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稅費(fèi)分析老證什么意思，房子老證省稅是什么意思

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-02 09:16:36 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房子老證省稅是什么意思

五證:一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。
符合稅費(fèi)的減免政策。

房子老證省稅是什么意思

2，房產(chǎn)的稅費(fèi)怎么算老證和新證有什么不同嗎

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看 回答 1、封面和內(nèi)頁(yè)顏色不同，新證封面是鮮紅色，內(nèi)頁(yè)為白色，而舊證封面是暗紅包，內(nèi)頁(yè)淺粉色。 、新證格式內(nèi)容較為精簡(jiǎn)，而且印制的質(zhì)量跟舊證不同。 3、技術(shù)不同，新證有防偽措施，而舊證沒(méi)有。 希望以上回答對(duì)你有所幫助 贊哦！ 更多3條 

房產(chǎn)的稅費(fèi)怎么算老證和新證有什么不同嗎

3，關(guān)于買房后的各種證稅問(wèn)題

問(wèn)題逐條回答：1.沒(méi)有真可以自己去辦理，沒(méi)有證可以進(jìn)去裝修入住，一般房產(chǎn)證都是在交房后半年內(nèi)給到！2.土地證需要辦理的，都是些材料費(fèi)，費(fèi)用沒(méi)沒(méi)多少的！3.契稅是國(guó)家收取的費(fèi)用，使用房子得交這樣的費(fèi)用，費(fèi)用一般90平米以下為1%！4.以上證件就全了，但辦理貸款不需要這些證件，只要有購(gòu)房合同和首付的發(fā)票就可以了！
基礎(chǔ)價(jià)乘以房子的平米數(shù)在乘以9.55% 就是你想要的答案！各項(xiàng)稅費(fèi)都是以基礎(chǔ)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算！祝您購(gòu)房愉快！

關(guān)于買房后的各種證稅問(wèn)題

4，2015年買二手房新證與老證過(guò)戶花費(fèi)用那個(gè)多

新證花費(fèi)多。新老證一般指的是：1、對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，超過(guò)5年就叫老證，不超過(guò)5年就叫新證；兩者的區(qū)別是營(yíng)業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營(yíng)業(yè)稅城建稅等，老證是免營(yíng)業(yè)稅。2、對(duì)于房屋性質(zhì)來(lái)說(shuō)，新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證，老證指的是房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無(wú)土地信息。新房產(chǎn)證稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。老房產(chǎn)證如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那詳細(xì)了解下。

5，二手房老證不唯一的過(guò)戶費(fèi)用

二手房老證過(guò)五年了免營(yíng)業(yè)稅，不是唯一交個(gè)稅；你是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
90平米以下滿五年，沒(méi)有個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅，只有1%的契稅，標(biāo)準(zhǔn)是合同價(jià)，也是網(wǎng)簽的價(jià)格。

6，房產(chǎn)新證和老證有何區(qū)別過(guò)戶時(shí)費(fèi)用如何收

新證和老證的區(qū)別：新證：房產(chǎn)三大稅增值稅、個(gè)稅、契稅的稅費(fèi)都需要繳納。老證：隨著產(chǎn)證的年限的增加，根據(jù)國(guó)家政策對(duì)房產(chǎn)三大稅中的增值稅和個(gè)稅可以免征或者減免一定費(fèi)用，契稅新證老證都需要繳納，且額度相同。房產(chǎn)過(guò)戶三大稅：契稅A、稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；B、征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；C、納稅人：買方；D、稅率：3%；E、契稅優(yōu)惠政策（1）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅；（3）個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房減半征收契稅；（4）居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；（5）房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款；（6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅；（7）對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。個(gè)人所得稅1、稅種解析：個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一；2、征稅對(duì)象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；3、納稅人：賣方；4、稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%；5、優(yōu)惠政策：（1）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；（2）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅；2、征收對(duì)象：增值部分；3、納稅人：賣方；4、稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；5、優(yōu)惠政策：（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20% 免征；（2）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；（3）對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；（4）對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅。正常過(guò)戶：交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ；合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。以上內(nèi)容參考：百度百科--二手房稅費(fèi)

7，房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題 繼承房產(chǎn)證新證換老證 營(yíng)業(yè)稅征收

