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土地成本如何分攤，我是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價款應(yīng)計入哪個科目核算具體怎

來源：整理 時間：2022-12-22 18:07:45 編輯：金融知識 手機版

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1，我是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價款應(yīng)計入哪個科目核算具體怎

是的 計入 開發(fā)成本-土地獲得價款-土地出證金 最后按建筑面積進行分配到各戶的面積中。

我是房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的土地價款應(yīng)計入哪個科目核算具體怎

2，請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

所有的開發(fā)成本都要分攤到商業(yè)和住宅的可售建筑面積中，假設(shè)上述的建筑面積都是可售的，可通過建筑面積比分攤土地成本，即商業(yè)分攤10000*10000/25000=4000萬元土地成本，建筑每平米土地成本4000/1=4000元/平米；住宅分攤10000*15000/25000=6000萬元土地成本，建筑每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。
房產(chǎn)證只有商業(yè),工業(yè)和住宅三種類型,如果是住宅的話就當(dāng)然是住宅類型的了,你留意一下房產(chǎn)證的使用年限就知道了70年的是住宅,40年的是商業(yè),30年的是工業(yè).

請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

3，計算土地增值稅時扣除的土地成本應(yīng)該按照土地面積乘以2來分攤

不是，土地增值稅中沒有這個規(guī)定。財稅[2010]121號文件規(guī)定，自2010年12月21日開始，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
不是，土地增值稅中沒有這個規(guī)定。財稅[2010]121號文件規(guī)定，自2010年12月21日開始，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

計算土地增值稅時扣除的土地成本應(yīng)該按照土地面積乘以2來分攤

4，土地增值稅的土地成本按什么原則分攤在兩種不同的住宅上

涉及到公租房的項目計算土增稅土地成本時，土地開發(fā)補償款按建筑面積法分攤在普通和非普之間，政府土地收益全放在非普里。如果建筑面積法對企業(yè)不合適，想使用占地面積法，建議在其他政府部門發(fā)的證照里體現(xiàn)出普通和非普通住宅各自的占地面積，比如在土地證、規(guī)證中。也許稅務(wù)部門會同意你使用這種分攤方式。如果沒有這類證明，很難用占地面積法清算。
一般就是建筑面積法第三十一條扣除項目金額的計算分攤：（一）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法。

5，土地成本如何分攤

這個，我認為，屬于你們公司會計政策的范疇，你們可以制定一個分攤原則，然后一直按該會計政策執(zhí)行。建議可以參照房產(chǎn)稅對地下室等打折征收的模式，分攤成本時，在按面積分攤的基礎(chǔ)上，再給地下室核定一個分攤比例，如40%。地下室分攤成本=總需分攤成本*(地下室面積*40%）/（地下室面積*40%+其余地上部分面積）當(dāng)然，如果能夠根據(jù)成本習(xí)性來分攤，那當(dāng)然更好，也更科學(xué)。因為地下室確實是因為相關(guān)因素而發(fā)生了那么多成本，這樣成本就是真實的，而不用考慮是否虧損。
要依據(jù)政府批復(fù)的規(guī)劃，看這200方是否還有單獨的建設(shè)。如200方不再建設(shè)了，土地成本就是80萬。如200方要另外建造開發(fā)產(chǎn)品，就按占地面積分配土地成本，即已建筑的800方土地相應(yīng)的成本是64萬。
土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。這樣會估計了啥……

6，商住樓如何分攤普通住宅和非普通住宅土地購置成本

熱心問友 2010-06-06先用分攤面積進行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權(quán)調(diào)整。 追問： 那么建筑成本是否也可以如此參照呢？有國家具體文件嗎？ 回答： 建筑成本的實際成本就是普通住宅和非普通住宅實際建筑成本。分開來算的。 沒有國家規(guī)定的文件，你可以參考《土地估價規(guī)程》里面的相關(guān)內(nèi)容。前面的回答有誤，其實就是按分攤面積算，不需要調(diào)整。因為你計算的是商住綜合用地，商住綜合用地的土地性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限為50年。住宅和商業(yè)部分都是50年。不需要進行加權(quán)調(diào)整。直接按分攤面積計算。 追問： 我接觸的一戶企業(yè)恰恰就是住宅是70年，而商業(yè)部分是50年，（真是天下之大無奇不有。本來政府開始全部算作50年的使用年限來給開發(fā)商的，后來處于開發(fā)的需要才這樣算)應(yīng)該是按土地管理局核算的公攤面積來計算吧。那么其他房地產(chǎn)開發(fā)間接費用以及開發(fā)費用也是按這樣計算嗎？ 追問： 江西吉安市按各自房產(chǎn)銷售收入分攤土地購置成本，但是我覺得第一種回答還是比較科學(xué)即“先用分攤面積進行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權(quán)調(diào)整?！庇斜容^權(quán)威的說法嗎？

7，土地使用費分攤內(nèi)容有哪些

分攤方法一：占地面積法 占地面積法，指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤。一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配;分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔(dān)的占地面積;屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應(yīng)按占地面積法分攤或稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法分攤。土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，土地成本分攤基本原則：分期開發(fā)，可以按占地面積分攤。對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，可以按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。 分攤方法二：建筑面積法 建筑面積法，是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤。 分攤方法三：售價比率法 售價比率法是以房屋單位售價為基礎(chǔ)計算分攤開發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售價的高低，除取決于房屋結(jié)構(gòu)外，更主要是取決于房屋的地理位置，同樣結(jié)構(gòu)的房屋，門面房售價高于住宅房。
文章TAG：土地成本如何分攤土地土地成本成本

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