為什么投資房地產(chǎn)企業(yè)，為什么要投資房地產(chǎn)

來源：整理時間：2023-03-07 21:55:22 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，為什么要投資房地產(chǎn)
2，劃分投資性房地產(chǎn)的意義
3，房地產(chǎn)為什么具有投資屬性
4，房地產(chǎn)投資是怎么回事
5，為什么投資商業(yè)地產(chǎn)

1，為什么要投資房地產(chǎn)

不動產(chǎn)

房地產(chǎn)造就了太多的富豪,那是他們用一元賺了你100萬的原因；房地產(chǎn)同時也造就了不少冤魂,那是他們用100萬賺了你一元的結(jié)果!投資房地產(chǎn)很簡單,有資金有眼光就行了.只是在適合的地方建適合的房子在適合的時間里買出去就成功了,你只要可以做到這一點(diǎn)就行了!趕快行動吧!假如我有資金,房產(chǎn)界將會在盡兩年內(nèi)出現(xiàn)一顆耀眼的明星!望有資金的朋友可以共舉事業(yè)!我將建的房:成本最底,利潤最大,位置最好,銷售最快,投資最廣,知名度最高!只是缺少資金!

為什么要投資房地產(chǎn)

2，劃分投資性房地產(chǎn)的意義

新會計準(zhǔn)則在提高會計信息質(zhì)量，體現(xiàn)管理層意圖方面取得了極大的進(jìn)步。其中《投資性房地產(chǎn)》會計準(zhǔn)則，允許企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)，于存在確鑿證據(jù)可以表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況時，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，其余的仍應(yīng)采用原來的成本模式。投資性地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物，企業(yè)自用的或作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。制定這個準(zhǔn)則的主要目的，也是為了增加這方面會計信息的相關(guān)性，體現(xiàn)管理層持有這部分財產(chǎn)的意圖。是否持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)，是企業(yè)管理層的主要受托責(zé)任之一，是企業(yè)管理層所必須作出的決策。持有投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益主要來自租金收入和增值兩個方面，但是在房地產(chǎn)市場的價格下滑時，持有和繼續(xù)持有本身也可能已經(jīng)對企業(yè)帶來虧損；因此，按照公允價值計量可以及時反映企業(yè)管理層受托責(zé)任的履行情況，也就是可以更加及時地檢驗(yàn)管理層作出持有和繼續(xù)持有投資性房地產(chǎn)決策的適當(dāng)性。

劃分投資性房地產(chǎn)的意義

3，房地產(chǎn)為什么具有投資屬性

房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)?！　「鶕?jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：　　第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)?！　〉诙悾杭w所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)?！　〉谒念悾郝?lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)?！　〉谖孱悾汗煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)?！　〉诹悾焊邸?、臺胞房產(chǎn)?！　【唧w又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)?！　〉谄哳悾荷嫱夥慨a(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。　　第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

你好！通俗講，很多人參與，能夠得到大多數(shù)人的認(rèn)可，通俗講，目前沒有更好的投資項目。僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房地產(chǎn)為什么具有投資屬性

4，房地產(chǎn)投資是怎么回事

房地產(chǎn)投資概述　　所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。　　房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點(diǎn)，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強(qiáng)調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預(yù)測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應(yīng)考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。　　另外，因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時面對多種投資機(jī)會，雖然各個投資機(jī)會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的；而且，投資者在決策之前，往往會發(fā)現(xiàn)，誘人的機(jī)會常常不只一個，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進(jìn)行評估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風(fēng)險、所要求的資產(chǎn)流動性、投資組合平衡以及來自管理部門的有關(guān)限制條件等等，使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。 [編輯本段]房地產(chǎn)投資的特征　　同一般投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特征：　　1、房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性。　　房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對房地產(chǎn)投資更為重要。　　2、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性。　　房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于以下幾個原因：　　一是土地開發(fā)的高成本性。　　由于土地的位置固定，資源相對稀缺程度較高以及其具有不可替代性，土地所有者在出售和出租土地時就要按照土地預(yù)期的生產(chǎn)能力和位置、面積、環(huán)境等特點(diǎn)，作為要價的依據(jù)，收取較高的報酬；同時作為自然資源的土地，不能被社會直接利用，必須投入一定的資本進(jìn)行開發(fā)，所有這些因素都使土地開發(fā)的成本提高。　　二是由于房屋建筑的高價值性。　　房屋的建筑安裝成本，通常也高于一般產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，這是由于房屋的建筑安裝要耗費(fèi)大量的建筑材料和物資，需要有大批技術(shù)熟練的勞動力、工程技術(shù)人員和施工管理人員，要使用許多大型施工機(jī)械。此外，由于建筑施工周期一般較長，占用資金量較大，需要支付大量的利息成本。再加上在房地產(chǎn)成交時，由于普遍采用分期付款、抵押付款的方式，使房地產(chǎn)的投入資金回收緩慢，因此，也增加了房屋建筑物的成本量。　　三是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中交易費(fèi)用高。

