19年,投資房產(chǎn)是不是晚了。我認為2020年的投資首選是股票而不是房產(chǎn),先給結論,對90%人的來說2021年不值得投資房產(chǎn),理由如下,投資房產(chǎn)獲得的增值大于年化21%,比通貨膨脹的速度快,即便是到了2018年,房產(chǎn)的增值速度也比通貨膨脹高,以前投資房產(chǎn)的人,早就把好地段的房產(chǎn)投資了,隨著不斷增加的人口和對房子的需求日益增高。
1、房產(chǎn)還是2020年的最佳投資嗎?
我認為2020年的投資首選是股票而不是房產(chǎn)!為什么呢?首先A股從2015年6月份開始到2018年末經(jīng)歷了一波長達三年的大熊市,截止到2019年1月整體估值已創(chuàng)歷史新低,于是在2019年前4個月大盤迎來了一波估值修復行情,及時到當前以上交所整體成分股的估值依舊比2005年5月份的(超級牛市起點-998點)還要便宜,當時的上海的動態(tài)市盈率是16倍,而目前才是14.5倍,很多優(yōu)質藍籌股的股價都低于每股凈資產(chǎn),也就是說目前是最好的投資低估值價值藍籌的時機。
以下是外資機構16年來流入A股的柱狀圖:由于看好中國經(jīng)濟的長期成長潛力,同時中國資本市場價值相對于全球來說是嚴重低估,尤其近年來外資不斷加大抄底A股的力度,據(jù)相關數(shù)據(jù),即使2018年全年A股下跌也逆市抄底1600多億,在隨后的2019年中凈買入超3400億元,到目前為止外資持有A股的總市值已達1.7萬億,但在房市的投入就遠沒有這么大的力度,這就充分說明了外資機構非??粗刂袊Y本市場的增值潛力,我們做為普通投資者一定要注意這些機構的動向,選擇最佳的投資方向和時機,
而中國的房地產(chǎn)在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后,市場已基本飽和,供需平衡的問題已基本解決,很多三四線城市已存在供過于求,房產(chǎn)庫存嚴重積壓的狀況,高高在上的房價已存在泡沫化的風險,再加上人口的老齡化進度不斷加快,最具消費能力的年輕人數(shù)量不斷減少,對購買新屋的需求力度也在弱化,所以我認為2020年房產(chǎn)投資已過了最好的時機,雖然也黃金地段的不動產(chǎn)值得長線投資,但耗資巨大,也不是普通大眾的選擇。
2、投資房產(chǎn)劃不劃算?
在房住不炒的大背景下,賺不賺錢不敢說,如果你的40萬沒有其他投資渠道,最多也就是存?zhèn)€民營銀行的理財產(chǎn)品,年化在4%左右,我覺得買房還是可行的,首先,因為4%的年化是跑不贏通脹的,但是買房子大概率能跑贏,即使跑不贏能夠抵消也都是賺了。其次,省會的城市的房子漲價的可能性非常大,因為省會都吸省內(nèi)其他小城市的血,越是窮的地方,吸的越狠,所以省會的房子有人口做支撐,不怕掉價,
最后,自古以來,買房子置地都是沒錯的,我們的祖輩們不也是攢點錢就想著買房買地,這樣日子才能越過越殷實,郭德綱講話,站著房,躺著地。只是別趕上49年的時候,別說你有40萬,我在小城市,手里就十多萬,我還想買套房子,利用公積金貸款買,付個首付就可以了,也不用自己格外花錢還貸,要不公積金賬戶里的錢就是死錢,得發(fā)揮他的最大價值。
3、2021年房子值得投資嗎?
先給結論,對90%人的來說2021年不值得投資房產(chǎn),理由如下,第一,房地產(chǎn)牛了20年了,但現(xiàn)在已經(jīng)過了隨便買不去研究地段、教育資源、未來發(fā)展規(guī)劃等就能賺錢的時代了。房住不炒還真的不是隨便講講的,中央的這項政策將長期開展下去,這就使得全國大部分城市的房價沒有太大的升值空間,第二,在我看來,全國房價未來還會上漲(我沒說大漲)的也就是差不多10%的城市。
包括北上廣深一線城市,環(huán)滬、環(huán)深幾個城市、再加上中西部地區(qū)幾個用全省之力打造出來的省會大城,這些城市當中,幾乎都有限購政策。換言之,你沒有戶籍或者沒有在當?shù)乩U納一定年限的社保則連炒房的資格都沒有,不要和我說用公司的名義投資,對普通人來說這是不合適的,明星土豪可以,全國有幾百個城市,如果把以下是下面的縣級市也算上的話可能要破千了。