房價漲幅由什么控制的，為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

來源：整理時間：2023-01-26 10:46:12 編輯：金融知識手機版

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1，為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎
2，如何控制房價上漲
3，怎樣控制房價的暴漲
4，政府要控制樓價增長的原因
5，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

1，為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

房價是每年占全年GDP的40-50左右，政府明面上控制房價限購，暗地里和房地產(chǎn)開發(fā)商實際上推波助瀾，現(xiàn)在馬上出了房產(chǎn)稅了，估計在漲一波就不漲了。

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為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

2，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

如何控制房價上漲

3，怎樣控制房價的暴漲

. 國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

怎樣控制房價的暴漲

4，政府要控制樓價增長的原因

1 樓價增長過快可能會造成房地產(chǎn)泡沫，一旦泡沫破滅將導(dǎo)致多米若骨牌效益影響金融市場的穩(wěn)定。2 高樓價狀態(tài)下，樓盤將有價無市，供過于求影響房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。3 高樓價會制約一個城市經(jīng)濟發(fā)展，在中國城市化過程中，樓市價格過高將影響城市化進程。中國有7億的農(nóng)民，城市化道路任重道遠??！4 房價過高影響城市競爭力房價過高讓很多老百姓買不起房甚至住不起房，給社會生活和城市發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素，單就房價過快增長導(dǎo)致商務(wù)成本急聚攀升這方面而言，過高的房價就會在很大程度上削弱城市的經(jīng)濟競爭力。不管租地還是租房的價格也勢必很高，企業(yè)蓋辦公樓、租寫字樓，建生產(chǎn)廠房、倉儲房的價格(成本)也將相當(dāng)昂貴，其商務(wù)成本支出必將水漲船高。而且，隨著房價及租房價格的升高，企業(yè)員工的生活成本支出也大幅上漲，這使得企業(yè)必須給員工支付更多的工資，用人成本的增長加重了企業(yè)負擔(dān)，同樣導(dǎo)致了企業(yè)的商務(wù)成本水漲船高。如此一來，過高的商務(wù)成本必然對一個城市吸引外資、引進外企不利。

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5，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

控制房價是個含糊問題。你要控制商品房嗎？那個是市場決定的，一個自詡為市場經(jīng)濟的國家，應(yīng)該把它交給市場解決吧？你加大土地供應(yīng)可以，我開發(fā)商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業(yè)房用土地價，租金水平上升會導(dǎo)致商家商品價格上升，要么導(dǎo)致通貨膨脹，要么導(dǎo)致商業(yè)崩盤，大家都不敢做商業(yè)地產(chǎn)，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應(yīng)該做的——建設(shè)足額的廉租房、公租房和經(jīng)濟適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進入社會的年輕人居有其屋,就不會有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊伍穩(wěn)定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。