央行板次級(jí)貸什么意思，什么叫次級(jí)貸款

來源：整理時(shí)間：2023-07-11 11:23:23 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，什么叫次級(jí)貸款

這是國際通行的標(biāo)準(zhǔn)。貸款五級(jí)分類制度是根據(jù)內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)程度將商業(yè)貸款劃分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失五類.這種分類方法是銀行主要依據(jù)借款人的還款能力，即最終償還貸款本金和利息的實(shí)際能力,確定貸款遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)程度，其中后三類稱為不良貸款。

什么叫次級(jí)貸款

2，什么是次級(jí)貸款和優(yōu)級(jí)貸款

次級(jí)貸款一般是指借款人的還款能力較差且貸款額接近房產(chǎn)總值。反之，則為優(yōu)級(jí)貸款。

優(yōu)質(zhì)貸款主要面向信用等級(jí)高、收入穩(wěn)定可靠、債務(wù)負(fù)擔(dān)合理的優(yōu)良客戶；次級(jí)貸款是針對(duì)信用分?jǐn)?shù)低、收入證明缺失、負(fù)債較重的人群.貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用紀(jì)錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。

什么是次級(jí)貸款和優(yōu)級(jí)貸款

3，次級(jí)貸到底是怎么一回事

·“次貸”是什么？ “次貸”全稱為“次級(jí)抵押貸款”，也叫“次級(jí)抵押債”。次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。 ·簡(jiǎn)述“次貸危機(jī)” 許多放貸機(jī)構(gòu)降低信貸門檻、忽視風(fēng)險(xiǎn)管理，需求方過度借貸埋下的惡果。許多貸款公司主觀想象上認(rèn)為，住房價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲，于是在貸款條件上要求不嚴(yán)甚至大大放寬，不要求次級(jí)貸款借款人提供包括稅收表格在內(nèi)的財(cái)務(wù)資質(zhì)證明，做房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，放貸機(jī)構(gòu)也更多依賴機(jī)械的計(jì)算機(jī)程序而不是評(píng)估師的結(jié)論，多年來累積下了巨大風(fēng)險(xiǎn)。近來美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息，聯(lián)邦基金利率從1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負(fù)擔(dān)。另外，美國住房市場(chǎng)開始大幅降溫，房價(jià)持續(xù)走低，出乎了貸款公司的意料之外。微觀和宏觀兩方面的原因，導(dǎo)致稍有風(fēng)吹草動(dòng)，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)立即暴露出來。

次級(jí)貸到底是怎么一回事

4，什么是次級(jí)貸

次級(jí)貸即“次級(jí)按揭貸款”（subprime mortgage loan）次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。次級(jí)按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)能收取比良好信用等級(jí)按揭更高的按揭利息。在房價(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì)產(chǎn)生問題；但房價(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)增加。

5，什么叫次級(jí)房貸

　次級(jí)房貸（Subprime Mortgage Loan）全稱為次級(jí)房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱次貸，指銀行針對(duì)信用記錄較差的客戶發(fā)放的房貸。正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時(shí)候，很多按揭公司或銀行為擴(kuò)張業(yè)務(wù)，介入次級(jí)房貸業(yè)務(wù)。銀行是“嫌貧愛富”，針對(duì)次貸申請(qǐng)者，銀行能收取更高的利率。從表面和微觀看，這似乎合情合理，但從宏觀仔細(xì)想，它已為危機(jī)埋下隱患。讓買不起房的人支付更高的利息，房貸公司、銀行不僅逼死買房人而且最終逼死自己。　　所謂次級(jí)房貸就是抵押貸款市場(chǎng)中的次優(yōu)等抵押貸款，其與一般房貸最主要的不同點(diǎn)在于，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個(gè)百分點(diǎn)?！　∶绹簧俳鹑跈C(jī)構(gòu)在這波美國房市景氣擴(kuò)張的過程中，大幅承作次級(jí)房貸，使次級(jí)房貸的規(guī)模快速膨脹。而在美國房市景氣逆轉(zhuǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)為抑制通膨持續(xù)升息，導(dǎo)致貸款者還款壓力大增，造成次級(jí)房貸違約率大幅攀升，以經(jīng)營次級(jí)房貸為主的金融機(jī)構(gòu)如新世紀(jì)金融公司等，被迫停止業(yè)務(wù)，甚至倒閉，從而引發(fā)整個(gè)金融市場(chǎng)危機(jī)。http://www.loanchina.com/news/sort/NewsDetail_57197_3753.html