房產(chǎn)從本質(zhì)上來說也是一個(gè)商品，是交易環(huán)節(jié)比較復(fù)雜的大宗商品。交易的中介費(fèi)，對(duì)于買賣雙方來說是不利的，中介提供的那些服務(wù)是有價(jià)值的，滬指大漲是個(gè)別大象股上漲的帶動(dòng)的，這種中介活動(dòng)本質(zhì)上是不增值的活動(dòng)，大家好我是投資觀，是一個(gè)研究股票投資十多年的老股民，專注股票投資擅長(zhǎng)趨勢(shì)分析。

1、上證跌5個(gè)百分點(diǎn)時(shí)千股跌停，上證漲5個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，千股還在3個(gè)百分點(diǎn)徘徊，是什么原因？

大家好我是投資觀，是一個(gè)研究股票投資十多年的老股民，專注股票投資擅長(zhǎng)趨勢(shì)分析。10月11日由于受美股暴跌的影響A股滬指下跌了100多個(gè)點(diǎn)跌幅高達(dá)5%，這一天A股市場(chǎng)再次出現(xiàn)了千股跌停的奇觀，這是自熔斷以來的首次千股跌停，昨天滬指上漲了100多個(gè)點(diǎn)，最高漲幅接近5%，但是漲停板的股票只有200多家，數(shù)千只股票還在三個(gè)點(diǎn)左右徘徊。

那么問題來了為什么滬指跌幅超過5%時(shí)有1000多家跌停板，而滬指漲幅超過5%時(shí)卻只有200多家股票漲停呢？大跌的恐慌性容易造成踩踏性質(zhì)的跌停，由于A股交易制度的原因，上漲的時(shí)候快同樣下跌的時(shí)候也快，而且在大幅度的下跌中很容易造成市場(chǎng)全面性恐慌，由于恐慌心理的影響就容易出現(xiàn)大面積的跌停板。特別是一些中小盤的股票，在大盤出現(xiàn)大幅下跌的時(shí)候就會(huì)跟跌，而且還很容易跌停板，

A股市場(chǎng)有3500多家上市公司市值低于100億的2700多家，中小盤股票是占多數(shù)的，那么在大幅下跌的時(shí)候就容易造成千股跌停的奇觀。滬指大漲是個(gè)別大象股上漲的帶動(dòng)的，就像昨天滬指的大漲那樣，滬指大漲了100多個(gè)點(diǎn)漲幅接近5%，但是證券股和保險(xiǎn)股是領(lǐng)漲的，這兩個(gè)行業(yè)的上市公司市值基本都在100億以上而且還有千億萬億市值的公司，再加上銀行股的上漲就更容易帶動(dòng)指數(shù)上漲了。

2、買房中介費(fèi)是3個(gè)百分點(diǎn)，以100萬為例就是3萬，如果不按點(diǎn)收費(fèi)，按照小時(shí)收費(fèi)每小時(shí)500元，你愿意嗎？

無論是按百分比收費(fèi)，還是按小時(shí)收費(fèi)，都不能有效的解決買賣雙方交易成本過高的問題。1.為什么要降低交易成本？交易的中介費(fèi)，對(duì)于買賣雙方來說是不利的，而且這種中介活動(dòng)本質(zhì)上是不增值的活動(dòng)。對(duì)買賣雙方來說，沒有實(shí)質(zhì)性的價(jià)值，所以對(duì)于買賣雙方來說，越低的交易成本越有價(jià)值，零成本的交易費(fèi)用最符合雙方的利益。這個(gè)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)就是買賣雙方的交易成本降為零，

2.怎樣降低交易成本？房產(chǎn)從本質(zhì)上來說也是一個(gè)商品，是交易環(huán)節(jié)比較復(fù)雜的大宗商品。社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)代，降低交易成本的一大利器就是網(wǎng)上交易，最典型的就是淘寶網(wǎng)降低了我們買賣雙方的交易成本。雙方都得到實(shí)惠，房地產(chǎn)也可以最終實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上進(jìn)行交易。如果政府更加高效，與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)合作，打通交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，我相信一套房的交易成本可以降到1000元以內(nèi)，

有人說你怎么不考慮政府的稅收??？比中介費(fèi)貴多了。這屬于不可解決的重力問題，用的著來考慮嗎？3.中介提供的那些服務(wù)是有價(jià)值的？中介可以提供基于專業(yè)的服務(wù)，這和律師和醫(yī)生提供的專業(yè)服務(wù)沒有本質(zhì)的區(qū)別，比如中介可以基于自己的專業(yè)知識(shí)，為買賣雙方提供快速合理的建議，減少雙方不必要的時(shí)間消耗；如果可能的話，可以通過合理減稅等降低雙方的交易成本；為買家提供更符合他需求的決策建議，比如為了增值而買房，為了學(xué)區(qū)而買房，為了老人居住而買房，從而讓他買到更符合自己需求的房子。

就是從一項(xiàng)交易的進(jìn)度、質(zhì)量、成本方面為交易的雙方創(chuàng)造價(jià)值，4.對(duì)中介從業(yè)者的一點(diǎn)建議。一是真正有價(jià)值的服務(wù)，永遠(yuǎn)不會(huì)被消滅，而是會(huì)逐步的被得到承認(rèn)和單獨(dú)付費(fèi)，二是作為中介的從業(yè)者，要時(shí)刻關(guān)注著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，不光要埋頭干活，還要抬頭看路。如果你不關(guān)注發(fā)展趨勢(shì)的話，什么時(shí)候這個(gè)行業(yè)被顛覆了，你會(huì)措手不及，無法從容應(yīng)對(duì)生活的變化。