3.個人出售已購買2年以上的普通住房免交增值稅,其中增值稅的稅率為“網(wǎng)簽價”的5.6%,法律分析:增值稅的稅率為5.6%,二手房交易增值稅分幾種情況:房齡不滿2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價格除以5.65%；房齡超過2年的，普通住宅免征,增值稅的稅率為5.6%。

增值稅的稅率為5.6%。確定“增值稅”多少的關(guān)鍵條件有兩個:“是否已滿兩年”和“是否為普通住所”。1.個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入與購房款的差額房屋/的5.6%征收；3.個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值稅。其中增值稅的稅率為“網(wǎng)簽價”的5.6%。中華人民共和國增值稅暫行條例(三)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑業(yè)和房地產(chǎn)租賃服務(wù)業(yè)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%: 1。糧食、食用植物油、食用鹽等農(nóng)產(chǎn)品；2 .居民自來水、供暖、空調(diào)、熱水、燃?xì)狻⒁夯蜌?、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品? .圖書、報紙、雜志、音像制品和電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、塑料薄膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

法律分析:增值稅的稅率為5.6%。1.個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人出售已購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入與購房款的差額房屋/的5.6%征收。3.個人出售已購買2年以上的普通住房免交增值稅。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第八十六條房屋登記辦法房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移的，申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料房屋:申請人的身份證明；房屋權(quán)屬證書；宅基地使用權(quán)或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的證明；證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；其他必要的材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)并經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二手房交易增值稅分幾種情況:房齡不滿2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價格除以5.65%；房齡超過2年的，普通住宅免征。對于征收標(biāo)準(zhǔn)中的非普通住宅，差額除以5.65%，差額=合同價款-原購房價款-交易中的稅費(fèi)-合理費(fèi)用，按照規(guī)定，增值稅以及接下來要說的附加稅都是要由賣家承擔(dān)的。但市場交易中通常的做法是，所有的稅都由買方承擔(dān)，但交易時可以協(xié)商，只要在合同中寫清楚就行，法律依據(jù):房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書；申請人的身份證明；房屋權(quán)屬證明或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；其他必要的材料。前款第(一)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料。