為什么中國房價越來越高？為什么中國的房價近年來穩(wěn)步上升？為什么房價在中國的音調更高？一直炒的政府也主張房價穩(wěn)中有升。中國的房價為什么飛速飆升？為什么中國不能把房子集中出租給市場？有人疑惑，房價為什么消費這么低，用經(jīng)濟學常識回答中國政府為什么要遏制房價上漲過快不會影響社會穩(wěn)定，但會影響政府和開發(fā)商在社會上的聲譽，我們會把房價的持續(xù)上漲歸咎于他們。

1。商品房開發(fā)成本不斷增加(1)土地征用費與日俱增。由于土地稀缺，競爭激烈，近年來土地征用費不斷上漲，土地價格越來越高。開發(fā)商把這些成本轉嫁給消費者，房價自然漲幾倍。(2)搬遷安置費強勢上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補償成本高，使得成本總體呈上升趨勢。(3)項目前期費用快速上升。經(jīng)查，10年來開發(fā)項目的項目前期成本增長了近3倍，主要是多部門收費。

2.商品住宅需求旺盛。第一，我國廣大中小城市正處于城市化加速期，城市人口不斷增加導致住房需求增加。二是住房消費觀念扭曲多年。沒有關于自住和適度消費的宣傳，導致人們普遍急于買房、買大房子、買好房子，從而對房市形成過度預期和強大壓力。第三，缺乏住房保障制度。本來城市居民的住房就不能完全靠市場來解決，一部分收入較低的居民就應該通過政府的幫助來解決合適的住房。

個人觀點從宏觀經(jīng)濟的角度來看，拉動經(jīng)濟的三駕馬車(消費、投資和出口順差)首先是消費，消費在中國GDP中的比重一直很小(與西方發(fā)達國家相反)。有人疑惑，房價為什么消費這么低。那是因為在宏觀經(jīng)濟中，房子這方面的投資是算在投資里面的。然后是出口順差。在2008年金融危機之前，出口一直是中國經(jīng)濟的主力。然而，金融危機后，隨著美國量化寬松和全球經(jīng)濟低迷，中國的貿易出口在此期間遭受了嚴重的挫折，開始逐漸失去之前在成本(尤其是勞動力成本)方面的優(yōu)勢。

2008年金融危機后，中國a股市場從6000點暴跌至1600點，導致投資者產(chǎn)生極大恐慌，經(jīng)濟損失巨大。投資者逃離股市后，由于經(jīng)濟和國民生活中的剛性需求，房地產(chǎn)(樓宇)開始成為他們新的投資對象和投資資金的避風港。這說明目前的樓價隱約有當年股市的感覺。

這是國企投機的一種方式~ ~ ~現(xiàn)在的“地王”基本都是國企的老板~ ~為什么民營地產(chǎn)的老板賺不到錢~ ~ ~就像一樓說的，這是付正的需要~ ~他們需要賺錢，充實自己的腰包，充實國庫~ ~再加上刺激市場消費，可以看汶川地震了。當我的同胞需要幫助的時候，所有的人都在捐款~ ~ ~而付正是捐款的發(fā)起者，但是他們只投入了很少的錢~ ~ ~我很好奇為什么一個13億人口的納稅大國(包括貧困戶都要納稅的大國)都拿不出這筆錢~ ~ ~ ~而且這筆錢只有普通人才能被狗吃~ ~ ~ ~？

不會影響社會穩(wěn)定，但會影響政府和開發(fā)商在社會上的聲譽。我們會因為房價的崛起而責怪他們。大概是，大部分人買不起房，所以住不下去。房價基層群眾最關心的是人民群眾的切身利益。人民要倒房價越快越好，越多越好，但是盡管你抱怨，盡管你怒不可遏，盡管你罵老子。其實房價的漲跌之間其實有兩股力量在博弈。一個力迫使房價下落，另一個力盡力將其抬起。下面簡單分析一下:1。房價墜落的障礙。

