租開(kāi)發(fā)商未出售樓盤(pán)有什么注意，懷疑開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)房怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-07 20:02:45 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，懷疑開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)房怎么辦

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售的結(jié)果；開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在房子本來(lái)是滯銷(xiāo)的，但是非要漲價(jià)，造成房子不好賣(mài)的結(jié)果；所以對(duì)前來(lái)有咨詢(xún)買(mǎi)房?jī)A向的人，房產(chǎn)銷(xiāo)售人員騷擾推銷(xiāo)電話(huà)就會(huì)越來(lái)越多。

一般開(kāi)發(fā)商都是手寫(xiě)的收款收據(jù)，還有購(gòu)房合同，如果有：辦網(wǎng)簽合同，它是在房產(chǎn)局有備案的，不用擔(dān)心。

懷疑開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)房怎么辦

2，開(kāi)發(fā)商能憑未售房源獲得業(yè)主權(quán)利嗎為什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)土地交易取得土地使用權(quán)，通過(guò)投資工程建設(shè)建成了商品房，對(duì)未售房源擁有所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議。但根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度規(guī)定，依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，權(quán)屬登記是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。所以還應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬登記，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)證。才是完全意義的業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商能憑未售房源獲得業(yè)主權(quán)利嗎為什么

3，未賣(mài)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些必須證件才能賣(mài)房

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國(guó)有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建筑工程施工許可證》　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

有房產(chǎn)證就可以啦

未賣(mài)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些必須證件才能賣(mài)房

4，您好我想向您咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商未出售的房子是不是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出供暖

通常供暖費(fèi)的收取時(shí)間如下：1、首先要看你的房子是什么時(shí)候交房的。交房時(shí)間不是你自己去拿鑰匙的時(shí)間，而是開(kāi)發(fā)商通知你的交房時(shí)間，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)一般也成為入住時(shí)間。2、供暖費(fèi)通常都是自入住時(shí)間開(kāi)始起計(jì)算。不管你是否實(shí)際居住，都要繳納供暖費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商在2013年就已經(jīng)交付的房產(chǎn)，是你自己沒(méi)有領(lǐng)取鑰匙，那么的確要你承擔(dān)2014-2016年度的供暖費(fèi)用。3、如果是2016年開(kāi)發(fā)商才正式通知你收房，那么你憑開(kāi)發(fā)商的入住通知書(shū)（或收房通知書(shū)）到供暖公司，證明你2016年才拿到房子。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)他交房之前的供暖費(fèi)。所以如果對(duì)于尚未出售的房子供暖費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出。

你好：一、看開(kāi)發(fā)單位有沒(méi)有預(yù)售許可證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定了取得預(yù)售許可證的條件。開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，不能銷(xiāo)售所建商品房的；二、如沒(méi)有預(yù)售許可證，則屬于違反《中華人民共和國(guó)合同法》第52條第5款“違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的情況，該合同屬于無(wú)效合同。三、如你們未簽協(xié)議，請(qǐng)慎重處理。若已簽協(xié)議并交款，依《民法通則》92條規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位屬于不當(dāng)?shù)美０捶ɡ?，不?dāng)?shù)美芤嫒嗽诘弥约旱氖芤鏇](méi)有合法根據(jù)或得知合法根據(jù)已經(jīng)喪失后，有義務(wù)將已得的不當(dāng)利益返還受害人。你可據(jù)此要求開(kāi)發(fā)單位返還你所支付的價(jià)款。供你參考！

5，商品房租賃注意事項(xiàng)

一、商品房租賃注意事項(xiàng)：1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。2、簽合同時(shí),寫(xiě)明室內(nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫(xiě),并且寫(xiě)明如果損壞,該怎么賠償。3、寫(xiě)明交付房租的方式,月付、季度付或是半年付。然后加上如果過(guò)期還沒(méi)交款的賠償。3、押金,一般來(lái)說(shuō),我們簽署的合同時(shí),都是留客戶(hù)一個(gè)月的房租作為押金。如押一付三,如果屋子里面新裝修的,新家電,也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?、合同寫(xiě)好了之后,互相都按個(gè)手印。保險(xiǎn)一點(diǎn)。合同一式2分,雙方各保管一份。二、簽訂商品房租賃合同的注意事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

