、節(jié)約用地、生態(tài)宜居、大中小城鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。

山東濰坊淄博威海東營煙臺中國三四10大城市，山東占5個。截至2019年6月。三線城市:濰坊、臨沂、濟寧、淄博、泰安；四線城市:聊城、泰安、德州、棗莊、東營、日照、濱州。示例:第一行和第三行:1。濰坊是山東省下轄的一個地級市，位于山東半島中部，與青島、日照、淄博、煙臺、臨沂相鄰。

截至2016年，轄4區(qū)6市2縣。2017年總?cè)丝跒?36.3萬人。濰坊是世界風箏都、國家環(huán)保模范城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、科技進步先進城市、國家循環(huán)經(jīng)濟示范城市，榮獲中國人居環(huán)境獎。2018年，濰坊實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)6156.8億元，按可比價格計算增長6.5%。二是部分行業(yè)產(chǎn)能過剩壓力加大。計劃短缺經(jīng)濟產(chǎn)能利用率高，受體制轉(zhuǎn)型背景制約。改革開放以來，我國工業(yè)部門閑置利用率呈下降趨勢。經(jīng)過相對充分的競爭和行業(yè)重組整合，近年來產(chǎn)能利用率不降反升。第三，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。房地產(chǎn)投資增速回落，房地產(chǎn)市場整體價格面臨下行壓力。部分城市和地區(qū)出現(xiàn)了不同程度的降價。最近有報道說房地產(chǎn)開發(fā)商倒閉了。不久前，杭州著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綠城的一些重組案例顯示，行業(yè)調(diào)整正在深化。

一位經(jīng)濟學家曾經(jīng)說過，“房地產(chǎn)的支柱地位100年不會變。房地產(chǎn)聞起來臭，吃起來香。誰吃誰知道。因為我一口都沒吃，所以整天臭烘烘的?！焙芏嗳硕忌钚挪灰伞Ｈ欢@兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很多變化:停產(chǎn)、購房者推遲購房計劃，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境，靠房地產(chǎn)賺錢的日子似乎一去不復返了。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的70個城市房價數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價跌幅整體擴大。具體來看，從2021年年中到今年年初，二線城市二手房價格整體下降了5%，三線城市整體下降了7%。

改革開放以來，我國人均收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從1979年的405元提高到2015年的31790.3元，農(nóng)村居民人均純收入從160.2元提高到10772元。城鄉(xiāng)絕對收入差距不斷擴大，從244.8元上升到21018.3元，雖然近年來兩者的相對差距有所下降，城鄉(xiāng)收入比從2009年的最高點3.33下降到2015年的2.95，但相對差距仍維持在較高水平，城鄉(xiāng)收入比也已超過1979年的2.52。