所以他們會不擇手段穩(wěn)住房價，把-2/往上推。2.銀行希望房價上漲。房價已經(jīng)漲了，銀行借給開發(fā)商的貸款不僅能收回，還能有暴利。3.炒房團(包括大小機構和個人)希望房價崛起。和炒股一樣，房價漲了，只有升值才能賺錢。4.買房的人希望房價漲。買房的人一般經(jīng)濟實力都很強。這些人都是大大小小的有錢人。當房價上漲時，他們的財產(chǎn)就會升值，他們不禁慶幸自己當時的決定是多么明智。

房地產(chǎn)行業(yè)可能是過去幾年發(fā)展最快的行業(yè)之一，也是最有爭議的行業(yè)之一。在當前的宏觀經(jīng)濟討論中，房地產(chǎn)業(yè)引起了廣泛的關注，主要是因為:(1)房地產(chǎn)業(yè)的投資增長是導致2003年投資快速增長的最重要因素；(2)2001年以來，房地產(chǎn)投資高速增長，部分城市的房價指數(shù)不斷攀升，開發(fā)商歡欣鼓舞，購房者怨聲載道。有人說房地產(chǎn)有泡沫，有人說房地產(chǎn)發(fā)展很健康。

房地產(chǎn)高速發(fā)展的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)自2003年以來一直處于高速發(fā)展的狀態(tài)。2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于上年，投資規(guī)模超過萬億元。2004年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長，增幅為44.10%。二季度以來，受調控警力影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐季回落，前三季度增長28.30%。

主要原因是“淘汰”。舉幾個例子，市場規(guī)則對人是一樣的。(因為現(xiàn)在是和經(jīng)濟掛鉤的，經(jīng)濟條件差的必須淘汰。)計劃生育政策也必須被高房價高物價淘汰。(因為現(xiàn)在的人經(jīng)過教育洗禮后會發(fā)現(xiàn)這些問題，并且不開心。你必須有孩子。這難道不是一種？所以要么孩子多，要么沒孩子。2.政府需求高房價可以賣高價地(高房價可以帶動很多產(chǎn)業(yè)。

1、商品的價值取決于社會必要勞動時間的長短，價格受供求影響，圍繞價值波動。當價格嚴重偏離價值時，說明社會總勞動時間分配不均會引起一系列經(jīng)濟問題，要進行適當?shù)恼{整，使價格與價值一致；2.中國現(xiàn)在實行的是公有制為主體的市場經(jīng)濟。但是市場經(jīng)濟有很多缺點，在市場失靈的時候要進行適當?shù)恼{控。溫馨提示:以上信息僅供參考，不做任何建議。

為什么中國不能把房子集中出租給市場？很多人認為是為了規(guī)范房價和保障民生。其實這只是中央調控的目的之一。政府對房地產(chǎn)的調控是一石多鳥的長期之策:首先需要轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，改變依靠大拆大建、依靠高投資推動經(jīng)濟發(fā)展的粗放方式。因此，觀察中央政府的政策，我們可以發(fā)現(xiàn)，一方面，政府正在調控房地產(chǎn)，另一方面，它正在逐步推動價格改革

歡迎關注。我會繼續(xù)每天發(fā)布關于房地產(chǎn)、營銷管理、家庭生活、人生感悟的視頻內容。一直炒的政府也主張房價穩(wěn)中有升。政府是幕后黑手。我們所謂的房價崛起，其實就是一線城市(比如北上廣)和核心城市(比如南京、重慶)房價的崛起。全國能有多少一線城市(比如北上廣)和核心城市，全國不超過20個，中國有多少有錢人去那里買房，自然每年都在增加。

舉個簡單的例子，上海是房價幾萬，但是昆山只有一萬，杭州幾萬，湖州幾千，南京幾萬，馬鞍山幾千。這中間，用高鐵少則15分鐘，多則半小時，其實在馬鞍山生活，在南京工作都很正常，為什么不呢？原因有幾個:既得利益者反對；我們在北京買房，真正想享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。