隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗,現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點(diǎn)和瓶頸,但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌,而是進(jìn)入緩慢發(fā)展,與其他行業(yè)的利潤基本相似,不再有幾倍增長的可能。房地產(chǎn)好時(shí)機(jī)已過房地產(chǎn)好時(shí)代的確是過去了,這個(gè)不需要懷疑,支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求,目前來看幾十年內(nèi),很難房地產(chǎn)會下降。
1、關(guān)于現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在大家怎么看?
我在之前的回答中詳細(xì)描述過現(xiàn)階段房地產(chǎn)的情況和未來的發(fā)展,這里簡要說一下觀點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)入了瓶頸,但并不是下跌,而是恢復(fù)正常,第一,房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期,來自于政/策紅利。因?yàn)檫^去房地產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分配的產(chǎn)物,供不應(yīng)求,因此放開管制后,得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,加上經(jīng)濟(jì)的高速增長和城鎮(zhèn)化,迎來了幾倍的增長,
第二,隨著房地產(chǎn)政/策紅利逐漸消耗,現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了拐點(diǎn)和瓶頸,但是這不意味著房地產(chǎn)即將停滯甚至下跌,而是進(jìn)入緩慢發(fā)展,與其他行業(yè)的利潤基本相似,不再有幾倍增長的可能。第三,支撐房地產(chǎn)上漲的因素還包括城鎮(zhèn)化和房屋改善需求,目前來看幾十年內(nèi),很難房地產(chǎn)會下降,第四,隨著城鎮(zhèn)化逐漸成熟,以及長租房市場的完善,房價(jià)會逐漸結(jié)構(gòu)性回落,但是那也是至少10年以后的事情了,而那時(shí),房地產(chǎn)地區(qū)的多元化和產(chǎn)品(如公寓)的多元化會有其他方面的利潤。
2、因?yàn)橐咔榈挠绊懀阍趺纯唇酉聛淼姆康禺a(chǎn)發(fā)展?
首先參考安居客大數(shù)據(jù)提供的樓市信息回顧2020第一季度情況:●政策背景:A1-金融政策:保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,A2-調(diào)控政策:堅(jiān)持“房住不炒”,多地“因城施策”出臺扶持政策。A3-人才政策:多地出臺積極的人才政策,包括提供補(bǔ)貼、開放落戶,A4-公積金政策:出臺公積金緩繳新政,緩解企業(yè)及職工壓力。
●新房市場:B1-市場表現(xiàn):房企土地購置數(shù)據(jù)同比負(fù)增長,B2-市場表現(xiàn):房地產(chǎn)開發(fā)投資“斷崖式”下降。B3-市場表現(xiàn):商品房銷售面積同比下跌四成,B4-市場表現(xiàn):商品房存量上升,代售面積超5億同比漲1.4%。B5-市場表現(xiàn):一線城市新房成交均價(jià)保持平穩(wěn)上揚(yáng),B6-用戶行為:一季度購房者信心指數(shù)總體看漲。
B7-用戶行為:3月出現(xiàn)新房訪問高峰,疫情后購房熱情得到釋放,B8-用戶行為:2-3月找房熱度環(huán)比回升,一二線城市環(huán)比漲三成。B9-用戶行為:環(huán)京城市區(qū)找房熱度環(huán)比上升17%,B10-用戶行為:西安、重慶、成都為新一線找房熱門城市前三位?!穸址渴袌觯篊1-市場表現(xiàn):全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩(wěn),
C2-市場表現(xiàn):找房高峰期出現(xiàn)在3月,之后訪問量緩慢下行。C3-市場表現(xiàn):滬深二手房掛牌價(jià)同比上行,部分環(huán)滬城市漲幅明顯,C4-用戶行為:上海、重慶二手房找房熱度領(lǐng)先。C5-用戶行為:3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)大幅回升,C6-用戶行為:購房者依然鐘意2居室及3居室。C7-用戶行為:70-120m2二手房關(guān)注度占比超五成,
C8-用戶行為:總價(jià)百萬元以下二手房依然最受購房者關(guān)注?!褡夥渴袌觯篋1-供應(yīng):3月份重點(diǎn)城市租房供應(yīng)量回升,環(huán)比上漲一倍,D2-供應(yīng):上海租賃房源供應(yīng)領(lǐng)先,武漢居末位。D3-需求:3月份租房需求環(huán)比上漲超一倍,D4-需求:一線城市中北京租房需求領(lǐng)先。D5-租金:一季度重點(diǎn)城市平均月租金41元/m2·月同比下跌,
3、土地供需兩段預(yù)冷,二手當(dāng)成交暴增,怎么看房地產(chǎn)未來發(fā)展?
房地產(chǎn)未來會逐步退出熱火朝天的局面。我們的房改經(jīng)過了二十多年的突飛猛進(jìn),很多人趁此機(jī)會飛黃騰達(dá),除了財(cái)富的劇增,這些人能力水平財(cái)富積累經(jīng)驗(yàn)其實(shí)一點(diǎn)沒有增進(jìn),突然就華麗成了富人,因此,只要稍微正規(guī)一點(diǎn),很多人都不適應(yīng)。就如同,靠歪門邪道掙錢掙慣了,叫他正當(dāng)經(jīng)營,卻突然無法入手,就如同,本來就該正規(guī)發(fā)展的,只要環(huán)保,消防,產(chǎn)品質(zhì)量要求稍微正規(guī)點(diǎn),很多人都覺得干不下去了。