你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車，作為通州區(qū)，接近如東，房價漲得會比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房價絕對不會跌，為什么。放眼望天下，全球發(fā)達(dá)國家的房價都基本多年不變，甚至在呈下降趨勢，特別是日本“廣場協(xié)定”后泡沫破裂，至今房價也沒有恢復(fù)到三十多年的房價的50%，這幾年略有上漲，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜。

1、北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，為什么業(yè)主不斷供，而是要求開發(fā)商退房？

跌掉首付，從財務(wù)規(guī)劃的角度來看，斷供是最佳的策略。在中國，首付通常在三成左右，以通州這個小區(qū)為例，2017年8月價格4萬多（就按4萬計(jì)），一套100平米的房子值400萬，首付3成120萬，貸款280萬；現(xiàn)如今單價2.2萬，總價值為220萬，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬）60萬元。如果斷供，損失的是120萬首付；如果不斷供，損失的就是180萬元，

所以，斷供是劃算的。但是在中國，斷供并不意味著銀行就會放過你，因?yàn)殂y行把房子拿過來拍賣，也只能賣出220萬，銀行會損失60萬貸款。面對這60萬損失，銀行還會向你追責(zé)，你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約，其實(shí)斷供的情況并不是沒有出現(xiàn)過。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時的報道：深圳的李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過40%，

李小姐說：“現(xiàn)在我那個房子估計(jì)就是30萬元都沒人要了，它每天都在跌價?！钡撬齾s欠了銀行40多萬元的貸款，在交了3個月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn)，但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個公開老賴的制度，如果成為老賴，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴的信息又要全國公開，一旦成為老賴，真的是寸步難行，

所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開發(fā)商鬧，反正中國人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來管。萬一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬元損失以及成為老賴之間，就看具體的業(yè)主怎么選了，說到這里，孔方兄給大家介紹一下個人破產(chǎn)制度（只是個人掌握的知識，并不一定完全準(zhǔn)確）。

在中國，是沒有個人破產(chǎn)制度的，這是一個相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還，當(dāng)然，按照中國的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國家的個人破產(chǎn)制度，即個人可以到法院申請破產(chǎn)，從破產(chǎn)這個時點(diǎn)開始，銀行可以來拿我的財產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止，

從此以后，我東山再起，我掙的錢，就是我自己的了，跟你銀行沒有關(guān)系。個人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——創(chuàng)業(yè)是一個風(fēng)險很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個人破產(chǎn)，然后重頭來過，但在中國不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個事情上。

2、在南通通州買了房，房價會跌嗎？

你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車，作為通州區(qū)，接近如東，房價漲得會比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房價絕對不會跌，為什么？首先，一個城市只要申請?jiān)斓罔F，就會有大的發(fā)展，以后會將崇川區(qū)港閘區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)如東如皋海門啟東海安用高架貫穿起來，具體可以參考蘇州，蘇州用了10年時間把各區(qū)聯(lián)通，房價從1萬漲到3萬以上！南通作為蘇州上海的鄰城，特別是上海，通州區(qū)高速口下疊石橋出口的房價已經(jīng)漲到2萬左右，作為江南城市，房價只會漲不會跌，最主要的原因是外來人口集中密集，江南的房價只會漲不會跌！。