銀行卡220料是什么，第一次跟團(tuán)去泰國(guó)旅游需要注意什么

來源：整理時(shí)間：2023-05-24 10:07:41 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，第一次跟團(tuán)去泰國(guó)旅游需要注意什么

稀飯旅行小編為你解答：根據(jù)泰國(guó)自然資源和環(huán)境部發(fā)布的海灘禁煙令，從2月1號(hào)起，泰國(guó)禁止在15個(gè)府的24個(gè)海灘吸煙，以整治海灘環(huán)境污染問題！包括華欣、芭堤雅、蘇梅島、攀牙、普吉、甲米地區(qū)在內(nèi)的24個(gè)海灘，民眾及游客都不得吸煙，違者將面臨10萬泰銖，約合2萬元人民幣的罰款或不超過一年的監(jiān)禁，或兩者并罰！沒有帶足現(xiàn)金，可能被遣返回國(guó)！外國(guó)游客入境泰國(guó)，規(guī)定每人需攜帶2萬泰銖（折合人民幣4000元或等價(jià)的外幣）以上，且不包括信用卡銀行卡等。否則可能被泰國(guó)出入境部門拒絕入境。據(jù)泰國(guó)國(guó)家移民局稱，抽查隨身攜帶的現(xiàn)金不僅限于落地簽游客，其他類型簽證入境的（包括過境簽），也在抽查范圍。從實(shí)際反饋看，落地簽游客抽查居多。禁止賭博！在泰國(guó)賭博是明令禁止的。即使是在酒店的房間里，游客打麻將賭錢也屬于觸犯了泰國(guó)的法律，會(huì)受到相應(yīng)的處罰。小費(fèi)千萬別這樣給！泰國(guó)是個(gè)典型的小費(fèi)國(guó)家，給小費(fèi)是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣習(xí)俗，遵循自愿原則，以下情況可以給如下小費(fèi)：床頭小費(fèi)（每天早上起來床頭放20株/間）騎大象（20株/頭大象）泰式古法指壓按摩（50株/人）和人妖合照（50株/人）長(zhǎng)尾船暢游湄南河要買的花（20株/人）、買面包喂魚（20株/人）坐馬車（20株/車）金殿寺拜佛用的香和鮮花（30株/人）餐廳：一般是餐費(fèi)的15%（快餐、自助餐、或賬單里寫明已經(jīng)包括，則不需要付小費(fèi)）行李搬運(yùn)：一般1美元/件的士：一般是車費(fèi)的15%酒吧：1美元（如果叫酒需給調(diào)酒師付小費(fèi)）游覽：一般5-10美元/天（付給司機(jī)和導(dǎo)游）格外要注意的是：在給小費(fèi)的時(shí)候，不要給硬幣，因?yàn)樘﹪?guó)人覺得硬幣是給乞丐的。

必帶物品：陽(yáng)傘、太陽(yáng)鏡、泳衣、防曬霜、景點(diǎn)中文介紹、相機(jī)、充電器。準(zhǔn)備一些付小費(fèi)的美元1元，5元，人民幣5元，泰幣20元紙幣錢。泰國(guó)等東南亞國(guó)家普遍沒有準(zhǔn)備盥洗用具如:牙膏、牙刷等，旅客需請(qǐng)自行攜帶。泰國(guó)是一個(gè)佛教國(guó)家，當(dāng)拜訪宗教地點(diǎn)時(shí)，進(jìn)入供奉有佛像的寺廟之前請(qǐng)脫鞋，脫帽，當(dāng)內(nèi)有宗教聚會(huì)時(shí)請(qǐng)不要進(jìn)入，服裝衣著干凈合宜，無袖襯衫和短上衣、短裙或是高于膝蓋的短裙及熱褲等皆不適宜。此外，女性請(qǐng)勿觸碰和尚，即使是輕微觸碰也不行，如有需要將東西轉(zhuǎn)交和尚，要先交給其他在場(chǎng)男性再由他轉(zhuǎn)交給和尚。另外每尊佛像無論大或小，損壞與否，都被視為是神圣的禮物。泰國(guó)人忌諱觸碰人的頭部，即使是友善的表現(xiàn)也不行，如果用腳指著某人或某物體是被視為是極度不禮貌的行為。人在，打電話回大陸家中：泰國(guó)國(guó)際冠碼（001）＋大陸國(guó)碼（86）＋大陸區(qū)域號(hào)碼＋家中電話電源規(guī)格：220伏特、50Hz、插座為雙孔圓形。如果不跟團(tuán)，搜索歸納好景點(diǎn)線路圖和中文介紹資料。必吃的泰國(guó)美食動(dòng)仰拱湯（酸辣蝦湯），鱷魚肉，青木瓜沙拉，炸魚餅，咖喱炒蟹，蝦醬飯。泰國(guó)享受泰式按摩

