感謝邀請回答這個問題，有相關(guān)媒體報道，北京目前的新建商品房庫存高達7.13萬套，已經(jīng)達到來8年來最高庫存量。當下的貴陽，要化解這些過量大樓盤只能用常規(guī)的手段，促銷優(yōu)惠、開放落戶政策、棚戶改造等等，現(xiàn)在的房市并不好過，圖花果園雙子塔入住率超高的超級大盤世紀城，它的化解是自然而然的，在2009年那個時候貴陽還沒什么大樓盤，而它所在地的金陽(觀山湖)也是當時貴陽的熱門之地，集全市發(fā)展的城市新中心。

1、中山樓市大變樣，樓市新政、土拍新規(guī)頻現(xiàn)，7.7萬套庫存怎么辦,你怎么看？

中山的房子配套比較差，很多社區(qū)未形成商業(yè)體，比如保利周邊，碧桂園周邊這些大佬仗著品牌不愁賣，基本上是外來客屯著，希望大家別急著接盤，等它降超二到三千才入手，對剛需，炒房客都好交待。如果太便宜，炒房客寧死不出[捂臉]，太貴接盤將正中下環(huán)，請大家關(guān)注，現(xiàn)在保利二手、，1萬-1.1萬是主旋律，前段時間貴一，二千的，已經(jīng)明顯下滑，只要大家堅持到年底，應(yīng)該較合理！！(個人觀點，老大講升多少就多少，老百勝只能觀看)。

2、北京樓市迎來8年來最高庫存量，巨大庫存壓力將如何影響樓市？

感謝邀請回答這個問題，有相關(guān)媒體報道，北京目前的新建商品房庫存高達7.13萬套，已經(jīng)達到來8年來最高庫存量，很多朋友解讀說，這樣的供應(yīng)情況下會導致北京的房價出現(xiàn)下跌，事實情況真的這樣嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。北京等一線城市想要維持房價上漲是很容易的，只是不愿意這么做而已第一、北京這樣的一線城市房價確實太高了，各種政策都有“逼人走”的意思，

就拿戶籍政策來說，北京的落戶政策可以說，而是所有一線城市中最變態(tài)的；其實從側(cè)面可以理解為，北京是不希望每年有那么多的外來人口流入北京的。不僅僅是對于普通人才包括對于一些高層次人才也是如此，前段時間北京某區(qū)對于高層次人才的補助標準之低（一個月2000多元），足以讓所有人汗顏，而實際情況也證明了這點，2018年北京末全市常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人；就這樣北京常住人口密度為每平方公里1313人，也是夠擁擠的。

第二、這么大面積的房產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)供應(yīng)其實都是在用市場手段維持房價，還是一句話，北京這樣的城市要想維持房價上漲是很容易的，隨便放松點落戶政策就足以使得北京房價出現(xiàn)動蕩。而北京近幾年的表現(xiàn)都是在盡量用市場手段來穩(wěn)定房價，使得房地產(chǎn)市場降溫，2018年的數(shù)據(jù)顯示，北京全市房屋施工面積12962.6萬平方米，新開工面積2321.1萬平方米，但是2018年的商品房銷售面積還不到700萬方。

可以說這樣的銷售面積比起很多二三線城市都不如，為什么會是這樣？其實都是人口減少惹的禍，北京等一線城市也該“冷靜”下了，房價維持穩(wěn)定或者微跌沒有什么不好第一、前幾年“逃離北上廣”的新聞不是憑空捏造的，北京的超高房價、難落戶等問題很難解決。之前寫過一篇文章，一個普通的北京戶口在市場上就值60多萬，包括如今很多人都還以落戶北京為榮，為奮斗目標，

其實這都是一種“病態(tài)”，北京這樣的城市如今需要做的不是虹吸，而是需要“減負”把自己的一些行政職能向周邊進行轉(zhuǎn)移。目前北京正在做，也必須這樣做，第二、對于真正的剛需來說，無需期待北京這樣的城市房價進一步下跌。對于很多的北漂來說，購置一套房產(chǎn)是一輩子的事情，北京的房價微跌或許會給予一種機會，但是不要期待北京的房價會出現(xiàn)大跌，畢竟這里是首都，其對于全國人民乃至全世界人的吸引力是無法用語言來形容的。

3、暴漲之后的貴陽樓市，如何化解過量的超級大盤？

貴陽的超級大盤首當其沖的就是花果園，再有的話就是中天未來方舟、觀山湖世紀城等幾個樓盤了，貴陽真的應(yīng)該感謝花果園，是花果園硬生生的將貴陽房價維持在五六千一個平米長達好幾年，當周邊省會房價已經(jīng)達到均價過萬的時候，貴陽的房價還在六七千元的位置浮動，2016年初，這個時候花果園的庫存基本釋放完畢，貴陽就開始迎來了房價的一路猛漲，2017年底貴陽房價均價7325元/平米左右，到2018年底，貴陽房價均價已經(jīng)超過一萬。