什么時候是買房最好時機，這個問題沒有人能準確知道，以前二十年房地產(chǎn)市場走出了大牛行情，隨便什么時候買都是對的。因為有“因城施策”這個修飾詞語，這就意味著金融企業(yè)向開發(fā)企業(yè)放貸還是會區(qū)別對待，明年房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇沒有問題，但還是會結(jié)構(gòu)分化，中國的房地產(chǎn)不是市場化，是靠政策導(dǎo)向引導(dǎo)的市場，未來會怎么樣不好說的，但大概率不會暴跌。

1、今年房地產(chǎn)市場會怎么樣，可以買房子嗎，什么時間買比較合適？

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之后出臺政策救市呢？我們來做個對比：1、當年和現(xiàn)在的經(jīng)濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復(fù)到11%，非典疫情整體并沒有影響中國經(jīng)濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風(fēng)險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，2、房地產(chǎn)市場所處的發(fā)展階段不同，而如今房地產(chǎn)企業(yè)可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務(wù)等營銷方式，雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發(fā)商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦疫情結(jié)束，極可能會出臺宏觀經(jīng)濟方面的政策，那么2020年的后半年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是盡早出手，

2、什么時候是再次買房的好時機？

什么時候是買房最好時機，這個問題沒有人能準確知道，以前二十年房地產(chǎn)市場走出了大牛行情，隨便什么時候買都是對的。中國的房地產(chǎn)不是市場化，是靠政策導(dǎo)向引導(dǎo)的市場，未來會怎么樣不好說的，但大概率不會暴跌，首先看你是什么需求，如果是剛需，手里又有錢，越早越好，怕買到手就降可以買期房，從交定金到交房還是有一段時間，可以觀察觀察價格走向，如果價格跌的特別多也有操作的空間（你懂的）。

其次，如果是想投資（專業(yè)炒房客可以走了）的要看房地產(chǎn)市場的成交量是多少，最直觀的就是每周抽幾個時間到房產(chǎn)交易大廳看看人流量，第三，看你是在什么城市，如果是一二線城市，隨時可以買了，下跌空間有限，不會跌很多的，等漲起來了就快速的很，如果三四線城市就要謹慎點，買好地勢的房子，周圍配套要好的，即使掉價也掉的少。

3、2022年，房地產(chǎn)發(fā)展方向是什么？大家有何預(yù)測？

2021年12月的政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議，對房地產(chǎn)的描述有三大看點，其一，“房住不炒”。這是在貨幣寬松政策下，對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融有一定松綁的情況下，打掉大家對房價大漲的預(yù)期，其二，沒有提房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要踩剎車的政策就是房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅在2022年不會大范圍鋪開，其三，對于房地產(chǎn)有兩條最核心的定調(diào)，一條是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，；另一條是“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

意思就是商品房按揭貸款會適當放寬，金融企業(yè)會繼續(xù)給開發(fā)企業(yè)放款了，開發(fā)商有錢，下游關(guān)聯(lián)行業(yè)才能保證結(jié)款，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)進行良性循環(huán)的軌道。因為有“因城施策”這個修飾詞語，這就意味著金融企業(yè)向開發(fā)企業(yè)放貸還是會區(qū)別對待，明年房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇沒有問題，但還是會結(jié)構(gòu)分化，落后地區(qū)三線以下城市即使復(fù)蘇也還是有限，發(fā)達地區(qū)有房住不炒的定調(diào)，房價也難以大漲。