去泰國(guó)旅游注意事項(xiàng)：1、泰國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所吸煙。如有需要，需要找到專門的吸煙室，在訂酒店房間時(shí)也請(qǐng)說明需要入住可吸煙房間。，因此要注意吸煙的地方。2、注意尊重當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，尊重泰王室成員，尊重佛教禮儀。泰國(guó)王室受到特別的崇敬和尊重，在隨處可見的國(guó)王畫像面前請(qǐng)保持恰當(dāng)?shù)亩Y儀，不要用手指點(diǎn)，同時(shí)要注意言辭。在泰國(guó)切不可與人討論關(guān)于國(guó)王、王室的話題，有可能會(huì)觸犯法律。3、在泰國(guó)騎車或開車時(shí)應(yīng)靠左行駛，不要在路中央行駛，也不要隨意停放車輛。騎摩托時(shí)一定佩戴頭盔，遵守當(dāng)?shù)亟灰?guī)，避免發(fā)生事故。4、每天8:00和18:00，很多公共場(chǎng)合會(huì)播放泰國(guó)國(guó)歌，凡是聽到國(guó)歌聲的泰國(guó)民眾都會(huì)立定，停下手頭所有的事情，以表示敬意。在電影院看電影之前，也會(huì)播放紀(jì)念泰國(guó)國(guó)王的奏樂，全體人員起立致敬，請(qǐng)注意起立。5、進(jìn)入寺廟參觀請(qǐng)需要注意著裝，不可太過暴露，不能身穿吊帶或無袖裙，裙子或褲子需要過膝。進(jìn)入佛殿之前必須要脫鞋，但在佛寺周圍行走不必脫鞋。不能踩門檻，不可攀爬院墻、佛塔。有的寺廟禁止拍攝佛像，需要留意一下指示牌。擴(kuò)展資料：1、在泰國(guó)，注意要尊重佛像，每尊佛像不論大小、完整程度，都是神圣物品，不要攀爬或踩踏佛像，不要把小佛像放在褲兜里。2、泰國(guó)是佛教之邦，以其多變的景致及豐富的文化內(nèi)涵，成為許多旅游者度假計(jì)劃中的獨(dú)特選擇，泰國(guó)在世界上素有“佛教之國(guó)”、“大象之國(guó)”、“微笑之國(guó)”等稱譽(yù)，因此去到泰國(guó)旅游要注意尊重當(dāng)?shù)氐奈幕?、至2008年止，泰國(guó)共有5處世界遺產(chǎn)，包括：文化遺產(chǎn)3處：素可泰及鄰近歷史文化城市，班清考古遺址，阿瑜陀耶歷史公園。自然遺產(chǎn)2處：考艾國(guó)家公園，通艾會(huì)卡肯野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)。參考資料：搜狗百科-泰國(guó)

