中國房價為什么這么高？中國的房價為什么這么貴？(轉(zhuǎn)載眾所周知，中國的房價越來越貴了。3.這下背景，房價開始急速飆升，房價這一波最明顯的例子就是中國第一大城市上海，中國房價什么時候開始興起的？房改以來，中國房價一路上漲，連很多中產(chǎn)階級都難以承受，房價收入比的國際通行標準是36倍，但目前我國很多城市的房價收入比已經(jīng)超過。

1。供求因素自1998年實施房改政策以來，我國逐步取消福利分房，推進住房市場化。房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。(1)供給因素:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，土地供應(yīng)的限制，造成房地產(chǎn)供給有限，住房需求持續(xù)增加背景，房價。1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，導致房地產(chǎn)供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需要3 ~ 5年，動輒上億元。

2.土地供應(yīng)有限導致房地產(chǎn)供應(yīng)有限。房地產(chǎn)開發(fā)多集中在城鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)周邊，占用大量優(yōu)良耕地，往往與我國“18億畝耕地不動搖”的政策紅線相沖突。再加上農(nóng)地的征收補償，國有土地招拍掛耗時耗力。3.房地產(chǎn)行業(yè)具有半壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)商往往變相減少房源供應(yīng)，囤積價格。房地產(chǎn)開發(fā)商為了維護壟斷利益，往往通過捂盤、捂地等手段變相減少住房供應(yīng)，加劇房價。

中國房地產(chǎn)市場自2000年進入本世紀，中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動下迅速升溫。1.2001年，房地產(chǎn)投資6245億元，占全社會投資36898億元的16.9%。到2004年，房地產(chǎn)投資已經(jīng)上升到14480.75億元，占全社會投資58620.28億元的24.7%。2.與此同時，政府也出臺了許多優(yōu)惠政策，以期房地產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。

3.這下背景，房價開始急速飆升。房價這一波最明顯的例子就是中國第一大城市上海。擴展信息1。2000年，上海每平方米平均房價為3326元，到2004年，平均房價已經(jīng)漲到6385元，漲幅達92%。2.2001年，上海只有4%的房子賣到了8000元/平方米以上，2003年這個數(shù)字達到了16%。3.到2005年第一季度，40%的房屋成交價超過8000元/平方米。

Chinas 房價這么高，但還是有那么多人買，沒人愿意把日本的房子免費送出去。因為有一群炒房團，惡意抬高房價從中牟利。這就是房價居高不下的原因。因為住房在中國是剛性需求，很多人認為有房才有家，目前買房對于一些有錢人來說是相對安全的投資方式。在目前貨幣貶值這么快的情況下，買房可以保持穩(wěn)定升值。其實因為現(xiàn)在國家開放了二胎，很多人會晚生，所以對房子的需求會增加。

房價局部小波動很正常。我覺得房價不會降。先分析以下，再做決定:中國是人口大國，隨著中國加入世貿(mào)組織，外來人口將翻倍。雖然國家進行了調(diào)控，出臺了一些房改措施，但是效果還是不明顯。所以未來幾年房價肯定會穩(wěn)步增長。具體漲幅很難預(yù)測。房價為什么暴漲？一年多來，各地房價的數(shù)量基本上翻了一番。有人說這是炒作，有人說這是泡沫。我不這么認為。試想，幾個奸商想炒點什么是不可能的。它必須以巨大的社會需求為后盾。不然沒人買，你-0。

房改以來，中國房價一路上漲，連很多中產(chǎn)階級都買不起。國際通行的收入比房價是36倍，但目前國內(nèi)很多城市-。高房價的原因是多種多樣的。有人說政府炒地高地價推高了房價，有人說開發(fā)商暴利推高了房價，有人說炒房推高了房價，有人說市場化推高了。有人說壟斷被推高了房價，但很多觀點受到利益集團、分析方法甚至主觀情緒的影響，分析往往不夠客觀！

眾所周知，房價在中國越來越貴。房價上漲不一定對每個人都不好，幾家歡樂幾家愁也在情理之中。前幾天在財經(jīng)網(wǎng)站上看到國內(nèi)一位官員說房價的上漲是正常的，是需求的反映，是人民生活水平提高的反映。編輯為這個觀點做了幾個選擇，同意，不同意，中立。我無疑選擇了不同意?？傊?，坐著說話很容易。他說的“需求”和“人”都是狹隘的，下面我來分析。

其實我一直以為道理大家都懂，因為前不久我聽一個文化程度只有初中的包工頭講房價的興起，講的很好，跟我想的一樣，只不過他說的是現(xiàn)象，別人沒必要知道那么多。我想大家都知道，但是我聽不到聲音。直到前幾天，我在一個財經(jīng)網(wǎng)絡(luò)上看到了香港郎咸平教授的分析。真是一針見血，讓人開心。就是這樣。沒什么好說的。

隨著房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟的壓力下，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體欣欣向榮，但增速有所放緩。展望十四五，中國社科院預(yù)測，住房的拐點將會到來，即住房銷售的絕對下降。房地產(chǎn)行業(yè)雖然景氣，但增速放緩，整體地價增速放緩。2020年11月16日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告；《報告》指出，2020年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體較去年同期上漲1.65%，漲幅較上季度回落0.40個百分點。

影響房價的主要因素是房屋庫存。如果庫存超過需求，那么房價就是弱勢。2008年第四季度至2009年，中國政府大規(guī)模刺激經(jīng)濟，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場同步擴張。2011年，經(jīng)濟進入下行通道，直到今年上半年下滑至7%。與此同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。其中，2012-2013年一線和部分二線城市房價一度大幅上漲。

宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)基本同步，房地產(chǎn)是經(jīng)濟的重要組成部分，兩者相互拉動。在此背景下，另一個變量:貨幣政策和流動性，雖然對樓市影響較大，但不會直接導致樓市危機。目前美歐經(jīng)濟穩(wěn)定，仍處于低息環(huán)境，未來一年樓市不會暴跌。而新興經(jīng)濟體經(jīng)濟和匯率較差，未來一年樓市難有明顯好轉(zhuǎn)。

房價2000年左右開始增加，原因如下:1。商品房開發(fā)成本在增加；1.土地征用費日益增加。由于土地稀缺，競爭激烈，近年來土地征用費不斷上漲，土地價格越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，房價自然就漲了好幾倍。(2)搬遷安置費強勢上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補償成本高，使得成本總體呈上升趨勢。

富人太富，窮人太多。城市化和房地產(chǎn)涉及的行業(yè)太多了，外貿(mào)外匯由政府調(diào)減，外貿(mào)企業(yè)結(jié)匯經(jīng)匯率核算后以人民幣結(jié)算。這部分人民幣是憑空產(chǎn)生的，即國家印制人民幣純粹是為了“結(jié)算”，但社會財富不會增加，所以不存在通貨膨脹，因為這部分“過剩”的人民幣全部流向了房地產(chǎn)，你可以想象一下，10年前的10萬元和今天的10萬元購買力，你查過多少。