不用交營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴](méi)有交易，只是夫妻之間房產(chǎn)更名與換證。你媽媽只需帶上本人身份證與買受方（帶上婚姻證明及配偶）當(dāng)事人到產(chǎn)權(quán)交易中收辦更是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)就行了。 另外,可以去這個(gè)網(wǎng)站看看最新房地產(chǎn)信息 http://cs.loupan.com/esf/
在回答你問(wèn)題之前 可能有地方政策的差異營(yíng)業(yè)稅的目的就是在5年內(nèi)出售房屋應(yīng)交納的稅率這是2006年國(guó)家為了遏制炒房 出臺(tái)的政策但你父親去世你母親完全繼承并過(guò)戶到你母親名義下但很有可能出現(xiàn)房屋增值的部分所以營(yíng)業(yè)稅是需要交納的 成都是5.55%除此還需要交納繼承稅 20% 這是國(guó)家房產(chǎn)交易中最高的稅率因?yàn)槔^承屬于無(wú)償獲得

8，繼承房產(chǎn)出售稅費(fèi)和一般房屋稅費(fèi)有什么區(qū)別

繼承手續(xù)辦完后出的新房產(chǎn)證和以前的老房產(chǎn)證沒(méi)啥區(qū)別，只是房主變了，房屋性質(zhì)沒(méi)變，出售時(shí)按老產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。（出售時(shí)可調(diào)檔查到之前時(shí)間）稅費(fèi)需按房屋評(píng)估總價(jià)繳納：（契稅 房屋面積90以下1%，90-140繳1.5%，140以上和名下不止一套繳納3%）和（個(gè)稅1%）。
1，由于房本中已經(jīng)存在女兒的名字，即使是買賣的形式也不會(huì)受購(gòu)房限制，可以完全過(guò)戶到女兒一個(gè)人名下。2，依據(jù)繼承法，要確定該女兒是否還有兄弟姐妹以及祖父母，外祖父母健在？如果都不在，女兒是獨(dú)生女，那么女兒就可以完全繼承其父母的份額。擁有該房屋的所有權(quán)。繼承不繳納稅費(fèi)，這是稅法規(guī)定的。3，避免個(gè)人所得稅，有偷逃稅之嫌。應(yīng)遵守法紀(jì)，最好提供你的房屋基本信息，如社區(qū)，樓層，朝向，面積，建成年代等，如果涉及買賣，去你房屋所在的房產(chǎn)公司（口碑好的，信譽(yù)好的）進(jìn)行免費(fèi)咨詢即可。這不是能夠用文字表述或者計(jì)算的。

9，2015年買二手房新證與老證過(guò)戶花費(fèi)用那個(gè)多

新證花費(fèi)多。新老證一般指的是：1、對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，超過(guò)5年就叫老證，不超過(guò)5年就叫新證；兩者的區(qū)別是營(yíng)業(yè)稅。新證要多拿5.6%的營(yíng)業(yè)稅城建稅等，老證是免營(yíng)業(yè)稅。2、對(duì)于房屋性質(zhì)來(lái)說(shuō)，新證指的是房地產(chǎn)權(quán)證，老證指的是房屋所有權(quán)證。兩者的區(qū)別是證上有無(wú)土地信息。新房產(chǎn)證稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。老房產(chǎn)證如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那詳細(xì)了解下。
新證花費(fèi)多。新房產(chǎn)證稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。老房產(chǎn)證如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

10，新證不滿兩年老證滿兩年請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶時(shí)可以使用老證過(guò)戶嗎稅費(fèi)是

都不是按這兩個(gè)證算。繼承的房產(chǎn)，按繼承前死者的房產(chǎn)證的日期開(kāi)始算。按題所述時(shí)間，一定是滿二年的了。是否是滿五年的繼承人的唯一住宅房產(chǎn)就要再查實(shí)一下了。
這種情況需要把舊的房產(chǎn)證調(diào)檔出來(lái)，證明已滿2年。
一、營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。 凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策： 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。 3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍) 二、個(gè)人所得稅 1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。 2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。 4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號(hào))第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。 三、土地增值稅 1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅，各省不一樣。 2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十； (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十； (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào)) 4、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。 四、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。 五、城建稅 1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%； 納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。 六、教育費(fèi)附加 以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3% 七、地方教育附加 以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收。
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