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深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲,深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-08-27 13:39:18 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)漲,只有等以下這些因素出現(xiàn)的時(shí)候,才有可能阻止或影響深圳房?jī)r(jià)的上漲。深圳房?jī)r(jià)近期小幅度上漲,但是仍然處于政府控制之中,C,比如深圳的城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)束,由于深圳高消費(fèi),高房?jī)r(jià),讓部分外來(lái)人口逃離深圳,到二三線城市發(fā)展,深圳一流城市可期所以,深圳房產(chǎn)漲不漲,可以做三點(diǎn)判斷。

1、問(wèn),深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲?

問(wèn),深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲

針對(duì)深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)再漲?這個(gè)問(wèn)題我的觀點(diǎn)如下:第一,我認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)什么時(shí)候不會(huì)漲,只有等以下這些因素出現(xiàn)的時(shí)候,才有可能阻止或影響深圳房?jī)r(jià)的上漲。A,比如深圳出臺(tái)了嚴(yán)格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,比如說(shuō)“限購(gòu)政策、限價(jià)政策”,B,比如深圳樓市的供需關(guān)系發(fā)生了變化,由原來(lái)的“供不應(yīng)求變?yōu)楣┻^(guò)于求”。也就是說(shuō)房子市面上推出了很多,買的人少了,

C,比如深圳的城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)束,由于深圳高消費(fèi),高房?jī)r(jià),讓部分外來(lái)人口逃離深圳,到二三線城市發(fā)展。第二,題主說(shuō)自己目前月薪5000,想在深圳買房是不是一種奢望?從目前來(lái)說(shuō)應(yīng)該是,但“人不可貌相,海水不可斗量”,現(xiàn)在是現(xiàn)在,并不能代表你的未來(lái)。或許你自己說(shuō)得這的話,有些人會(huì)看不起你,或許你剛畢業(yè)不久,能拿到5000也算是不錯(cuò)了,希望你繼續(xù)加油,在深圳實(shí)現(xiàn)你的購(gòu)房夢(mèng),

2、深圳房?jī)r(jià)又開始上漲,2018下半年會(huì)繼續(xù)漲嗎?

地產(chǎn)凝眸感謝邀請(qǐng)!深圳房?jī)r(jià)近期小幅度上漲,但是仍然處于政府控制之中。了解深圳樓市均價(jià)構(gòu)成的人都知道,深圳房?jī)r(jià)尤其是新房?jī)r(jià)格不能真正代表售樓處價(jià)格,新房?jī)r(jià)格實(shí)際一直在小幅度上漲中,自然如坪山、福田、南山局部區(qū)域和部分樓盤因?yàn)橄迌r(jià)原因,導(dǎo)致均價(jià)上行不大,因而呈現(xiàn)出推出就被搶購(gòu)一空的局面,地產(chǎn)凝眸判斷,只要房?jī)r(jià)不呈現(xiàn)大幅度上漲,政府不會(huì)再行出臺(tái)調(diào)控措施。

3、深圳什么時(shí)候買房合適?2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

從11之后,我的二套商品房都分別上漲了30萬(wàn),北京,上海,廣州的抗跌性都比不上深圳。第一,三十年前,深圳沒(méi)有多少商品房,而其他城市有,這些很舊的,能提供給沒(méi)有多少錢,但想買的人選擇,深圳則沒(méi)有辦法提供。第二,深圳外來(lái)的白領(lǐng)太多了,上市公司太多了,有錢的人太多了,而提供的房子太少了。房子在開發(fā)商手上,開發(fā)商要有現(xiàn)金流,有降價(jià)動(dòng)力,

房子到了每個(gè)個(gè)人手上,除了近三年買入的投資客有供房壓力外,早期買的,租金接近或超過(guò)房租了,沒(méi)有一點(diǎn)壓力。何來(lái)降價(jià)動(dòng)力?第三,市場(chǎng)上流動(dòng)的房源實(shí)際上不多,很多不是真心賣的。在中介處,入職新員工要求每天打新電話,找新房源,不想很想賣的,被騷擾多了,報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)高入當(dāng)前的價(jià)格,這就是不真心賣的假房源。這幾年,在大量外來(lái)人口下,投資客等有真心賣的房源已經(jīng)賣的差不多了,房源枯竭了,

4、深圳房產(chǎn)真能無(wú)限漲嗎?

炒房只需要膽商,不需要智商和情商,炒房富了一些人,富就富在膽子夠大。區(qū)別點(diǎn)在于,過(guò)去可以借錢買房賺錢,今天有余錢仍然可以買房,借錢買房就是傻帽,深圳現(xiàn)代化都市第一,買賣房產(chǎn)是簡(jiǎn)單勞動(dòng)。買賣房產(chǎn),沒(méi)有技術(shù)含量、沒(méi)有高智商投入門檻,只要有膽量,任何人都可以操作,住房作為人的剛性需求,如果有余錢仍然可以買。

第二,房產(chǎn)需求是和城鎮(zhèn)的擴(kuò)容成正比的,1992年的惠州20元一畝地,租期可達(dá)30年,房?jī)r(jià)也就是幾百元一平米。今天深圳的城市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn)一平,主要是與城市擴(kuò)容密切相關(guān),深圳是一個(gè)年輕的城市,而如今已和北上齊名。主要原因是科技帶動(dòng)人流物流,住房需求增加了,未來(lái)深圳還能有多大的擴(kuò)容空間,就是今天在深圳買賣房產(chǎn)的決定因素,甚至政策、規(guī)定都阻擋不了。

深圳房地產(chǎn)第三,房產(chǎn)可以賣也可以租,現(xiàn)在在北上廣深買房再賣房升值空間并不大,但租金就十分可觀,羅湖一代10平方的一間房,月租金可達(dá)到4至5千。如果一千萬(wàn)買一百平米的房,可以算算賬,它的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利息,第四,粵港澳大灣區(qū)主要是深港澳大灣區(qū),粵港澳大灣區(qū)除深圳外也包含了惠州市、東莞市,2020年深圳常住人口1343.88萬(wàn)人,比2018年末增加41.22萬(wàn)人。

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