大維 基金在房地產(chǎn)中是什么意思？大修基金意味著維修基金，我們買房是要交契稅的。2023年房屋維修基金最新規(guī)定是法律主體性:房屋維修基金又稱房屋專項(xiàng)維修基金，包括房屋公共設(shè)施基金和房屋維修基金。

住宅區(qū)消防設(shè)施屬于共用設(shè)施，大、中修費(fèi)用應(yīng)從維修基金申請。首先要搞清楚消防設(shè)施是室內(nèi)的還是室外的；第二，一定要找出原因。如果是室外消防管道，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮防凍要求。所以要搞清楚是設(shè)計(jì)的責(zé)任還是施工的責(zé)任。如果是室內(nèi)，冬天有暖氣，設(shè)計(jì)不考慮防凍。因供熱造成結(jié)冰的，由供熱責(zé)任人或者建筑物內(nèi)供熱設(shè)施維護(hù)責(zé)任人承擔(dān)。

法律主體性:房屋維修基金，又稱房屋專項(xiàng)維修基金，包括房屋公共設(shè)施基金和房屋維修基金。那么，2022房屋維修基金最新政策有哪些規(guī)定，如何繳納，繳納率是多少？律師會(huì)回答你的問題，希望能幫到你。2022年房屋維修基金有什么最新政策？1.根據(jù)2008年2月1日生效的《物權(quán)法》和《房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋專項(xiàng)維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。

業(yè)主委員會(huì)成立后，三分之二以上業(yè)主戶數(shù)、建筑面積同意將維修資金移交給業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金付款協(xié)議。2.繳納標(biāo)準(zhǔn)的購房人，按購房款的2%至5.2%的比例向售房單位繳納維修費(fèi)。出售單位收取的維修基金歸全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

沒有具體規(guī)定。電梯需要大修的時(shí)候，一定要搬，不然就不用了？說不定過幾年就大修了基金(比如雷擊損壞)。46年就該大修了！電梯的平均使用壽命是15年，但是適當(dāng)?shù)娜粘＞S護(hù)不止這些。一個(gè)小區(qū)的電梯維修，要看損壞的電梯是否過了保修期。如已通過，則損壞電梯所在樓棟的業(yè)主應(yīng)出資維修或使用損壞電梯所在樓棟維修基金(業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司將在其所在樓棟召開業(yè)主大會(huì)，并在至少三分之二業(yè)主同意后上報(bào)小區(qū)房地產(chǎn)當(dāng)?shù)剞k事處。經(jīng)審批，房屋修繕基金，按單位面積收取其所在樓棟的業(yè)主使用大修費(fèi)基金)進(jìn)行維修。

法律分析:1。網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金辦公室查詢。業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用情況，開戶銀行每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金對(duì)賬單。2.業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向銀行查詢自己的賬戶或子賬戶，業(yè)主委員會(huì)向銀行查詢自己的賬戶的，需要提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)。3.如業(yè)主在開戶行柜臺(tái)查詢明細(xì)賬，需提供業(yè)主代碼和地址，開戶行應(yīng)免費(fèi)提供電話或柜臺(tái)形式的賬戶查詢服務(wù)。

購房者按購房款的2%-5.2%的比例向售房單位支付維修費(fèi)用基金。出售單位收取的維修基金歸全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。撫養(yǎng)費(fèi)基金征收比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房地產(chǎn)各行政主管部門。(1)房屋出賣人按多層建筑面積成本價(jià)的3%和高層建筑面積成本價(jià)的4%一次性支付房屋維修費(fèi)用基金。(2)購房人首期按多層房屋建筑面積造價(jià)的2.5%、高層房屋建筑面積造價(jià)的3%繳納房屋維修費(fèi)用。

【擴(kuò)展信息】1。公共維修基金指住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金建設(shè)部管理辦法(不含建房)。購買公房產(chǎn)權(quán)有標(biāo)準(zhǔn)，具體如下:1。報(bào)名費(fèi)按件計(jì)算。每100元收取報(bào)名費(fèi)房地產(chǎn)交易中心。2.房屋買賣合同印花稅為房屋銷售價(jià)格的0.5‰(分期付款為總購房款的0.5‰)；計(jì)稅依據(jù)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書3所載的實(shí)際金額。-權(quán)證印花稅1/ 5元；4.實(shí)際購房款的1%(扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的市場價(jià)購房款后)的所謂公房，

在房地產(chǎn)中，大修基金是指維修基金，而維修基金和契稅都是我們買房時(shí)需要繳納的，那么大修基金是為了什么？其實(shí)大修基金是指住宅建筑的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。本金由出售單位和購買方共同籌集，所有權(quán)歸支付方。利息用于已售住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

那么這個(gè)大修基金在什么情況下可以使用呢？據(jù)了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件:專項(xiàng)維修基金全額收繳，維修項(xiàng)目符合維修范圍基金；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿；建筑物共用部位和設(shè)施的維修、更新、改造涉及建筑物全體業(yè)主的，申請人事先已征詢?nèi)种陨蠘I(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面同意，且專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。