上海 II 套房公積金貸款人均-2/不高于35.5㎡上海公積金管理中心近期調(diào)整-3。2.-3人均Housing面積目前沒有具體的統(tǒng)計(jì)金額，但根據(jù)2000-3人均Housing。

1。貸款買了一套的，可以在房屋登記系統(tǒng)里查到房產(chǎn)，再買的話就認(rèn)定為第二套；貸款買房后賣掉，房屋登記查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄，第二次貸款買房算兩套。2.全款買了房，賣了之后查不到房屋登記，然后貸款買房不算第二套房子；全款買房，房屋登記系統(tǒng)可以查到，貸款買房是第二套。3.購房人不具備房屋登記查詢條件，經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)，購房人已有一套住房的，第二套住房算作第二套。

未成年后再買房，會被認(rèn)定為第二套房子。5.個人已經(jīng)全款購房的，第二次貸款購房計(jì)為套房；有一筆貸款是以個人名義買房，第二筆貸款是結(jié)售房后的第二筆套房。6、首次購買商業(yè)貸款，使用公積金貸款再次購買住房，第二套住房。7.婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但戶口不在一起算第二套房子；婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方申請貸款買房，視為第二套房子。

根據(jù)國家政策，如果人均housing面積不超過28.81平方米，購房人有權(quán)使用公積金貸款購買2 套房。但張先生原房產(chǎn)套房、人均住房面積為33.33平方米，已超過政策規(guī)定的28.81平方米人均住房面積。如果購房人擁有1/123，456，789-0/和/123，456，789-1/住房/123，456，789-2/的房產(chǎn)超過國家規(guī)定的28.81平方米人口，最好的辦法就是賣掉手頭的房產(chǎn)，用公積金貸款買房。

“有人說銀行只按有公積金的家庭成員計(jì)算”是對的，但這只是一個理解問題。比如五口之家以戶口本為準(zhǔn)(暫時不能遷入，但戶口遷入一般要一年)，只有媳婦正常繳納公積金。媳婦申請公積金貸款時，算為人均 面積 5。

上海人均住所面積當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的(大致為:已投入使用的住所總數(shù)面積除以常住人口總數(shù))比如一家三口帶一個一歲的孩子，如果當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上海 人均住宅面積是每人35平米，那么買第二套套房時仍然可以享受利率優(yōu)惠，否則不能。關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)部門公布的。

上海商貸II 套房利率詳情如下:1.2 套房商貸利率至少為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍，即年利率至少為7.21%。按照國家規(guī)定，2 套房的房貸利率應(yīng)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。2.商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5%。更要注意的是，兩個套房商業(yè)按揭貸款的利率，不同的銀行是不一樣的。

3.確認(rèn)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2 套房，首先以借款人家庭作為購房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主住房已用銀行貸款購買，且其人均housing面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總套數(shù)面積的查詢結(jié)果。其他情況屬于II 套房。兩者都是按照2 套房的利率收取。擴(kuò)展信息:II 套房識別標(biāo)準(zhǔn):1。貸款買房后，我套房商業(yè)貸款結(jié)清后，再貸款買房，是首套；貸款沒結(jié)清，算兩套。

法律的主觀性:在中國，擁有房子才是真正的家，所以買房一直是中國人的大事，也是很多人的目標(biāo)。1.購買第二套套房 1如何征收房產(chǎn)稅？契稅買方購買第二套套房1房產(chǎn)所征收的契稅應(yīng)為評估價格的3%。房產(chǎn)評估價是指地稅局有系統(tǒng)對某個房產(chǎn)評估報(bào)價，全國各地的“規(guī)劃國土資源委”網(wǎng)站上都有房產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人身份證號。如果你這次買了兩套房子，并且這套房子已經(jīng)是5年的房產(chǎn)。

上海2套房購買非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。按照規(guī)定，在上海上已經(jīng)擁有住房的或者在上海上無房但有住房的。上海購房政策為居民購買首套住房，即在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不得低于35%。

1。根據(jù)上海 city公布的相關(guān)資料，改革開放以來，上海城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長了166倍和103倍，城鎮(zhèn)居民-1。2.-3人均Housing面積目前沒有具體的統(tǒng)計(jì)金額，但根據(jù)2000-3人均Housing。

上海公積金管理中心近期調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建設(shè)面積。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年底上海居民人均房屋建筑面積為35.5㎡，在此基礎(chǔ)上上海購買第二套改善型住房并申請公積金貸款的家庭現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由不高于35.1㎡調(diào)整為不高于35.5㎡。上海 2 套房公積金貸款首付比例是多少？普通住房:不低于30%非普通住房:不低于60%公積金貸款買房有哪些注意事項(xiàng)。