1、注意尊重當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，尊重泰王室成員，尊重佛教禮儀。泰國(guó)王室受到特別的崇敬和尊重，在隨處可見的國(guó)王畫像面前請(qǐng)保持恰當(dāng)?shù)亩Y儀，不要用手指點(diǎn)，同時(shí)要注意言辭。在泰國(guó)切不可與人討論關(guān)于國(guó)王、王室的話題，有可能會(huì)觸犯法律。2、進(jìn)入寺廟參觀請(qǐng)需要注意著裝，不可太過暴露，不能身穿吊帶或無袖裙，裙子或褲子需要過膝。進(jìn)入佛殿之前必須要脫鞋，但在佛寺周圍行走不必脫鞋。不能踩門檻，不可攀爬院墻、佛塔。有的寺廟禁止拍攝佛像，需要留意一下指示牌。每尊佛像不論大小、完整程度，都是神圣物品，不要攀爬或踩踏佛像，不要把小佛像放在褲兜里。3、泰國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所吸煙。如有需要，需要找到專門的吸煙室，在訂酒店房間時(shí)也請(qǐng)說明需要入住可吸煙房間（Smoking Room）。4、在泰國(guó)騎車或開車時(shí)應(yīng)靠左行駛，不要在路中央行駛，也不要隨意停放車輛。騎摩托時(shí)一定佩戴頭盔，遵守當(dāng)?shù)亟灰?guī)，避免發(fā)生事故。5、泰國(guó)雖熱，空調(diào)溫度卻開得很低，旅程請(qǐng)準(zhǔn)備長(zhǎng)衣防涼。6、每天8:00和18:00，很多公共場(chǎng)合會(huì)播放泰國(guó)國(guó)歌，凡是聽到國(guó)歌聲的泰國(guó)民眾都會(huì)立定，停下手頭所有的事情，以表示敬意。在電影院看電影之前，也會(huì)播放紀(jì)念泰國(guó)國(guó)王的奏樂，全體人員起立致敬，請(qǐng)注意起立。7、中國(guó)駐泰使館提醒中國(guó)公民，入境泰國(guó)需要隨身攜帶2萬泰銖現(xiàn)金（約合4000元人民幣）或等值外幣，銀行信用卡等無效。泰移民官以隨機(jī)方式抽查，現(xiàn)金不足額者將被拒入境。這一規(guī)定適用包括落地簽在內(nèi)的各種簽證入境人士。

第一次跟團(tuán)去泰國(guó)旅游需要注意什么

2，QQ怎么沒有在線時(shí)間了

qq現(xiàn)在用的新的時(shí)間計(jì)算法！～騰訊從八月十五開始以活躍天為單位的qq在線計(jì)劃只要下載2005beta2就可以顯示時(shí)間了

由于最近我們進(jìn)行服務(wù)器遷移，有些朋友的積分或時(shí)間還在老機(jī)器上，使用6.1版本的用戶請(qǐng)下載最新版本 <a target="_blank">http://dl_dir.qq.com/qqtv/qqlive8.0.4465.0.exe</a> 服務(wù)器調(diào)試中..........也有網(wǎng)友聲稱qqlive積分要清0了，根本就沒有這回事！只是顯示出現(xiàn)問題，積分和時(shí)間還是在增加中。所以這個(gè)是沒有影響的，因?yàn)橐郧耙渤霈F(xiàn)此問題，到頭來不是處理好了嗎？所以這個(gè)是沒有影響的。新增功能介紹： · 畫質(zhì)清晰：影視頻道全面改版，所提供的視頻內(nèi)容超過90%為dvd畫質(zhì)，用戶只坐在電腦前即可享受震撼視聽效果。 · 觀看方便：更多內(nèi)容推薦，影視、綜藝、直播節(jié)目查找更方便，除此之外，還有視頻點(diǎn)播、搜索、節(jié)目預(yù)訂、收藏、觀看歷史記錄等人性化功能設(shè)計(jì)。 · 視頻流暢：優(yōu)化了p2p點(diǎn)播技術(shù)，觀看視頻更加流暢。老版本積分和時(shí)間可能會(huì)無法顯示，。以上積分歸零或者時(shí)間歸零，都是暫時(shí)現(xiàn)象，不會(huì)對(duì)點(diǎn)亮圖標(biāo)造成影響！你的觀看積分好時(shí)間還是會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)！友情提示：有用戶問聊天室怎么沒有了？請(qǐng)查看[qqlive官方吧]【緊急通知】關(guān)于qqlive6.1暫停聊天服務(wù) <a target="_blank">http://qbar.qq.com/qqlive/r/?292667</a> 對(duì)此事所造成的困擾，我們?cè)俅握\(chéng)摯致歉！如有給各位網(wǎng)友帶來不便，請(qǐng)大家諒解。我們將努力為用戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)及快速給你處理。

騰訊最近新出臺(tái)了在線時(shí)間新的累計(jì)方法所以服務(wù)器會(huì)出現(xiàn)當(dāng)機(jī)或者響應(yīng)速度慢的情形當(dāng)然不排除你的qq程序問題建議你多次上網(wǎng)后仍發(fā)現(xiàn)有此狀況可重裝qq

