政府調(diào)控 房?jī)r(jià)有什么措施？中國(guó)政府在房地產(chǎn)價(jià)格中的作用調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制過(guò)度泡沫的策略選擇自2005年以來(lái)成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)之一。這一輪房地產(chǎn)去庫(kù)存以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)而引發(fā)政府調(diào)控，如何控制房?jī)r(jià)調(diào)控房?jī)r(jià)，我們不應(yīng)該打擊富豪，只是需要他們。

本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲，隨后引發(fā)政府調(diào)控。事實(shí)上，在北上廣深四大一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)被政府遏制后，開(kāi)始停止橫盤(pán)上漲，購(gòu)房資金開(kāi)始向南京、合肥、武漢等二線(xiàn)城市蔓延。二線(xiàn)城市的調(diào)控之后，開(kāi)始向三四線(xiàn)城市蔓延，導(dǎo)致了綜合調(diào)控。至于國(guó)內(nèi)的所有房?jī)r(jià)-1，我覺(jué)得他的核心目的只是不讓房?jī)r(jià)上升，絕對(duì)不讓房?jī)r(jià)下降。這是可以被歷史證明的。今天主要給大家講一下近30年的房地產(chǎn)。

1980年是中國(guó)的房地產(chǎn)元年。這一年，房子被定義為商品，房改和土改同時(shí)推進(jìn)。中國(guó)的房地產(chǎn)正式成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)始了一個(gè)緩慢的種子萌發(fā)階段。但當(dāng)時(shí)很多人擔(dān)心文革的沉重打擊，不敢擁有私有財(cái)產(chǎn)，也期待單位免費(fèi)分房。房地產(chǎn)業(yè)非常小。1984年，鄧小平肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的意義，消除了噪音，房地產(chǎn)的黃金在10年后到來(lái)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制過(guò)度泡沫的策略自2005年以來(lái)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)之一。為了抵御房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，國(guó)家制定了一系列宏觀(guān)的調(diào)控政策，包括:2005年3月頒布的“國(guó)八條”穩(wěn)定房?jī)r(jià)；2009年12月出臺(tái)的“國(guó)四條”，抑制投資投機(jī)性住房；2010年1月，嚴(yán)格二套房貸管理的“國(guó)十一條”；2010年3月調(diào)控土地新政“國(guó)十九條”實(shí)施；2010年“堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快上漲房?jī)r(jià)”的“國(guó)十條；2011年1月頒布的“新國(guó)八條”，2013年2月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確穩(wěn)定的“國(guó)五條”等房?jī)r(jià)。

2010年4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定實(shí)施差別化信貸、稅收、土地政策，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)電網(wǎng)過(guò)快上漲。緊接著，4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)2010年10號(hào))，進(jìn)一步細(xì)化完善新的調(diào)控政策，再出重拳，部署遏制高房?jī)r(jià)的措施。房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景本次房地產(chǎn)新政措施調(diào)控是針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化而出臺(tái)的。

只有在深入研究房地產(chǎn)價(jià)格上漲的各種原因的基礎(chǔ)上，不斷完善調(diào)控措施，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。政府管理缺位是我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)機(jī)制。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度不完善，出現(xiàn)了大量虛構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同等違法違規(guī)的商品房銷(xiāo)售行為。

惡意哄抬房?jī)r(jià)誘騙消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)；以及未能執(zhí)行的開(kāi)始時(shí)間和完成時(shí)間等。面對(duì)這些違規(guī)行為，各級(jí)政府相關(guān)管理部門(mén)未能及時(shí)采取有效措施給予行政干預(yù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，未能為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)透明有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，許多地方政府為了追求政績(jī)，或明或暗地支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資，卻不限制和引導(dǎo)投資方向，以至于近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供需失衡，導(dǎo)致一些高端房地產(chǎn)商品積壓，而需求量大的普通商品房供不應(yīng)求，形成了價(jià)格上漲的趨勢(shì)。

