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1，人民幣升值與房價的關系
2，匯率對我國房價到底有影響嗎
3，房價和匯率是什么關系
4，外匯儲備上匯率和房價的關系
5，房地產(chǎn)與匯率的關系是怎么樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

1，人民幣升值與房價的關系

一般來說，人民幣升值會導致房價上升。 1、外資更多來到中國，刺激房地產(chǎn)價格只升不降； 2、房價保值功能普遍被看好，何況人民幣升值預期很高

人民幣升值與房價的關系

2，匯率對我國房價到底有影響嗎

2005年人民幣匯率改革以來,學術界對于人民幣匯率與房地產(chǎn)價格之間的關系進行了一系列探討,大部分集中在用預期效應的理論以及日本泡沫破滅的經(jīng)驗來分析二者之間的關系。文章采用截至2007年11月的最新數(shù)據(jù),包括國家統(tǒng)計局的國房景氣指數(shù),中房上海指數(shù)以及國際知名咨詢公司的研究報告數(shù)據(jù),闡述人民幣升值對國內(nèi)外投資房地產(chǎn)市場的資本的影響,從而說明人民幣升值對于國內(nèi)房地產(chǎn)價格的影響

房價泡沫逐漸顯現(xiàn)，國家通過匯率的調控，是房價逐步下行，匯率是央行對其他各銀行資金控制的比例和利率。對各銀行的房貸進行調控。

匯率對我國房價到底有影響嗎

3，房價和匯率是什么關系

有人總是把匯率與房價扯一起，有意義么？九十九的百姓與匯率無關系

抽離掉其他因素，單單考慮匯率和房價二者的關系，二者變化是同向的還是反向的。第一、資本流動，同向變動。匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現(xiàn)的。對于一個資本自由流動的經(jīng)濟體，當匯率具有貶值預期時，資本流出會導致國內(nèi)資產(chǎn)價格下跌，房價也不例外。作為全球貨幣的錨，美元的走勢以及美聯(lián)儲的貨幣政策，對于全球特別是新興經(jīng)濟體的資本流動具有重要影響，這也是在諸多國際案例得到驗證的。第二、經(jīng)濟績效，同向變動。但更多情形下，房價和匯率都要受到其他因素的共同影響。最核心的是經(jīng)濟績效，一國的經(jīng)濟增長率代表著廣義上的該國資產(chǎn)的平均回報率，而匯率和地產(chǎn)價格的變動方向也應與資產(chǎn)平均回報率的變動方向一致。并且，經(jīng)濟績效還可以通過提高資產(chǎn)的平均回報率，吸引資本流入，共同推升匯率和地產(chǎn)價格。當經(jīng)濟增長強勁時，匯率升值、地產(chǎn)價格上漲；反之則反是。在這行種情形下，匯率和房價的變動方向也是一致的。第三、支柱效應。鑒于房地產(chǎn)市場對一國經(jīng)濟的重要性，至今依然是諸多主要經(jīng)濟體的支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)價格也可以通過影響經(jīng)濟而傳導至匯率。如果房價下跌，地產(chǎn)遇冷，經(jīng)濟下行，一國資產(chǎn)的平均回報率也將下行，匯率面臨貶值的壓力。此時，匯率和房價會表現(xiàn)出同向的變動。第四、貨幣政策，反向變動。一國的貨幣政策也會共同影響匯率和房價。貨幣政策寬松帶來的充裕的流動性，一方面會提高本幣的供給，導致貨幣貶值；另一方面也會推升房價；而緊縮的貨幣政策則會導致匯率升值和房價下跌。在這中情形下，匯率和房價則會表現(xiàn)出相反的變動方向。正是由于匯率和房價的關系還涉及到許多其他的變量，而各變量的作用方向可能并非一致，這也導致匯率和房價的關系并非一成不變，而是取決于主要的決定因素的綜合影響。

房價和匯率是什么關系

4，外匯儲備上匯率和房價的關系

您好，外匯儲備和房價的漲跌幾乎無直接關系，間接關系影響還是有的，當中國經(jīng)濟走勢良好的時候外部套利簇生買入人民幣計價資產(chǎn)保值，也相應會流入樓市，反之毅然會流出。相同樓市下滑會導致部分炒房外資熱錢流出，外匯儲備減少。看似關聯(lián)實為：二者是間接性的相互影響性。并非直接影響或跟隨性正相關因素，更非負相關，而是通過經(jīng)濟為紐帶的潛在互動影響和政策影響。分析：中國外匯儲備從上世紀一直就是增加態(tài)勢房價也是上升態(tài)勢，到2014年中國外匯儲備達到4萬億美金左右，之后開始到現(xiàn)在只剩3萬億左右。房價幾乎是從上世紀一直漲到現(xiàn)在，今年還出現(xiàn)過一線城市樓市過熱問題。但是，從2013年后到現(xiàn)在漲幅放緩，更加具有雙向波動性。這就是上面所說當經(jīng)濟大周期不好的時候熱錢流出會消耗外匯儲備，但外匯儲備的消耗與上升最直接的關系是經(jīng)濟發(fā)展而不是樓市，但樓市對經(jīng)濟發(fā)展具有相應影響，今年樓市今年過熱的時候，外匯儲備也是下降的，這是因為樓市最主要的是供求關系和市場價值投資因素政策有關聯(lián)。因此二者的關聯(lián)性不是直接的但也非無關聯(lián)，而是微妙的聯(lián)系，有大小周期之分。這就是二者之間的關系。記得采納哦，謝謝！

