什么是變更借貸主體，我在銀行貸款銀行已審批隨時可以放貸現(xiàn)在因情況變化需要

來源：整理時間：2023-03-01 10:15:16 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，我在銀行貸款銀行已審批隨時可以放貸現(xiàn)在因情況變化需要
2，今年買了一套房子銀行按揭開始了手續(xù)也辦齊了想換另外一套
3，銀行按揭的房子按揭期間轉(zhuǎn)讓受讓人可否在變更為房屋所有人后繼續(xù)
4，關(guān)于房貸與房主變更的問題
5，個人貸款合同變更內(nèi)容包括哪些

1，我在銀行貸款銀行已審批隨時可以放貸現(xiàn)在因情況變化需要

貸款主體發(fā)生改變，那么需要重新提交新貸款人的材料，重新評估和審核。不知道你是什么貸款，一些貸款還不如重新申請更簡單一些。

是的

一般變更貸款人的話，基本都要重新來一遍了，因為需要提供變更人的資料，之前簽過的字都要再簽一邊

我在銀行貸款銀行已審批隨時可以放貸現(xiàn)在因情況變化需要

2，今年買了一套房子銀行按揭開始了手續(xù)也辦齊了想換另外一套

按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個人住房抵押貸款”。而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險，所以并沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

不可以了，那套房子已經(jīng)是屬于你的，要賣的話，也已經(jīng)是二手房了

今年買了一套房子銀行按揭開始了手續(xù)也辦齊了想換另外一套

3，銀行按揭的房子按揭期間轉(zhuǎn)讓受讓人可否在變更為房屋所有人后繼續(xù)

這個涉及到現(xiàn)金和銀行存款，所以銀行日記賬和現(xiàn)金日記賬都要登，不過好像轉(zhuǎn)賬支票是不能提現(xiàn)的。用現(xiàn)金支票取現(xiàn)，登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬借：

銀行按揭的房子按揭期間轉(zhuǎn)讓受讓人可否在變更為房屋所有人后繼續(xù)

4，關(guān)于房貸與房主變更的問題

1.先要把房產(chǎn)證贖出來才可以辦理產(chǎn)權(quán)主體變更，后才可以辦抵押，但新證影響，不一定可以做抵押，建議咨詢銀行2.辦理產(chǎn)權(quán)主體變更（夫妻關(guān)系55元）贖樓有能力自己贖的話不用擔(dān)保公司（錢款金額1%)，可以省贖樓費用。3.轉(zhuǎn)后辦理離婚后，買房現(xiàn)在只有郵政儲蓄和華夏可以算首套

三種情況不能離婚按照即將施行的《婚姻登記條例》，三種情況下，婚姻登記機關(guān)不受理當(dāng)事人的離婚申請。這三種情況是：一、未達成離婚協(xié)議的;二、屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的;三、其結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的。如果男女雙方均為居住在國外的中國公民，可以到駐在國的中華人民共和國駐外使(領(lǐng))館依照條例的有關(guān)規(guī)定，辦理結(jié)婚或離婚登記，而不必回到國內(nèi)的婚姻登記機關(guān)登記。辦離婚無需單位證明自愿離婚的雙方，不用再忍受找人開證明的尷尬。離婚當(dāng)事人只需出具本人有關(guān)證明材料和離婚協(xié)議書，就可以到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。新條例規(guī)定辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具的證件和證明材料包括：本人的戶口簿、身份證;本人的結(jié)婚證和雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。這就意味著離婚當(dāng)事人不需要再提交所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信。條例同時規(guī)定，中國公民同外國人在中國內(nèi)地自愿離婚的，內(nèi)地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內(nèi)地自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。香港、澳門、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人有效通行證、身份證，華僑和外國人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚證可當(dāng)場領(lǐng) 新頒布的《婚姻登記條例》施行后，自愿離婚的雙方，不用再苦等1個月的審查期，到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記時，可以當(dāng)場領(lǐng)到離婚證。新條例指出，對當(dāng)事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務(wù)等問題達成一致處理意見的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記，發(fā)給離婚證。新條例同時規(guī)定，婚姻登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關(guān)情況。

