實(shí)踐中，該樓盤母公司中標(biāo)后注冊(cè)成立項(xiàng)目公司(子公司)進(jìn)行開發(fā)的現(xiàn)象有兩種情況:第一種情況:該樓盤母公司支付了土地款，取得了土地出讓金收據(jù)，未能辦理土地證，擬成立子公司進(jìn)行開發(fā)。一家公司名下的廠房如何轉(zhuǎn)讓給另一家公司的法律分析:實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，先有房地產(chǎn)公司(一般是母公司)參與中標(biāo)土地，再成立項(xiàng)目公司(項(xiàng)目必須是母公司)獨(dú)立開發(fā)目標(biāo)土地。

最好不要辭職。運(yùn)用新聞、廣告、公關(guān)、策劃、營(yíng)銷等手段綜合實(shí)施運(yùn)作，使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)取得良好效果的過程稱為策劃。一般公司的文案會(huì)要求:能夠研究公司所在的行業(yè)和市場(chǎng)，進(jìn)行深入分析，策劃和實(shí)施市場(chǎng)活動(dòng)，研究分析各種推廣方式的效果，不斷提高市場(chǎng)推廣的效率。

編者按:大多數(shù)房地產(chǎn)公司都是從一個(gè)省一個(gè)地區(qū)發(fā)展起來的。在樓市如火如荼的這幾年，激進(jìn)擴(kuò)張，高負(fù)債，高周轉(zhuǎn)，越來越多的區(qū)域房企走向全國(guó)，躋身一線，沖擊千億銷售額。但部分房企并沒有跟上激進(jìn)擴(kuò)張的步伐。他們要么保守經(jīng)營(yíng)，深耕一片領(lǐng)域；或者堅(jiān)守質(zhì)量，花更多的時(shí)間打磨項(xiàng)目，卻錯(cuò)過了擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。搜狐財(cái)經(jīng)將選擇東、南、西、北、中不同區(qū)域，對(duì)通常關(guān)注度較低的二三線房企進(jìn)行分析，幫助投資者和購(gòu)房者進(jìn)行獨(dú)立判斷。

現(xiàn)在政策收緊，他們將何去何從？本文是“進(jìn)攻還是堅(jiān)守，二線房企生存之道”系列報(bào)道之二。點(diǎn)擊江蘇中南建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中南建設(shè))的主頁(yè)，兩個(gè)數(shù)字“28”和“31”相繼映入眼簾。兩個(gè)數(shù)字講述了一個(gè)企業(yè)從無到有的成長(zhǎng)故事，如今以1466億元的銷售額位列房企第18位。

先拿地，再以土地注資的方式申請(qǐng)成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司的責(zé)任是與政府機(jī)構(gòu)簽訂特許權(quán)協(xié)議；負(fù)責(zé)與承包商簽訂施工合同，接受保證金，接受分包商或供應(yīng)商的保證金轉(zhuǎn)賬。商業(yè)銀行提供出口信用貸款擔(dān)保，接受項(xiàng)目擔(dān)保。母公司有資質(zhì)條件的話申請(qǐng)項(xiàng)目公司資質(zhì)相對(duì)更快。取得資格需要時(shí)間。那是不可能的。當(dāng)然，也有一些項(xiàng)目公司需要與當(dāng)?shù)卣⒚鞔_的意向來獲取土地。即便如此，獲得資格也需要時(shí)間。

在中國(guó)，土地是一種非常特殊的財(cái)產(chǎn)，只有國(guó)家和集體組織才能成為土地所有權(quán)的主體。所以，任何企業(yè)對(duì)土地的權(quán)利都只是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。企業(yè)以土地出資時(shí)，出資的客體是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。2.用于出資的土地使用權(quán)必須是國(guó)有土地，且已有償出讓。根據(jù)現(xiàn)行法律，只有國(guó)有土地使用權(quán)可以作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，如果將集體所有的土地用于對(duì)外投資，首先必須通過“招拍掛”將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

為嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，3月5日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于無錫土地市場(chǎng)公開出讓掛牌文件的解讀》。根據(jù)解釋，“母公司”是指能夠通過股權(quán)、投資關(guān)系或者協(xié)議支配投標(biāo)人行為的公司；“母公司其他下屬控股子公司”是指投標(biāo)人的母公司通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議能夠?qū)嶋H控制其行為的公司；“本公司的控股子公司”是指投標(biāo)人通過股權(quán)、投資關(guān)系或協(xié)議實(shí)際控制其行為的公司。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)表示，在住宅用地集中供地的要求下，為了獲得更多的拿地機(jī)會(huì)，部分房企可能會(huì)成立多個(gè)馬甲公司參與拿地競(jìng)標(biāo)。無錫這次堵住漏洞，有助于穩(wěn)定土地市場(chǎng)。根據(jù)無錫自調(diào)局2月10日的公告，無錫最新一次宅基地出讓將在3月17日，涉及5宗宅基地。記者下載了其中一份“西國(guó)土(京)20218XDG202070地塊”的掛牌出讓文件。

法律分析:實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)一種現(xiàn)象，即先有房地產(chǎn)公司(一般是母公司)參與中標(biāo)土地，再成立項(xiàng)目公司(項(xiàng)目必須是母公司)獨(dú)立開發(fā)目標(biāo)土地。實(shí)踐中，該樓盤母公司中標(biāo)后注冊(cè)成立項(xiàng)目公司(子公司)進(jìn)行開發(fā)的現(xiàn)象有兩種情況:第一種情況:該樓盤母公司支付了土地款，取得了土地出讓金收據(jù)，未能辦理土地證，擬成立子公司進(jìn)行開發(fā)。

然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司開發(fā)土地。第二種情況:房產(chǎn)母公司支付了土地款，取得了土地出讓金收據(jù)，并取得了土地證，擬成立子公司進(jìn)行開發(fā)。房地產(chǎn)母公司土地已種植，母公司與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，繳納土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書并取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)，然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司開發(fā)土地。

要看會(huì)計(jì)核算是權(quán)益法還是成本法。如果母公司是大股東，可以采用權(quán)益法核算。土地投資開始時(shí)，計(jì)入被投資子公司的無形資產(chǎn)。在土地上建造房屋等設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地成本折算為在建工程，計(jì)入地上物的價(jià)值(成本)。所以母公司和子公司都不存在你說的“土地成本”的問題。母子公司投資資本的初始計(jì)量是以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)的，怎么會(huì)有增值呢土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)并根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行攤銷。

母子公司當(dāng)然形成控制，必須用成本法核算。權(quán)益法如何用于會(huì)計(jì)核算？土地使用權(quán)投資的初始計(jì)量以投入資本和賬面價(jià)值為基礎(chǔ)。由于子公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，母公司還需要繳納土地增值稅。因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)開發(fā)，所以其房地產(chǎn)是以庫(kù)存來衡量的。在土地上建造房屋和其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地成本折算為在建工程，完工后一并轉(zhuǎn)入存貨賬戶。計(jì)算子公司企業(yè)所得稅時(shí)，土地成本按母公司投入的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)算。

這個(gè)問題不詳細(xì)說的話真的很難回答。我試著從幾個(gè)方面來回答一下，首先，從母公司轉(zhuǎn)出的土地，是否可以理解為從集團(tuán)公司分拆出來的土地資產(chǎn)？從該集團(tuán)分離出來的那塊土地的所有者是誰(shuí)？有必要轉(zhuǎn)給下屬子公司嗎？如果轉(zhuǎn)讓的話，需要涉及到稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓。如果土地的產(chǎn)權(quán)還在母公司(集團(tuán)公司)，那么與第三方房地產(chǎn)公司的聯(lián)合開發(fā)屬于折價(jià)份額，也屬于母公司(集團(tuán)公司)與第三方的聯(lián)合開發(fā)，可以成立。