住房商業(yè)性什么意思，商業(yè)性房地產(chǎn)指什么

來源：整理時間：2023-07-08 04:35:54 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，商業(yè)性房地產(chǎn)指什么
2，商業(yè)性住宅是怎么回事如何區(qū)別
3，什么是住房商業(yè)性貸款

1，商業(yè)性房地產(chǎn)指什么

在書面上來說，指的就是后者；前者在書面上叫“商業(yè)地產(chǎn)”，兩字之差，概念就完全不同，商業(yè)性房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)只是商業(yè)性房地產(chǎn)的一支。商業(yè)性房地產(chǎn)是自從80年代大陸房地產(chǎn)及土地改革完成后出現(xiàn)的新詞匯，幾乎囊括了現(xiàn)今市面上絕大部分的商業(yè)地產(chǎn)、住宅等。商業(yè)性房地產(chǎn)的特點為：1、土地性質(zhì)為出讓地；2、土地上的存在物（建筑物）歸某個個體或集體所有，并不屬于國家；3、具有流通性，在國家規(guī)定的稅費標準下，繳納一定的交易稅費，就可以直接在房地產(chǎn)交易所進行買賣交易；4、因為其具有了流通性，所以就存在增值和貶值的可能，其物業(yè)所有人承擔增值貶值帶來的利潤和風險；

商業(yè)性房地產(chǎn)指什么

2，商業(yè)性住宅是怎么回事如何區(qū)別

首先回答你第一個問題你如果首付能多付點,可以全部貸公積金,只要多付個一萬最多了.(公積金可貸20萬)第二個問題你們需繳納契稅、擔保費、印花稅等大概在1萬左右，公積金需看你要貸多少年了，不過像你們每個月扣的200多塊可以抵沖每月還貸的錢。3、你們每個月還款大概在1200元左右，你們現(xiàn)在的1.5萬元在購房后，憑房屋的買賣合同可以提取的，一年只有一次的機會。你們即可以選擇年沖也可以選擇月沖，就看你們自己怎么選擇了，反正是一年一次。4、你們?nèi)绻乾F(xiàn)房的話，手續(xù)齊全，錢款全部倒帳之后，馬上就可以交房，如果是期房，買賣合同上面有這個條款的，你要仔細看看。遷戶口問題你要看地方的政策的，像上海不管你賣多大房子都不可以，只能辦理居住證，但居住證也是幫上海的戶口一樣的。

1：在上海商業(yè)性質(zhì)的房屋是不限購的，居住房屋在限購行列，也就是說只要你有錢商業(yè)性質(zhì)的房屋你想買幾套買幾套，相反居住房屋即使你再有錢滿足不了限購條件就不能買（外地人在上海要有稅單連續(xù)13個月，或者是社保并且要滿足已結(jié)婚的條件，而且只能買一套。上海人以家庭為單位可以買兩套，首套首付三成，二套首付六成貸款利率上浮10%婚前與父母名下共有房子的婚后還能再買一套）2：商業(yè)性質(zhì)和居住性質(zhì)的房屋使用年限也是不一樣的，一般居住性質(zhì)的房屋是70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋使用年限一般是40年

商業(yè)性住宅是怎么回事如何區(qū)別

3，什么是住房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)性貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 http://ask.gz.mytophome.com

用于購置住房的商業(yè)銀行貸款，這個主要是區(qū)別于公積金貸款的。

你好，就是使用房子向銀行貸款

人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，依據(jù)有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款

如果你買的是開發(fā)商的新房，開發(fā)商直接就會為你提供擔保的。如果你買的是二手房，這個就會存在一個放款快慢的問題了。首先你不知道現(xiàn)在哪家銀行的額度松一些，很可能存在放款排隊的情況；還有一個問題就是，一般擔保公司在所合作銀行存有保證金的，所以如果有擔保公司開出的擔保函，一過完戶賣方就可以拿到尾款的。當然如果賣方不是很急，而你的條件又特別符合銀行的貸款要求，不妨先到銀行問問。還有一點：現(xiàn)在銀行對首套房的利率執(zhí)行不一樣，有的銀行首套房貸要上浮10%，有的是基準利率，你要問清楚啊。不然節(jié)約小錢花了大錢就不劃算了。

住房商業(yè)性貸款又叫置業(yè)按揭貸款，是銀行為購房用戶辦理的一種先居住然后分期付款（當然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購房屋的價值借款相應的層數(shù)給你，隨著利率的調(diào)整同時調(diào)整每年不同的還款金額，說白了就是政策性購房的一種，解決沒錢的用戶先有房子住，然后再慢慢還！