附QQ論壇等級(jí)制度調(diào)整公告帖：尊敬的用戶：感謝大家長(zhǎng)期以來對(duì)騰訊的關(guān)注與支持。騰訊一直注重不斷完善服務(wù)措施，提升服務(wù)質(zhì)量。在2004年10月我們推出了QQ“在線時(shí)長(zhǎng)等級(jí)服務(wù)”?？梢哉f，“在線時(shí)長(zhǎng)等級(jí)服務(wù)”是我們細(xì)化服務(wù)加強(qiáng)用戶體驗(yàn)的一種嘗試，是一項(xiàng)類似銀行卡和航空里程"積分制"的增值服務(wù)，初衷是用來回饋核心活躍用戶。隨著服務(wù)地進(jìn)一步實(shí)施，我們很遺憾地發(fā)現(xiàn)有部分用戶對(duì)我們的措施出現(xiàn)了誤解，有極少部分用戶為了獲得升級(jí)后的服務(wù)在非常規(guī)使用狀態(tài)下長(zhǎng)期掛機(jī)在線。在此，我們提醒各位網(wǎng)友：騰訊公司一直以來倡導(dǎo)用戶綠色健康上網(wǎng)、良性地享受在線服務(wù)，不贊成任何以掛機(jī)形式換取在線時(shí)長(zhǎng)的行為。同時(shí)為了更好地為用戶創(chuàng)造更加公平完善的服務(wù)，騰訊公司將對(duì)時(shí)長(zhǎng)計(jì)算方式進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整。（具體操作請(qǐng)見附件）如您有更好的建議，也希望您通過撥打熱線0755-83765566或者直接在本論壇給我們反饋，反饋時(shí)間截止7月29日。再次對(duì)廣大用戶對(duì)騰訊的支持表示衷心的感謝。騰訊將一如既往地關(guān)注用戶價(jià)值，一切以用戶價(jià)值為依歸，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。騰訊公司 2005年7月25日附：調(diào)整方案內(nèi)容一、“活躍天數(shù)”的概念什么是“活躍天數(shù)”？ “活躍天”指的是如果用戶當(dāng)天使用QQ超過一定的時(shí)間，我們就認(rèn)為用戶在這一天使用QQ是活躍的，會(huì)為其活躍天數(shù)加上一天。為什么要提出“活躍天數(shù)”的概念？參考CNNIC的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶平均每天使用互聯(lián)網(wǎng)3至4小時(shí)。QQ“活躍天”設(shè)置為超過2小時(shí)為一活躍天。使用“活躍天”而非“小時(shí)”的概念，更能公平體現(xiàn)出用戶在QQ上的活躍度。二、“活躍天數(shù)”的計(jì)算參考各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為“活躍天數(shù)”的計(jì)算做如下定義：當(dāng)天（0：00-23：59）使用QQ在2小時(shí)（及2小時(shí)以上），累積1活躍天。當(dāng)天（0：00-23：59）使用QQ在0.5小時(shí)（包含0.5小時(shí)）至2小時(shí)，累積0.5活躍天。當(dāng)天（0：00-23：59）使用QQ在0.5小時(shí)以下的，不累積活躍天數(shù)。三、FAQ 1．等級(jí)計(jì)算方式調(diào)整后，星星太陽(yáng)會(huì)消失嗎？ A：不會(huì)，這次調(diào)整只是調(diào)整時(shí)長(zhǎng)計(jì)算方式，對(duì)表現(xiàn)形式不做修改，用戶的星星太陽(yáng)不會(huì)減少，更不會(huì)消失。 2。換算后，我的等級(jí)會(huì)降低嗎？ A：不會(huì)，用戶當(dāng)前的等級(jí)不會(huì)有任何改變，比如一個(gè)用戶當(dāng)前為16級(jí)，調(diào)整后仍然會(huì)是16級(jí)，并且處于升級(jí)中的小時(shí)數(shù)仍然會(huì)換算成天，不會(huì)丟失。 3。調(diào)整后，太陽(yáng)用戶的權(quán)限會(huì)取消嗎？ A：不會(huì)，太陽(yáng)用戶仍然擁有當(dāng)前的開群及自定義頭像等權(quán)利，而且，調(diào)整后新加入太陽(yáng)（16級(jí)）的用戶仍然擁有以上權(quán)限。 4。調(diào)整后，即使我一天上線16小時(shí)，也只為我的“活躍天數(shù)”累積一天嗎？ A：是的，只累積一天。不過提醒您注意休息，健康上網(wǎng) ：） 5。如果我是晚上11點(diǎn)半上線，1點(diǎn)半下線，那怎么算我的活躍天數(shù)？ A：我們服務(wù)器會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)統(tǒng)計(jì)用戶當(dāng)天的在線時(shí)長(zhǎng)。11：59分之前的部分，算入前一天的活躍天累計(jì)時(shí)間；0:00之后，算入下一天的活躍天累計(jì)時(shí)間。 6。調(diào)整后，老版本客戶端的表現(xiàn)會(huì)有什么變化？ A：此次調(diào)整后，星星月亮太陽(yáng)的等級(jí)表現(xiàn)形式不變。但老版本用戶不能在自身qq面板上看到在線時(shí)長(zhǎng)及剩余小時(shí)數(shù)，需點(diǎn)擊星星太陽(yáng)標(biāo)識(shí)進(jìn)入頁(yè)面查看活躍天數(shù)。所以說，提醒您升級(jí)新版本：）按照目前騰訊活躍天數(shù)來計(jì)算以后QQ升級(jí)所要的時(shí)間，如下表：等級(jí)圖標(biāo) 等級(jí) 目前升級(jí)所需（小時(shí)）以后升級(jí)所需（天數(shù)） 1 20小時(shí) 10天 2 50小時(shí) 25天 3 90小時(shí) 45天 4 140小時(shí) 70天 5 200小時(shí) 100天 6 270小時(shí) 135天 7 350小時(shí) 175天 8 440小時(shí) 220天 12 900小時(shí) 450天 16 1520小時(shí) 760天 32 5600小時(shí) 2800天 48 12240小時(shí) 6120天

