中國(guó)房地產(chǎn)什么是宏觀調(diào)控體系？1.房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。從2003年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一路飆升，全國(guó)大部分大中城市都呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢(shì)，對(duì)中國(guó)的影響房地產(chǎn)不可小覷，雷曼先試探中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然雷曼在中國(guó)房地產(chǎn)的投資不多，但恰逢雷曼倒閉時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的微妙時(shí)期。雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司(股份代號(hào):3383)是中國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商之一，最初在廣東省中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)一家家具店，1992年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)，2005年在港交所主板上市，專注于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也廣泛涉足物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)、酒店管理等多個(gè)領(lǐng)域，品牌知名度享譽(yù)全國(guó)，是為數(shù)不多的被納入恒生綜合指數(shù)、恒生綜合市值指數(shù)、恒生中國(guó)內(nèi)地100和/100的公司。

雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司(股票代碼:3383)是中國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商之一。起初在廣東省中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)一家家具廠。1992年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)并于2005年在港交所主板上市，編號(hào)為-1。同時(shí)還廣泛涉足物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)、酒店管理等多個(gè)領(lǐng)域，品牌知名度享譽(yù)全國(guó)。是少數(shù)被納入恒生綜合指數(shù)、恒生綜合市值指數(shù)、恒生中國(guó)內(nèi)地100和摩根斯坦利資本國(guó)際中國(guó)指數(shù)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之一。

其他董事會(huì)成員包括陳卓賢(副主席兼聯(lián)席總裁)、陸(副主席兼聯(lián)席總裁)、陳、陳卓喜及陳卓南。截至2011年8月17日，雅居樂(lè)的業(yè)務(wù)覆蓋范圍已擴(kuò)展至中國(guó)26個(gè)城市和地區(qū)，擁有70個(gè)房地產(chǎn)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，廣泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、Xi安、重慶、沈陽(yáng)、天津、廣州、佛山、中山、惠州、河源等城市和地區(qū)。

雖然雷曼在中國(guó)投資不多房地產(chǎn)，但恰逢中國(guó)的微妙時(shí)期房地產(chǎn)。雷曼的倒下和美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響很大房地產(chǎn)。2004年，雷曼與摩根Stanley房地產(chǎn)Fund聯(lián)手參與上海永業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的上海永業(yè)公寓二期，雙方各持股25%。雷曼先試探中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2004年底，雷曼開(kāi)始與中海房地產(chǎn)合作，成立了一個(gè)小規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金。

2006年11月，雷曼聯(lián)手香港一家上市公司成立戰(zhàn)略資本投資公司，以4.16億元的價(jià)格拍下上海虹口區(qū)富海商廈。這是一個(gè)爛尾近10年的項(xiàng)目，已經(jīng)拍賣了三次。2007年12月，雷曼向天津融創(chuàng)集團(tuán)注資2億美元，擬收購(gòu)后者35%的股權(quán)。為此，融創(chuàng)還制定了三年上市計(jì)劃。雷曼最近一次投資/123，456，789-1/是在2008年5月。雷曼的關(guān)聯(lián)公司alam攜手a股上市公司中鐵二局在成都成立合資公司。雷曼出資約1.5億元人民幣，占合資公司股份的49%。

親愛(ài)的朋友把影響大的都說(shuō)了，我就說(shuō)說(shuō)影響小的。內(nèi)需導(dǎo)向的服務(wù)業(yè)受影響較小。比如農(nóng)業(yè)、餐飲、零售、物流、租賃等等。主要是對(duì)資本市場(chǎng)的影響；對(duì)中國(guó)外匯儲(chǔ)備縮水的影響，進(jìn)而影響國(guó)內(nèi)一些金融機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)。如果中國(guó)持有一些美國(guó)公司的債券，而美國(guó)公司面臨破產(chǎn)，不言而喻，這部分貸款有無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟有些債券是無(wú)擔(dān)保債券，相關(guān)部門要對(duì)相關(guān)損失做相應(yīng)的撥備。

如果考慮到貸款，利率為13.5% (2007年)、17.9% (2006年)、15.4% (2005年)和16.2% (2004年)。國(guó)際頭寸資產(chǎn)主要是外匯。分別占持倉(cāng)總資產(chǎn)的66.8% (2007年)、64.9% (2006年)、67% (2005年)、65.6% (2004年)。國(guó)際投資的資產(chǎn)負(fù)債率分別為35.6% (2007年)、38.6% (2006年)、39.6% (2005年)和40.7% (2004年)。

目前中國(guó)還不是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，所以所有房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題都是由此引起的。銀行是國(guó)有的，銀行工作人員可以為了個(gè)人利益盲目貸款，他們幾乎不需要承擔(dān)責(zé)任。即使銀行破產(chǎn)，他們也不會(huì)著急。地方政府也希望房地產(chǎn)保持上漲，為小群體謀福利，大量期房可以買賣，這也是國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)的措施。所以真的是房地產(chǎn)市場(chǎng)化很難發(fā)揮作用，市場(chǎng)完全被一群可以主導(dǎo)市場(chǎng)的利益鏈集團(tuán)控制。什么是不是很成熟的市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化？