匯率是用來調節(jié)外匯儲備的工具，其高低與否一般與外匯多少無關，也就是外匯多的并不一定匯率就怎么樣，少的匯率也不一定高。雙方有一定的相關性，由于絕大多數(shù)國家（除了貨幣是國際貨幣的如歐元日元美元）由于需要外匯儲備進口必要戰(zhàn)略物資，為不測做準備，因此當外匯儲備不足時，總希望匯率能發(fā)生變化，使之更容易得到外匯，一般來說就是降低匯率，當外匯不怎么急迫時，往往看國際收支來平衡財富，需要升值。所以匯率下降是各國最重要的手段而非上升（美國絕對不會批評中國匯率長得太快而指責長得太慢太低）。匯率是用來調控外匯準備，其本身與實際購買力有關而非直接看外匯多寡（也就是說并不是外匯儲備越多，匯率越高，儲備越少，匯率越低）

5，房地產(chǎn)與匯率的關系是怎么樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！匯率和房價上漲經(jīng)常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決于人均收入、相對勞動生產(chǎn)率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想象的復雜的多，很難用一兩句話概括。從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產(chǎn)價格；貶值則會拉低房地產(chǎn)價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產(chǎn)價格，尤其一二線城市房地產(chǎn)，反倒一路瘋漲。這說明匯率對于房地產(chǎn)價格來講可能只是個影響很小的變量；此輪房價更多的受到國內(nèi)貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由于限購原因，國外游資在房地產(chǎn)中投資占比應該很小。總體來說，人民幣匯率則取決于市場供求、籃子貨幣和穩(wěn)定需求。在目前仍存在大規(guī)模貿(mào)易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產(chǎn)價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

匯率波動對國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格的影響如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等于8元人民幣變?yōu)?美元等于7元人民幣，那么人民幣購買力自動上升，但由于進口產(chǎn)品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅游、或購買汽車(明后兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產(chǎn)品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產(chǎn)品的需求上升，而使房地產(chǎn)市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現(xiàn)價格下降的趨勢，因為，房地產(chǎn)業(yè)的供應量受進口的影響是較小的。加上房產(chǎn)消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的供求關系所受的影響不會很大。應防范國際“游資”對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可能的負面影響人民幣升值，匯率下降，會使國內(nèi)市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經(jīng)濟增長的后勁兒。然而，進口產(chǎn)品的增加對于提高人民的消費水平，提高國內(nèi)廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也并不可怕。關鍵的問題是國內(nèi)企業(yè)能否經(jīng)受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產(chǎn)品。由此分析，房地產(chǎn)品就是一種競爭力較強的產(chǎn)品。有一種情況下，房地產(chǎn)市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產(chǎn)業(yè)作為切入口，在較短的時期內(nèi)完成人民幣買入賣出的置換，這個行業(yè)不會是國內(nèi)的汽車業(yè)，也不會是國內(nèi)的消費品生產(chǎn)行業(yè)，而很可能是在國內(nèi)有較長久消費需求支持的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、教育業(yè)、金融、保險業(yè)等。這些“熱錢”會像吹氣球一樣很快地把房地產(chǎn)業(yè)等增長性好的行業(yè)捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業(yè)的投資回報率高于其它行業(yè)，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業(yè)。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是基金投資凈值增長最快的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是第六位，建筑業(yè)第二位。銀行必然會擴大信貸，放松對貸款的限制，削弱了銀行體系的防范風險的能力，這就是人們常說的“泡沫”。虛擬經(jīng)濟增長遠遠快于實體經(jīng)濟的增長，脫離了實體經(jīng)濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之后，這些行業(yè)的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產(chǎn)業(yè)是帶動經(jīng)濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。這種可能的過程可以概括為：人民幣準備升值——進口增加、資金流出——經(jīng)濟增長放慢——金融監(jiān)管不力，國際游資通過資本市場進入房地產(chǎn)等行業(yè)——經(jīng)濟出現(xiàn)結構性通貨膨脹——國內(nèi)銀行放松銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業(yè)負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經(jīng)濟泡沫進裂。可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環(huán)節(jié)：如何區(qū)分國際投資與國際游資？如何防范國內(nèi)資本市場的投機行為？如何預測和防范國際游資外逃？試自問，我們做好準備了嗎？所以人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)沒有多大影響，是件好事，相反，如果由于人民幣升值，房地產(chǎn)市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產(chǎn)業(yè)應該保持平常的心態(tài)，不要急于大撈一把，否則不是我們利用“外資”，卻很有可能是被“外資”利用了。

沒有直接的關系，但匯率的走勢可以影響其他的方面在間接影響房產(chǎn)。這個就比較復雜了