核心原因當(dāng)然是美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出，改變了國內(nèi)房價的預(yù)期。對人民幣和中國有什么影響房價？美國宣布無限制放松貨幣政策，它為什么推出量化寬松政策？其中，住房房價在兩會政府工作報告中再次被提及，闡述了政府今年對房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)劃，為什么中國的房價更高？美國大蕭條時期，必須承認，在美國經(jīng)濟的復(fù)蘇中，美國政府注資救市的措施和美聯(lián)儲的量化寬松政策功不可沒。

量化 loose:當(dāng)美國政府的錢用完了，就會增加國債的發(fā)行，資產(chǎn)負債率增加，使其償債能力降低，從而使美元貶值。這是美國政府高明的經(jīng)濟掠奪。一美元還是那么多，美國政府也沒有違約。但美元購買力下降，造成了巨大的明顯損失。是國內(nèi)一些別有用心的學(xué)者給中國政府出了餿主意。美國人不缺錢，美國富人的稅率很低。美中公司通過在新興國家設(shè)廠掠奪了無數(shù)財富。

1。國內(nèi)生產(chǎn)總值增長目標(biāo)將為7%。NPC和CPPCC明年的政府工作報告將把2015年的經(jīng)濟增長目標(biāo)定為7%，這是一個普遍共識。對于普通投資者來說，拘泥于GDP的小數(shù)波動意義不大。只是明確一點:明年經(jīng)濟會保持一定的增長速度，意義不僅在于保證就業(yè)，還在于經(jīng)濟體系的穩(wěn)定。政府投資規(guī)劃的準(zhǔn)備工作已經(jīng)做得足夠充分，不太可能出現(xiàn)意外。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確，明年投資建設(shè)的三大戰(zhàn)略重點是“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展和長江經(jīng)濟帶。

固定資產(chǎn)投資估計相當(dāng)于今年的規(guī)模，不需要漲價。到明年二季度，房地產(chǎn)投資的下滑趨勢將會放緩，因為今年的基數(shù)也從二季度開始大幅下降。今年經(jīng)濟增長最大的不確定性明年會大大減弱。2.明年房價2014年最糾結(jié)房價不糾結(jié)，一邊倒，看空。核心原因當(dāng)然是美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出，改變了國內(nèi)房價的預(yù)期。這種預(yù)期在今年10月以后會有所改變。

房價一直是社會關(guān)注的焦點，但促成房價崛起的具體因素有哪些？以下是智視邊肖整理的關(guān)于推動此輪房價上漲因素的一些信息，供大家參考。推動此輪房價上漲的因素不排除地方政府和開發(fā)商合謀推高房價記者從一些金融機構(gòu)了解到，按照規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)拍賣土地要拿自有資金。但近幾年融資普遍，房企配資一般都在3月7日。房企自有資金占30%，配資占70%。

這樣的資金配置導(dǎo)致房企債務(wù)規(guī)模上升，盈利能力下降。據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，滬深兩市132家房企營業(yè)收入合計8780.5億元，而凈利潤僅為687.8億元，平均利潤率降至7.8%。今年上半年，130家房企的凈利潤率仍為8.15%，甚至2015年前三季度利潤率為10.1%。樹不能長到天上去，高杠桿必然帶來高風(fēng)險。

最近美元兌人民幣匯率超過7%，很多人擔(dān)心房價會暴漲？你放心，我們國家的樓市是純國內(nèi)的，不跟外匯掛鉤。從過去10年來看，之前的房價的通貨膨脹與貨幣政策的寬松密不可分。除非RRR和利率下調(diào)，樓市調(diào)控放松，否則樓市短期內(nèi)很難有大的起色。崩潰沒有那么快，但是對房價的影響很明顯。人民幣對美元貶值帶來了市場的另一個擔(dān)憂:是否會帶來多米諾骨牌效應(yīng)，使大量押注人民幣升值的國際資本在短時間內(nèi)流出中國，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格下跌？

有趣的是，人民幣匯率和中國房地產(chǎn)價格之間確實存在微妙的相關(guān)性。比如2014年初，人民幣匯率下行，房價幾乎同時開始出現(xiàn)下行壓力。全國整體下跌趨勢房價與人民幣匯率下跌基本一致。認同“人民幣貶值會導(dǎo)致房地產(chǎn)貶值”的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)。他們認為，隨著人民幣國際化，匯率已經(jīng)成為影響境內(nèi)外市場資產(chǎn)配置的因素之一，而隨著美元走強，熱錢可能會流出中國市場。