感謝邀請回答這個問題，開發(fā)商和中介捂盤惜售的情況確實(shí)存在，那么為什么會出現(xiàn)這樣的情況。這些開發(fā)商企業(yè)敢捂盤惜售的根本原因在于資金量相對充裕，如果說在生存與利潤之間做選擇，肯定大多數(shù)會選擇生存，取消這些中介和代理公司，也難以杜絕開發(fā)商捂盤惜售的情況第一、企業(yè)都是要追求利潤的，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

1、為什么房地產(chǎn)開發(fā)商和中介都喜歡捂盤惜售？

謝邀，其實(shí)關(guān)于捂盤不賣，是有很深的原因的，在政府出臺了各種組合拳打擊炒房后，對于一手房的限價來說是非常致命的，比如有的地王拿地的價格比周邊剛開盤的均價還要高，在這種情況下如果拿了預(yù)售證的話，備案價不會很理想，賣的話可能虧本，無奈之下，開發(fā)商選擇了捂盤，有的開發(fā)商就想耍各種小聰明，“精明”的開發(fā)商收茶水費(fèi)，精裝費(fèi)，捆綁高價車位等，有的開發(fā)商天價拿地的，就只能留著空地在那邊了，畢竟現(xiàn)在限價這么嚴(yán)，他們不捂盤，直接入市的話可能就是虧損，所以他們選擇了觀望，希望后期樓市的限價政策能適當(dāng)放松。

個人覺得，現(xiàn)在政府強(qiáng)調(diào)房住不炒，說明調(diào)控的決心不動搖，希望開發(fā)商收起幻想（例如樓市松綁之類的），但對于剛需購房者來說，現(xiàn)在無疑就是最佳的上車時機(jī)了，如果買房的話，盡量選擇合適自己的房源，例如周邊配套，通勤時間（一般控制在45分鐘以內(nèi)），挑大品牌的開發(fā)商（至少爛尾的機(jī)會不是很大），最重要的是買限價房，因?yàn)楝F(xiàn)在一房一價，不要超過政府的備案價，該出手就出手?。?！，

2、如果大量取消亂來房產(chǎn)中介，由開發(fā)商自己賣，他們還能捂盤惜售，秒清盤嗎？

感謝邀請回答這個問題，開發(fā)商和中介捂盤惜售的情況確實(shí)存在，那么為什么會出現(xiàn)這樣的情況？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。開發(fā)商為什么熱衷于讓房產(chǎn)中介（或者代理）來銷售房產(chǎn)？確實(shí)有很長一段時間，開發(fā)商的樓盤基本都是自己銷售的，開發(fā)商從拿地、施工、銷售等環(huán)節(jié)都有參與，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起，尤其對于一些全國性房企來說，一年幾千億的銷售單獨(dú)靠自己銷售已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，

因?yàn)檫@樣就意味著每開一個樓盤就需要有一個銷售團(tuán)隊(duì)（類似于一個公司），成本付出太大。在房地產(chǎn)行業(yè)黃金期或許開發(fā)商會這樣去做，但是在如今資金壓力越來越大的今天大多數(shù)開發(fā)商不會這樣去做，第一、節(jié)省大量的人員開支等固定支出?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，開發(fā)商用在房產(chǎn)銷售上的成本占據(jù)了總開發(fā)成本的10%左右，可以說算是一項(xiàng)比較大的開支了，

而銷售成本中最大的成本無疑就是人員成本，就以如今二線城市為例，一個普通的置業(yè)顧問一個月的底薪就在4000元左右，加上提成等其他收入可以說至少是6000元。而銷售人員并不可能帶來持續(xù)的業(yè)績收入，總有淡旺季的時候，將銷售外包出去就可以完美解決這個問題，而很多銷售類公司也熱衷于做這樣的事情，因?yàn)檎f白了這也是塊肥肉。

第二、增加了銷售渠道，降低銷售成本，隨著房地產(chǎn)企業(yè)越來越多和房產(chǎn)市場的逐漸飽和，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售成本也一直在增加，除去廣告宣傳外，包括渠道鋪設(shè)也是關(guān)鍵。而代理公司和中介本身就是一個渠道，與他們合作只需要簽訂協(xié)議，按照出售套數(shù)來進(jìn)行獎金結(jié)算即可，對于開發(fā)商來說不僅僅可以降低銷售成本，而且可以增加銷售渠道，何樂而不為呢？取消這些中介和代理公司，也難以杜絕開發(fā)商捂盤惜售的情況第一、企業(yè)都是要追求利潤的，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

因?yàn)橥恋刭Y源對于大多數(shù)城市來說都是稀缺的，尤其是熱門區(qū)域的土地資源，只要經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的問題，這些土地資源保持穩(wěn)定升值是必然的。這也是為什么很多開發(fā)商拿地后，2-3年（甚至很多年）才進(jìn)行開發(fā)的主要原因，因?yàn)閱螁瓮恋卦鲋祹淼睦麧櫨妥阋宰屍滟嵉呐铦M缽滿。作為房產(chǎn)也是如此，作為逐利企業(yè)，放著能多掙錢為什么不去多掙？第二、期待房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)考慮經(jīng)濟(jì)全局是不現(xiàn)實(shí)的，

很多朋友都會痛恨開發(fā)商和相關(guān)企業(yè)，認(rèn)為他們吃肉不吐骨頭。說白了，他們還是企業(yè)，一種資本企業(yè)，馬克思曾說過這樣一句話，還是很有道理的：“一旦有適當(dāng)?shù)睦麧?，資本家就會大膽起來，有百分之五十的利潤，它就鋌而走險；為了百分之一百的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有百分之三百的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。