在簽署合同的時(shí)候，需要注意以下問(wèn)題：第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；第二，租賃的期限，最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年；第三，租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間；第四，合同到期后的優(yōu)先承租權(quán)；第五，合同違約責(zé)任，以及違約金的支付；第六，合同的解除權(quán)；第七，合同履行期滿(mǎn)或者解除合同后，關(guān)于裝修等附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題

你要是想要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須是要提供注冊(cè)地的房本復(fù)印件租賃合同原件房主的身份證復(fù)印件等等材料，所以你只能先找個(gè)朋友有店面之類(lèi)的，拿著他的那些材料才能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要是都沒(méi)有的話(huà)那你只能找那些代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司問(wèn)下了。

這個(gè)問(wèn)題嘛,就只有你和售樓處商量好了.最好呢,就是你現(xiàn)多預(yù)租幾年吧。中途如因工作調(diào)度，你可以退房。反正就在合同上面一切都要寫(xiě)清楚。免得到時(shí)候吃了啞巴虧。

關(guān)于收房過(guò)程中的修整　　1．弄清楚負(fù)責(zé)修整的是物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商，別被“當(dāng)球踢”；　　2.要求修理，鍥而不舍，直到物業(yè)公司或是開(kāi)發(fā)商派人來(lái)修整；　　3.修整方案應(yīng)該獲得您的同意；　　4.工人入戶(hù)維修應(yīng)該獲得您的允許和監(jiān)督?！　￡P(guān)于解約和索賠　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條，因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！　∈紫龋?gòu)房人有權(quán)解除合同的，僅限于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格問(wèn)題或是商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，地面的輕微不平整、墻上的細(xì)微裂縫等都不在此列。　　其次，行使該條權(quán)利，需要經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)，否則對(duì)于“房屋主體結(jié)構(gòu)不合格”或是“商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用”這種比較專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，很難舉證。　　部分地方政府已經(jīng)開(kāi)始制定相關(guān)規(guī)則。隨著《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》的出臺(tái)，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人如因房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，可依據(jù)該規(guī)程作出客觀(guān)公正的評(píng)估。該規(guī)程對(duì)商品房質(zhì)量缺陷損失評(píng)估程序，商品房質(zhì)量缺陷損失評(píng)估、補(bǔ)償?shù)榷甲鞒隽司唧w規(guī)定?！　≡俅?，收房的時(shí)候，對(duì)于商品房質(zhì)量問(wèn)題的存在，一定要書(shū)面與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議或是備注，不要隨意在“承認(rèn)房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題”的文件上簽字，以免喪失自己應(yīng)有的權(quán)利?！　∽詈?，開(kāi)發(fā)商的“金盆洗手”或“非正常退出”都可能導(dǎo)致購(gòu)房人該項(xiàng)權(quán)利的喪失，因此一旦發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)您一定要及時(shí)處理?！　￡P(guān)于檢測(cè)　　對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，也可以委托具備資質(zhì)的其他檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。各地都有經(jīng)本地建設(shè)行政主管部門(mén)審定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者可以通過(guò)登錄本地建委或有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)的網(wǎng)站獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息，具體網(wǎng)址和各地建委聯(lián)系方式，詳見(jiàn)本書(shū)附錄四和附錄五?！　￡P(guān)于投訴　　一些城市的行政主管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始設(shè)立投訴部門(mén)，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，可以向本地的行政管理部門(mén)投訴?！　∈忻癜l(fā)現(xiàn)身邊存在建設(shè)工程施工質(zhì)量事故和存在質(zhì)量缺陷的工程，可以向市和區(qū)縣建委專(zhuān)門(mén)設(shè)立的質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。投訴的方式可以是信函、電話(huà)、走訪(fǎng)等形式，市和區(qū)縣建委會(huì)將地址、電話(huà)向社會(huì)公布?！　∈泻蛥^(qū)縣建委接到市民對(duì)工程質(zhì)量的投訴后應(yīng)在60日內(nèi)辦理完成，情況復(fù)雜的可適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)30日?！　⊥对V人反映情況時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知姓名（或名稱(chēng)）、住所、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)和事由，多人投訴的要推選代表人投訴，代表人數(shù)不得超過(guò)5人。　　投訴人要求施工質(zhì)量事故或缺陷責(zé)任方進(jìn)行賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)依法通過(guò)訴訟、仲裁等法定途徑解決。但投訴人和責(zé)任方同意由市或區(qū)縣建委調(diào)解的，市或區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。