5，為什么投資商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)成已成為投資者討論的最多話題之一，兩年前商業(yè)地產(chǎn)開始已走出政策“打壓”的圈子。目前股票市場潰不成軍，很多投資者或投機(jī)者已開始轉(zhuǎn)移投資方向，具體轉(zhuǎn)移到那里？他們在尋找一個具有保值，高回報的物業(yè)，而具備保值巨額回報的物業(yè)---商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)選其沖。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)在近些年一直是人們競相追捧的投資點(diǎn)。而“如何投資一個高回報的商業(yè)地產(chǎn)”也一直是投資者不變的關(guān)注話題。那么，在今年的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境下，投資者該如何打好手中的投資牌，贏取高投資回報呢？飆馬商業(yè)地產(chǎn)策劃專家將根據(jù)地段、性質(zhì)、功能的差異，幫助大家如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的投資。首先要重視投資的商業(yè)物業(yè)環(huán)境商業(yè)小環(huán)境主要是看其內(nèi)部環(huán)境是否協(xié)調(diào)、物業(yè)管理是否規(guī)范等。一個好的商業(yè)地產(chǎn)項目首先要具備統(tǒng)一的街區(qū)形象，在商業(yè)業(yè)態(tài)互不沖突的前提下，能夠互相協(xié) 調(diào)，共同帶動其穩(wěn)步發(fā)展。因此選擇一個好的鄰居也是商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)鍵。如果在一家時尚前衛(wèi)的咖啡吧旁邊有一家五金百貨店做鄰居，想必對其經(jīng)營及銷售一定有所影響。而物業(yè)管理更是投資商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)忽視的實(shí)質(zhì)問題。一個擁有良性物業(yè)管理模式的地產(chǎn)公司不僅可以滿足商家日常所需，還可以創(chuàng)建一個良好的銷售環(huán)境。因此在投資商業(yè)地產(chǎn)中，不僅要看好其周邊環(huán)境，也不應(yīng)該忽略其內(nèi)在環(huán)境的細(xì)節(jié)。投資臨街商鋪是首選商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)布局大體以商廈和臨街商鋪等形式為主。商廈具有規(guī)模大、密度高等特點(diǎn)，所以較為適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等業(yè)態(tài)形式，但缺乏自由的經(jīng)營時間且很難形成自身的品牌形象，適合小型商業(yè)地產(chǎn)的短期投資。而臨街商鋪則避免了大型商廈的種種弊端，擁有較大的發(fā)展空間，容易樹立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消費(fèi)群，符合各種業(yè)態(tài)類別的需求，富有較強(qiáng) 的生命力，更適合大、中型商業(yè)地產(chǎn)的長期投資，如餐飲、娛樂等。因此近年來商鋪一直深受業(yè)界人士的關(guān)注。尤其是臨街商鋪，在今后的政府規(guī)劃和商業(yè)設(shè)施建設(shè) 中，臨街商鋪將不再審批、興建，所以對于一個成熟商圈來說，超值的臨街商鋪蘊(yùn)藏著無限潛力。成熟社區(qū)商業(yè)值得投資鄰里型購物中心已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國家?guī)缀趺恳粋€社區(qū)都有的流行商業(yè)形態(tài)，主要為周邊居民日常生活、休閑提供最大便利。街區(qū)式的商業(yè)布局、天井式的共享空間、循環(huán)式的人流動線構(gòu)成的豐富多元的賣場空間，形成一個固定消費(fèi)網(wǎng)。例如本市南市商圈周邊200萬平方米高檔社區(qū)的興建，就預(yù)示著未來商業(yè)的跨越式發(fā)展。因此選擇一個成熟社區(qū)也是商業(yè)地產(chǎn)投資中至關(guān)重要的。它不僅決定了其客流量的大小還決定了其消費(fèi)水平的高低。形成良性循環(huán)是關(guān)鍵開發(fā)商的業(yè)績及合理的商業(yè)運(yùn)作，也是商業(yè)地產(chǎn)投資的又一著眼點(diǎn)。開發(fā)商業(yè)績優(yōu)良，證明開發(fā)商物業(yè)運(yùn)作能力強(qiáng)，具備良性循環(huán)的能耐和運(yùn)作模式，這樣在開發(fā)商業(yè)時不僅能形成統(tǒng)一的商業(yè)形象，而且能創(chuàng)造良好廣告效應(yīng)，從而提升商業(yè)地段的價值，帶動超高人氣，而且還能促進(jìn)其未來的穩(wěn)步發(fā)展。商業(yè)細(xì)節(jié)決定投資成敗目前商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)均有一些不健康的因素，如近期常常出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)分割等商業(yè)細(xì)節(jié)就給商業(yè)地產(chǎn)帶來了眾多弊端，使其管理難以統(tǒng)一，難以形成規(guī)模優(yōu)勢，得不到品牌做依賴，投資風(fēng)險較大，租金呈混亂狀態(tài)。其不穩(wěn)定性使商家在無意識間喪失了固定消費(fèi)群體，往往消耗大量的人力、物力重新建立銷售網(wǎng)，進(jìn)而縮短了其發(fā)展進(jìn)程。產(chǎn)權(quán)出售則打破了這一尷尬境地，使其成為商家的固定財產(chǎn)，不僅可以進(jìn)行長期維護(hù)，建立自己獨(dú)特的經(jīng)銷風(fēng)格，博得廣大消費(fèi)者的感性認(rèn)識，在一定的基礎(chǔ)上進(jìn)行穩(wěn)步發(fā)展，還可將其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃，獲取更多的產(chǎn)業(yè)價值。因此在商業(yè)地產(chǎn)投資份額中，產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)投資是相對穩(wěn)定的。選擇王牌商業(yè)管理公司是重中之重在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理。殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也存在較大的升值空間，統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強(qiáng)其企業(yè)實(shí)力。故此選擇一個商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目也是投資首要考慮的問題。王牌商業(yè)管理公司是打造王牌物業(yè)的保證，眾所周知，中外的王牌物業(yè)無一不是王牌商業(yè)管理公司經(jīng)營的。如上海新天地物業(yè)是世界著名的飆馬商業(yè)地產(chǎn)策劃管理公司經(jīng)營的。

因?yàn)榈禺a(chǎn)是個暴利行業(yè)，在如今的社會是穩(wěn)賺不賠的