原本可以買下兩個美國的日本房地產(chǎn)業(yè),卻無人問津,商品不再是炙手可熱,人們都在緊衣縮食,企業(yè)大量破產(chǎn),銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過3000家,日本就業(yè)壓力空前,工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾,于是啃老族率先在日本流行。日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機,不僅僅導(dǎo)致房價暴跌,也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振,經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來,在失去的25年里被中國趕超。
1、日本房地產(chǎn)暴跌后,在當(dāng)時的日本做什么生意最賺錢?
日本樓市崩盤后什么生意賺錢?1991年,東京房價3個月暴跌65%,成交萎靡、銀行貸款斷供,一夜間,購買房產(chǎn)的千萬富翁變成了千萬負翁,自殺、破產(chǎn)集中爆發(fā)。過剩的房產(chǎn)隨處可見,很多逐漸年久失修而垮塌,原本可以買下兩個美國的日本房地產(chǎn)業(yè),卻無人問津,商品不再是炙手可熱,人們都在緊衣縮食,企業(yè)大量破產(chǎn),銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過3000家,日本就業(yè)壓力空前,工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾,于是啃老族率先在日本流行。
破產(chǎn)的日本人,為了生存只有變賣以前發(fā)財時購買商品,于是日本新起了二手專賣生意,這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業(yè),現(xiàn)在日本已經(jīng)是出口二手鉆石最大國家,黑幫利用機會擴大規(guī)模,兼并企業(yè)、社團,在90年代,日本黑幫人數(shù)達到巔峰;猖獗的日本色情產(chǎn)業(yè),以及大家熟悉的女優(yōu)產(chǎn)業(yè),很多人是破產(chǎn)而離婚的中年婦女,而趕上壞時候的女畢業(yè)生,她們也選擇了這一條來錢快的行業(yè)。
妄想有人接盤的日本購房者,沒有等來市場的轉(zhuǎn)變,反而迎來了房價最大殺手:老齡化(日本老齡人口超過20%,生育率已經(jīng)低于死亡率,成為最早步入人口“衰亡”的發(fā)達國家)從一夜暴富的噩夢中回過頭的日本人認(rèn)識到:只有實業(yè)才是可持續(xù)的!因此,日本企業(yè)在90年代進行了產(chǎn)業(yè)變革,發(fā)展高科技,提高企業(yè)專注度,堅決反對不務(wù)正業(yè),成為了日本企業(yè)競爭力增強的開始!日本很重視教育,日本公民素質(zhì)都很高,具有很強的科研實力,
促使產(chǎn)業(yè)升級。他們重視現(xiàn)代電子信息制造業(yè),以及他們的認(rèn)真專業(yè)精神導(dǎo)致日本產(chǎn)品在國際上受到了信任,當(dāng)時的中國工業(yè)技術(shù)薄弱,中國的市場給日本帶來很大的空間和前景,精密電子儀器(包括大眾用的相機)以及動漫文化產(chǎn)業(yè)都有很高的輸出,總的來說當(dāng)時日本賺錢的精密電子制造業(yè),汽車工業(yè),色情產(chǎn)業(yè),動漫文化,首飾箱包古董;但是時代不一樣,國情不一樣,歷史無法借鑒,經(jīng)驗無法復(fù)制,要想在房產(chǎn)泡沫后找到出路,還需要有自己獨特的眼光,畢竟人人都知道的生意不一定是好的生意。
2、如果不做房地產(chǎn)銷售行業(yè)了,做什么行業(yè)好?
銷售是一通百通的!既然以前做過房地產(chǎn)銷售,下一份工作如果也做銷售,是很容易上手的!如果你不想做銷售了,做其他行業(yè)也不會太難的!銷售是很鍛煉人的!我相信你也積累了豐富的經(jīng)驗才想換個職業(yè)試試!任何行業(yè)都有他的規(guī)矩!其實都是一個模子,只是每個人在實現(xiàn)的過程中,方法和實施的差異而已。我打個比方你想做瑜伽培訓(xùn)學(xué)校!首先你得了解什么是瑜伽!了解后你得制定一個詳細的方案,
3、日本90年代房地產(chǎn)崩盤的原因是什么?又造成了什么影響?
日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機,不僅僅導(dǎo)致房價暴跌,也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振,經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來,在失去的25年里被中國趕超。在日本繁榮的80年代,經(jīng)濟總量達到了美國的70%,人均GDP已經(jīng)超過美國,成為名副其實的發(fā)達國家,房價最高時候東京的地價可以買下整個美國,但從91年代開始經(jīng)濟掉頭直下,一直到今天都沒有恢復(fù)過來。
日本是怎么發(fā)展起來的?又是怎么從巔峰跌落?背后的邏輯到底是什么?對中國有什么啟示?本文將回答這些問題,一房價崩盤對普通人的影響絕大部分中國人都沒有經(jīng)歷過房價暴跌,所以我先把日本房價跌下來后對普通人的影響描述一下,資料都來自公開的媒體。有一個名叫阿部寬的演員,在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里,他貸款買了幾套房子,總貸款金額達到2億多日元(日元兌美元那時候是240:1,也就是貸款100萬美元左右),這個錢如果依靠打工一輩子都還不完。