2016年1月，上海房價同比上漲1.24%，環(huán)比上漲19.29%。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬左右，隔壁老王:談金山房價上海半年均價再創(chuàng)新高，同比上漲13.4%，最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新建商品住宅成交量上海同比增長23.6%；成交均價35052元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲13.4%。

對于普通人來說，人們只關心兩個問題。一個是，我的房子會被征收房產(chǎn)稅嗎？另一個是，房產(chǎn)稅會降低房價嗎？如果解決了這兩個問題，關于房產(chǎn)稅的爭論就基本消失了?，F(xiàn)在，所有的評論，無論是正面的還是負面的，都是關于人民的利益。馮小剛說，交了70年的土地稅，退休教師怎么能掙這么多錢？現(xiàn)階段增加老百姓的支出，已經(jīng)超出了很多人的理解。

/image-2 2016年已經(jīng)過半。-1樓市這半年的走勢如何？據(jù)了解，2016年上半年上海商品房成交均價再創(chuàng)新高。多重利好因素下，作為上海的最后一個價值洼地，我們大金山以30.8% 上海各區(qū)的平均價格漲幅領漲。此外，金山多個樓盤的報價也已跨過2萬元/平方米?？磥斫鹕降姆績r已經(jīng)進入快速上漲通道了！隔壁老王:談金山房價上海半年均價再創(chuàng)新高，同比上漲13.4%。最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新建商品住宅成交量上海同比增長23.6%；成交均價35052元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲13.4%。

由此來看，今年市場走勢依然強勁，上海整體樓市呈現(xiàn)出量穩(wěn)價漲的格局，房價十幾年來一直在漲。供需失衡加劇。上海房價很難上去。根據(jù)國家發(fā)改委6月份發(fā)布的《長三角城市群發(fā)展規(guī)劃》，上海定位為全球城市。如此高標準的定位，將大大提升對全球高端人才的吸引力，未來將成為全球人才目的地，帶來大量需求。

近日，南京、天津、三亞、長沙等地傳出樓市放松管制的消息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定群體購房限制、調(diào)整公積金貸款等政策層出不窮。雖然三亞、長沙、燕郊官方均否認四天內(nèi)放松限購，但樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場的關注和熱議。業(yè)內(nèi)人士認為，近期多個城市放寬落戶限制，出臺人才新政。雖然這與國家政策一致，但確實沖擊了以戶籍、社保為限制的樓市調(diào)控政策，容易給一些地方帶來躁動。

上海房價暴漲。從驅動力結構來看，改善、中高端、豪宅成交增長較快，但剛需增長相對較弱。近4個月來，商人王元(化名)走訪了楊浦、虹口、閘北等地的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一段時間后價格上漲了2000元/平方米，“從3萬元/平方米漲到5萬元/平方米”；春節(jié)后，張文剛賣掉了在閔行區(qū)的三居室，換成了虹口的教育地產(chǎn)。三天之內(nèi)，房子總價暴漲5萬。

上海二手房市場也是如此，共成交36萬套，合計3046萬平方米，較2014年上漲113%，成交額達7678億元。數(shù)據(jù)是一手房的2倍左右，金額是一手房的1.6倍。相比其他城市，二手房成交金額是北京的近兩倍，成交套數(shù)面積也遠超其他城市。二手房市場容量/123，456，789-1/居全國第一。2016年1月，上海房價同比上漲1.24%，環(huán)比上漲19.29%。

中國一線城市地價飆升，商品房普遍豪華化。因此，市場風險也在增加。這迫使許多開發(fā)商和購房者將目光轉向二線城市。2月16日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過133輪報價，以37.71億元競得廣東省佛山市10.9萬平方米商住地塊，樓面價9359元/平方米，溢價率177.28%，接近周邊售價。這只是近期二線城市土地火爆的一個縮影。

1月13日，融創(chuàng)中國以9.61億元競得佛山長安路西側及橫三路兩側商住用地，首次進入佛山。某地產(chǎn)首席分析師認為，2015年9月底以來一系列放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，使得市場回暖分化。一線城市尤其是深圳(樓盤)在去年暴漲之后，很多價格洼地已經(jīng)被填平，2016年房地產(chǎn)市場的熱點將集中在二線城市。二線城市地王頻繁，三四線城市庫存高，二線城市地王頻繁。

很少動的瑞安房地產(chǎn)，連續(xù)兩天買了上海兩個地塊，一個住宅，一個商業(yè)。這是瑞安房地產(chǎn)繼去年7月聯(lián)合太平洋保險、永業(yè)以136億元攬下新天地旁土地后，時隔一年零三個月的又一大手筆。10月31日，瑞安房地產(chǎn)子公司上海盤龍以38.81億元成功競得青浦一宗宅地。第二天11月1日，全資子公司洪興發(fā)展有限公司以18.6億元成功競得普陀區(qū)長壽社區(qū)鴻壽坊上海D51地塊。

但是，做減法的瑞安房地產(chǎn)，從來沒有離開過房地產(chǎn)市場。無論是136億的新天地項目，還是這次的紅手房，都顯示了其繼續(xù)押注內(nèi)地市場的希望。創(chuàng)造新世界？青浦宅地的收購為瑞安房地產(chǎn)在上海少數(shù)住宅項目中增加了重要籌碼。但瑞安房地產(chǎn)顯然更看重紅手房項目。

馬上找到好房子> >近日，Xi、寧波等熱門城市紛紛升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，通過提高首付比例、堵塞限購漏洞等方式進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。但相反，青島的房地產(chǎn)市場一直不景氣，下滑。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島跌幅較2018年7月最高點下跌22.8%，位居全國第二。關于房價，人們常說:“短期看財政，中期看土地，長期看人口?！迸cXi、寧波相比，青島最關鍵的差距是人口，其對房價的影響已經(jīng)充分體現(xiàn)。

一年30萬左右！即使現(xiàn)在，它仍然可以攻擊大多數(shù)城市。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬左右，單從人口角度來看，青島房價持續(xù)下跌的答案顯而易見。青島出臺的五年限售政策是最嚴格的限售政策，從取得房產(chǎn)證開始計算，就連住建部最近點名的“國學長沙”也才限購四年！要知道，一線城市廣州只有兩年的限售期，深圳只有三年的限售期，Xi安、寧波也只有兩年的限售期。