所有的商品行業(yè)都說(shuō)利潤(rùn)率受物價(jià)部門監(jiān)管，但只有房地產(chǎn) industry可以打著所謂市場(chǎng)化的旗號(hào)為所欲為。因此，為了防止泡沫破裂，中央政府應(yīng)該及時(shí)干預(yù)市場(chǎng)，收縮地方政府的權(quán)限，防止銀行和房地產(chǎn)部門勾結(jié)成利益鏈。對(duì)于買了房的人來(lái)說(shuō)，希望房?jī)r(jià)漲，不買的希望跌。所以要盡快穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓老百姓知道具體的走勢(shì)，避免房?jī)r(jià)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。

電影最直白。銀行和房地產(chǎn)商家都在玩數(shù)字游戲把人的錢放進(jìn)去。實(shí)際上生產(chǎn)力并沒(méi)有提高，產(chǎn)品也沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)。這個(gè)問(wèn)題太大了，不過(guò)基本就像武林外傳說(shuō)的那樣。他們說(shuō)的夠透徹了。如果他們說(shuō)錯(cuò)了，就不敢再在電影里露臉了。美國(guó)就是最好的例子。上世紀(jì)80年代，美國(guó)政府拿出抵押貸款，華爾街股票開(kāi)始產(chǎn)生金融泡沫。人們?cè)跁簳r(shí)的滿足之后不得不擔(dān)心抵押貸款。他們的大部分收入都償還了。30年后，泡沫見(jiàn)頂，全國(guó)GDP開(kāi)始下滑。/123，456，789-1/銀行無(wú)法償還債務(wù)，導(dǎo)致破產(chǎn)，就像美國(guó)的兩房和雷曼一樣。/123，456，789-1/總的來(lái)說(shuō)，財(cái)神寧是對(duì)的。這只是時(shí)間問(wèn)題。

美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響從美國(guó)的次貸危機(jī)開(kāi)始，到美國(guó)的房利美和房地美“房利美”危機(jī)，再到雷曼兄弟申請(qǐng)破產(chǎn)，美林被收購(gòu)，美國(guó)最大的保險(xiǎn)公司AIG瀕臨破產(chǎn)被注資850億美元救助，全球股市持續(xù)下跌，說(shuō)明華爾街最寒冷的冬天還沒(méi)有到來(lái)。美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘認(rèn)為，美國(guó)正陷入“百年一遇”的全球金融和經(jīng)濟(jì)一體化的今天，我們必須認(rèn)真分析美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，并采取有針對(duì)性的措施，以避免更大的損失。

法律的主體性:房地產(chǎn)近期，稅收立法受到國(guó)家和社會(huì)的雙重關(guān)注。很多城市都進(jìn)行了房地產(chǎn) tax的試點(diǎn)工作，因此房地產(chǎn) tax的征收迫在眉睫。房地產(chǎn)什么時(shí)候征稅？財(cái)政部部長(zhǎng)肖日前表示，將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步實(shí)施”的原則推進(jìn)稅收立法和實(shí)施。對(duì)工商房地產(chǎn)和個(gè)人住房按評(píng)估價(jià)值征稅，適當(dāng)降低建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅收體系。

“估計(jì)2018 房地產(chǎn)的稅有望進(jìn)入立法程序。”摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。朱認(rèn)為，與過(guò)去兩三年相比，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存明顯下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動(dòng)房地產(chǎn)稅收立法程序的好時(shí)機(jī)?！罢咭?guī)定，力爭(zhēng)2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為基礎(chǔ)，短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)征，但預(yù)計(jì)到2020年還會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施。

中央到地方1、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱從2003年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一路飆升，全國(guó)大中城市大部分房?jī)r(jià)上漲都在加速。圖1顯示從2003年到2005年房地產(chǎn)泡沫在加速。而有些城市已經(jīng)超出了人們的預(yù)期。比如2006年，上海商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7038元/平方米，房?jī)r(jià)收入比為11.35: 1，嚴(yán)重超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的發(fā)展中國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)36倍。圖1:2002-2006年第三季度全國(guó)住房銷售價(jià)格指數(shù)2。宏觀調(diào)控仍需改善。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的發(fā)展趨勢(shì)，政府從2003年開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施，試圖通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)扭轉(zhuǎn)這一局面。

1。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及渠道分析(一)/資金來(lái)源現(xiàn)狀房地產(chǎn)資金現(xiàn)在主要來(lái)自七個(gè)方面，即國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、外商直接投資、自籌資金和企事業(yè)單位自有資金。2004年1-11月國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金及其他資金來(lái)源占當(dāng)期全部資金來(lái)源的76.4%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其中國(guó)內(nèi)直接貸款融資占全部資金來(lái)源的26.4%。與去年同期相比，國(guó)內(nèi)貸款金額同比增長(zhǎng)5.75%，利用外資金額同比增長(zhǎng)10.12%，增幅較大。

圖2.16 房地產(chǎn)行業(yè)不同資金來(lái)源比例(二)本期不同渠道融資金額變動(dòng)圖2.17 2004年8月以來(lái)不同渠道融資金額變動(dòng)情況，房地產(chǎn)投入的各種渠道中，自籌資金、存款及預(yù)付款項(xiàng)、利用外資、外商直接投資及其他資金均呈下降趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)貸款及其他資金呈下降趨勢(shì)。