這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計(jì)的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價(jià)房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時(shí)間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個(gè)日期來(lái)界定是否滿五年，只要有一個(gè)日期滿五年就可以上市交易。

1、買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

買房最大的風(fēng)險(xiǎn)：有很多。但是如何避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，1：二手房，在付定金前，一定要了解房東為何出售房屋？可以從房子的鄰居了解，中介公司了解。看是否正常置換，還是債務(wù)危機(jī)等，要是后者，就要小心了，2：去房子所在地的房地產(chǎn)交易中心，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查（自己去或中介公司去都可以，上?，F(xiàn)在手機(jī)上就可以做產(chǎn)權(quán)調(diào)查），產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好調(diào)查抵押多少錢？是否資不抵債）是否有查封或是否違章搭建限制交易等？3：看房要仔細(xì)，是否有漏水的問(wèn)題（尤其是頂樓）？采光的問(wèn)題？4：產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)人？產(chǎn)權(quán)是自己購(gòu)買的，還是贈(zèng)與、繼承所得（這個(gè)產(chǎn)調(diào)上會(huì)有顯示）？這樣，稅費(fèi)是不一樣的，產(chǎn)權(quán)人是否全部同意出售，是否有租賃，租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？這些都要考慮一下，雖然都是一些小問(wèn)題，能避免就避免，不要因小問(wèn)題給咱帶來(lái)麻煩。

5：稅費(fèi)怎么付？是房東到手價(jià)還是房東自己付自己的稅？6：裝修情況？家具家電是否贈(zèng)送，？要清點(diǎn)一份家具家電清單？固定裝修等，7：是否有產(chǎn)權(quán)車位，價(jià)格是否含產(chǎn)權(quán)車位？還是另外付錢？二，如購(gòu)買期房：就怕開(kāi)發(fā)商后期資金跟不上，出現(xiàn)難尾樓？1：要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力怎么？2：看五證是否齊全？商品房預(yù)售或銷售必須具備五證一書(shū)，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，五證是指：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）一書(shū)是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

2、什么是限價(jià)房？購(gòu)買二手限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

我的觀點(diǎn)是：限價(jià)房，也叫兩限房，也是一種70年的大產(chǎn)權(quán)商品房，可以交易，風(fēng)險(xiǎn)基本沒(méi)有！我覺(jué)得我非常適合回答這個(gè)問(wèn)題，限價(jià)房即是限制價(jià)格，限制面積的統(tǒng)稱，是當(dāng)時(shí)政府為了解決中低端收入人群住房問(wèn)題，以及人均家庭年收入低于8萬(wàn)的居民才可以申請(qǐng)的商品房，2.這種產(chǎn)權(quán)的房子面積基本控制在90平米以下，戶型基本設(shè)計(jì)的非常好，交易流程和正規(guī)商品房最大的區(qū)別是，限價(jià)房必須等房子滿五年才可以上市交易，這里的滿五年有嚴(yán)格的時(shí)間限制，一般指的是契稅票填發(fā)日期和房屋所有權(quán)證日期兩個(gè)日期來(lái)界定是否滿五年，只要有一個(gè)日期滿五年就可以上市交易。

3.一般限價(jià)房交易首先的必須讓當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣保障性住房交易辦公室出具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明才可以上市交易，實(shí)際操作中基本很簡(jiǎn)單這一步，沒(méi)什么分險(xiǎn)可言，同時(shí)兩限房交易在稅費(fèi)問(wèn)題上有一個(gè)差額35%的土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用具體公式是(地區(qū)指導(dǎo)價(jià)?原始購(gòu)房?jī)r(jià))??35%，一般這個(gè)稅費(fèi)在20萬(wàn)到30萬(wàn)之間(僅代表北京地區(qū))，這筆費(fèi)用過(guò)戶時(shí)交給國(guó)家，不過(guò)從2017年開(kāi)始這個(gè)費(fèi)用也可以自己提前去房管局繳納，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一樣的交易流程總之，限價(jià)房在交易流程上不要過(guò)分擔(dān)心，和正常購(gòu)房商品房二手流程區(qū)別不大，只是在稅種上多了一個(gè)土地出讓金，其他交易流程等同與商品房，所以可以放心購(gòu)買！謝謝支持！。