炒房客，不存在不繳契稅問題。事實上，炒房客，都會依法納稅，不敢不繳稅，總之，遵紀(jì)守法的炒房不違法，但風(fēng)險自擔(dān)，后果自負，否則，像小產(chǎn)權(quán)房一樣，炒房客是不會去炒的，任何一種商品的價格都是圍繞其價值上下波動，不允許偏離太多，也正因為有人想賣高價地，而地能夠高價賣，得力于炒房團，所以不打擊破壞社會經(jīng)濟秩序罪的炒房犯罪行為。

1、中山炒房客潰不成軍，為什么他們不值得同情？

中山房價經(jīng)過了2015年以來的持續(xù)上漲，到了2021年達到了頂峰，在大量的房地產(chǎn)開發(fā)和城中村改造項目連續(xù)推出下，使得中山房地產(chǎn)市場達到了飽和。而中山房價在此前一直保持著低位運行，直到南沙崛起和深中通道利好推動下順勢上漲，但如今南沙開發(fā)也是緩慢和平穩(wěn)，加上深中通道據(jù)說還要到2024年才通車。在諸多不利因素的驅(qū)使下讓投資客徹底崩潰！中山，尤其是深中通道的橋頭堡翠亨新區(qū)將成為廣深的火力交鋒點，

要是翠亨新區(qū)房價高過南沙的房價，那么意味著深圳已經(jīng)大搖大擺地直插珠江西岸，把中山地區(qū)、珠海地區(qū)納入勢力范圍。因為廣州也是一直在大力發(fā)展南沙，而且南沙成為了廣州的唯一副中心，全力以赴打造南沙高地，甚至開始了廣州南沙中山一體化的發(fā)展模式，那么這個中心就是南沙，中山地區(qū)的房價也就會在以南沙為中心梯度下滑。一旦中山大幅上漲將意味著南沙中心地位的轉(zhuǎn)移，而驅(qū)動力就是深圳，

另外，中山的房價下跌，不僅讓投資客淪陷，更是表現(xiàn)出深圳的輻射力下滑，這也意味著深圳的科技中心也是受到了一定的經(jīng)濟影響，居民的收入降低和物價的上漲讓深圳的輻射力受到了影響。深圳如今要保著的應(yīng)該是深莞一體，至于中山和惠州可能就沒有那么多的精力去考慮，而一旦珠西形成以南沙為中心，那么中山的房價就會更加依賴南沙的因素。

當(dāng)深圳更多地把注意力集中在東莞，而廣州除了南沙，還有廣佛同城，從地圖中也可以看出，一旦深莞一體化和廣佛同城形成，那么珠江東岸就會形成一個超級巨無霸城市，這就是高密度、交通密集的廣深一體。中山的地位就會受到影響，南沙成為了和東莞隔岸融合的重要節(jié)點，特別是提供軌道交通，如18號高速地鐵線等方式實現(xiàn)跨江突破，深中通道將會失去巨大的優(yōu)勢，房價起伏也就成為了必然。

2、為什么，炒房不犯法？

炒房不違法，房地產(chǎn)既有商品的屬性，又有居住的屬性，房子是可以炒的，不過，中央政府并不提倡炒房，中央政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，房價漲跌，不僅是經(jīng)濟問題，更是民生問題，試想，中國還有這么多人買不起房，怎么可以讓炒房者肆意炒高房價呢？最近，上至住建部聯(lián)合七部委，對30座城市的房地產(chǎn)亂像進行整治，還有更多的城市加入到房地產(chǎn)亂像整治當(dāng)中來，就是要治理一批套取公積金炒房的行為，房產(chǎn)中介惡意哄抬房價，投機炒房者囤積房產(chǎn)等不法行為，還中國房地產(chǎn)市場一個健康的環(huán)境。

炒房如果拿自己的資金，肯定不違法，但是賣買房產(chǎn)，在房價上搞陰陽合同，想少繳點稅款，肯定是違法的，炒房不違法，但是炒房有風(fēng)險，如果你的房價下跌了，你提出維權(quán)，去砸開發(fā)商的售樓處，那肯定是違法的。炒房不違法，但是如果房價下跌了，你斷供棄房，把房子拋給銀行，那肯定也是違法的，總之，遵紀(jì)守法的炒房不違法，但風(fēng)險自擔(dān)，后果自負。

3、有人炒房掙上億元，也不交稅，國家為什么不制裁？

炒房不繳稅，后果很嚴(yán)重，事實上，炒房客，都會依法納稅，不敢不繳稅。謝謝信任和直接邀問！回答一下：房產(chǎn)登記制度房屋交易實行登記制度，即：登記與辦證，炒房客所炒房屋，都是大產(chǎn)權(quán)房，不管是商品房住宅，或者是公寓、商辦房或商住房，都是要確權(quán)登記的。否則，像小產(chǎn)權(quán)房一樣，炒房客是不會去炒的，增值稅及附加一手房價與二手房價之間的增值部分，增值稅一分錢也不能少。

各個地方的房產(chǎn)交易登記中心依據(jù)發(fā)票辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，不繳增值稅怎么炒房呢？契稅房產(chǎn)交易進行合同網(wǎng)簽，契稅一分錢都不會少，因此，炒房客，不存在不繳契稅問題。否則，房屋產(chǎn)權(quán)證書無法辦理，個人所得稅個人所得稅，有兩類繳交方式，一類是按薪金繳交個人所得稅，一類是按次繳交個人所得稅，房產(chǎn)交易個人所得，按次繳交個人所得稅。