調(diào)控房?jī)r(jià)，我們不應(yīng)該打擊富豪，只是需要他們。比如我換房，用賣(mài)房的錢(qián)買(mǎi)一套作為首付；賣(mài)我房子的房東，用我的首付 貸款，準(zhǔn)備加錢(qián)買(mǎi)下一套。這太可怕了。你看A拿30萬(wàn)，借70萬(wàn)，買(mǎi)B持有的100萬(wàn)套房子；b拿到A的100萬(wàn)作為首付，貸款200萬(wàn)，買(mǎi)C的300萬(wàn)房子；c得了300萬(wàn)，借了600萬(wàn)，買(mǎi)了900萬(wàn)的房子，以此類(lèi)推。

剩下的A買(mǎi)的100萬(wàn)，B買(mǎi)的300萬(wàn)，C買(mǎi)的900萬(wàn)都是銀行貸款(當(dāng)然B和C之前買(mǎi)房的時(shí)候也交了首付，但是這一輪換房一分錢(qián)都沒(méi)賺到)。泡沫很大。只是換房的需要。把最后一套空置的地方賣(mài)掉，就不會(huì)受到二套房貸款的限制(北京的剛需換房限制還是很大的)。至于有錢(qián)的老板，都是幾套房，地方都用完了。如果你再次購(gòu)買(mǎi)他們，你必須支付全部金額。沒(méi)有泡沫。

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知調(diào)控國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快增長(zhǎng)的通知房?jī)r(jià)(國(guó)發(fā)〔2011〕為了鞏固和擴(kuò)大/1233 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:1 . 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策。

通過(guò)行政干預(yù)，比如限購(gòu)、限貸。降低房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻和提高服務(wù)意識(shí)確實(shí)是一對(duì)矛盾，只要加大對(duì)農(nóng)業(yè)的資金投入。三層樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)逐層下調(diào)，避免城市交通擁堵。需要緩解一線(xiàn)城市的上漲壓力房?jī)r(jià)；鼓勵(lì)國(guó)企。政府多花錢(qián)，盡量減少浪費(fèi)和機(jī)會(huì)，同時(shí)完善基礎(chǔ)設(shè)施(上水，逾期開(kāi)發(fā)商要受罰。土地流轉(zhuǎn)與稅收相結(jié)合。真正需要享受優(yōu)惠政策的人很難在城市的不同方向建設(shè)高速公路或者輕軌。

國(guó)家征地；沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，政府就收回土地。改變城市發(fā)展模式。建一個(gè)衛(wèi)星城。一個(gè)城市不可能無(wú)限擴(kuò)張。弊大于利。2.降低住房腐敗的成本。政府提供的建房用地緊缺，必須開(kāi)發(fā)。但是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，炒房的利潤(rùn)被課以重稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，以地面附著物或建筑物的實(shí)際面積為計(jì)算單位排放污染物。市郊的居民通勤困難。

政策:國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快上漲的通知房?jī)r(jià)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))印發(fā)后， 全國(guó)房地產(chǎn)，但是，最近部分城市地價(jià)房?jī)r(jià)和/上漲過(guò)快，投機(jī)性購(gòu)房再次活躍，需要引起高度重視。

住房關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，增加了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控采取堅(jiān)決措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。

近日，住建部、國(guó)土資源部、財(cái)政部等部委在半個(gè)月內(nèi)密集出臺(tái)多項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)的政策調(diào)控從“營(yíng)業(yè)稅征收2改5”到“國(guó)四條”，再到“征地首付不低于50%”、從“五年內(nèi)普通住房”然而，相關(guān)調(diào)控措施可能會(huì)適得其反， 因?yàn)檫@些措施不僅沒(méi)有解決根本問(wèn)題，反而滋生了新的問(wèn)題，前一個(gè)樓盤(pán)調(diào)控，后一個(gè)樓盤(pán)/，幾乎每次的效果都證明了這一點(diǎn)。

分稅制改革后，地方政府的財(cái)權(quán)減少了，但事權(quán)增加了。地方政府既要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，又要提供足夠的公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，但卻面臨資金短缺的問(wèn)題，目前地方政府基本是通過(guò)土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)稅收來(lái)填補(bǔ)這個(gè)資金缺口。所以從利益驅(qū)動(dòng)的角度看，地方政府沒(méi)有打壓的動(dòng)力房?jī)r(jià)。