1、你婚前買的房子，產(chǎn)權(quán)在你名下，屬于你的婚前財產(chǎn)，離婚時，該房產(chǎn)屬于你。但由于該房子還有貸款未還，在婚后還貸款的資金，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一半還貸資金屬于對方，但對方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。需注意的是：不論婚后還貸資金實際是由誰承擔(dān)的，該部分還貸資金都屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、如果你想把這套房轉(zhuǎn)到對方名下，因為是婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，屬于贈與，對方需繳納相關(guān)稅費，金額也不小。要交的費用：契稅（房價總額的1.5%)；印花稅（很少）。該房如果再出售，則還需繳納個人所得稅（20％）。3、即使你將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給對方，但因?qū)Ψ矫碌姆慨a(chǎn)也屬于你們家庭名下的房產(chǎn)，所以，今后你再買房，仍屬于第三套房（是不可以申請貸款的）。4、該房產(chǎn)轉(zhuǎn)給對方后，你擁有一半產(chǎn)權(quán)，如果離婚，夫妻各半。5、建議你不要更名了，對你來講，沒有任何好處，還會加重你們家庭目前的稅費支出。

5，個人貸款合同變更內(nèi)容包括哪些

借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規(guī)定的：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！苯杩詈贤囊匕ń栀J雙方主體、借貸金額、借款利率、還款日期、違約責(zé)任、解決爭議的方式幾大要素。以下我們就對存在最高額抵押擔(dān)保下的借款合同變更從這幾個方面一一作出分析。借款合同的主體分別為債權(quán)人(通常是銀行等金融機構(gòu)為貸款方)和債務(wù)人(借款方)，而存在最高額抵押擔(dān)保時，抵押權(quán)人與債權(quán)人重合(以下簡稱債權(quán)人)，在沒有第三人保證或提供抵押時，抵押人與債務(wù)人重合(以下均簡稱為債務(wù)人)。而在債務(wù)人以他人財產(chǎn)做抵押或第三人保證時，該第三人稱為抵押人或擔(dān)保人。因此我們的主體變更分析將在假設(shè)其他所有條件不變的情況下，獨立分析每一個主體變更時對債權(quán)風(fēng)險產(chǎn)生的影響。(一)債權(quán)人變更債權(quán)人將自己所有的債權(quán)因合同或贈與或基于法律規(guī)定而轉(zhuǎn)移給他人，僅產(chǎn)生債的主體發(fā)生變更但不改變債的內(nèi)容的法律行為。在學(xué)理上根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)移的不同原因，分為債權(quán)讓予和債權(quán)移轉(zhuǎn)。其中債權(quán)讓予是指基于合同或其他形式協(xié)議，有償轉(zhuǎn)讓債權(quán);債權(quán)移轉(zhuǎn)則多指基于贈與、法人型債權(quán)人分立合并、自然人型債權(quán)人死亡繼承人繼承債權(quán)等無償轉(zhuǎn)讓債權(quán)的情形。但在銀行作為債權(quán)人的情況下，這些債權(quán)人變更的原因基本不會出現(xiàn)，因此我國擔(dān)保法作出了具體規(guī)定，第61條雖有最高額抵押主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但此后的最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)對第61條作出了限制性解釋，其第2條規(guī)定金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后，人民法院對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓前原債權(quán)銀行已經(jīng)提起訴訟尚未審結(jié)的案件，可以根據(jù)原債權(quán)銀行或者金融資產(chǎn)管理公司的申請將訴訟主體變更為受讓債權(quán)的金融資產(chǎn)管理公司。即現(xiàn)實中因銀行不良資產(chǎn)剝離的需要，銀行主體的債權(quán)人可以在特定情況下將債權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。且其第8條規(guī)定：人民法院對最高額抵押所擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，可以認定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。第9條規(guī)定：資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效。可見最高額抵押擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時，可以認定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效，且存在抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移的效力。最高額抵押權(quán)的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時，可以認定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。①此外在最高額抵押擔(dān)保未確定前，如債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，欲將某一筆單項債務(wù)轉(zhuǎn)出，根據(jù)民法當(dāng)事人自治原則，從法理上講也是可以的，因最高額抵押權(quán)不是從屬于每個具體的特定債權(quán)，而是從屬于不斷發(fā)生債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，所以每個具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓只是意味著該債權(quán)脫離最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍，但是抵押權(quán)并不隨同轉(zhuǎn)移給受讓人，債權(quán)額不再計入最高抵押擔(dān)保實際發(fā)生的債權(quán)總額內(nèi)，且該債權(quán)轉(zhuǎn)移后變?yōu)闊o擔(dān)保普通債。該行為實質(zhì)屬于最高額抵押擔(dān)保范圍的變更。被擔(dān)保債權(quán)范圍是由債權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系的類型來決定的，所以范圍變更實質(zhì)上又意味著基礎(chǔ)法律關(guān)系的變更。