QQ怎么沒有在線時(shí)間了

3，QQ怎么沒有在線時(shí)間了

qq現(xiàn)在用的新的時(shí)間計(jì)算法！～騰訊從八月十五開始以活躍天為單位的qq在線計(jì)劃只要下載2005beta2就可以顯示時(shí)間了

QQ怎么沒有在線時(shí)間了

4，急有關(guān)結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

1、年終（或月）損益結(jié)轉(zhuǎn)的分錄借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)外收入投資收益貸:本年利潤(rùn)借:本年利潤(rùn)貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)支出營(yíng)業(yè)外支出管理費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用所得稅再根據(jù)本年利潤(rùn)余額的方向結(jié)轉(zhuǎn)到利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)盈利時(shí)借:本年利潤(rùn) 貸:利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)虧損時(shí)借:利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn) 貸:本年利潤(rùn)2、結(jié)轉(zhuǎn)：所謂結(jié)轉(zhuǎn)，指期末結(jié)賬時(shí)將某一賬戶的余額或差額轉(zhuǎn)入另一賬戶。這里涉及兩個(gè)賬戶，前者是轉(zhuǎn)出賬戶，后者是轉(zhuǎn)入賬戶，一般而言，結(jié)轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)出賬戶將沒有余額。下面以制造業(yè)為例，結(jié)合資金運(yùn)動(dòng)的過程，對(duì)《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》中的結(jié)轉(zhuǎn)分錄作一探討。為簡(jiǎn)便起見以下例題不考慮增值稅。一、供應(yīng)過程的結(jié)轉(zhuǎn)供應(yīng)過程是生產(chǎn)原料的儲(chǔ)備階段是指企業(yè)支付貨款到材料驗(yàn)收入庫(kù)的采購(gòu)過程。例1：東方公司采購(gòu)甲材料5000公斤，單價(jià)10元，采購(gòu)費(fèi)用500 元，開出轉(zhuǎn)賬支票支付貨款，材料尚未入庫(kù)。編制分錄：借：物資采購(gòu)(或在途材料)50500，貸；銀行存款50500。例2：上述材料驗(yàn)收入庫(kù)，按其實(shí)際成本轉(zhuǎn)賬。借：原材料50500，貸：物資采購(gòu)50500。此筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄初學(xué)者可以這樣理解，在途材料減少，庫(kù)存材料增加，即將在途材料轉(zhuǎn)至庫(kù)存材料。這里需要說明兩點(diǎn)：其一，在《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》中由于不涉及材料成本差異，不存在計(jì)劃成本，所以物資采購(gòu)可視同在途材料。其二，材料的采購(gòu)成本應(yīng)包括買價(jià)和采購(gòu)費(fèi)用兩部分。二、生產(chǎn)過程的結(jié)轉(zhuǎn)生產(chǎn)過程是制造業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的中心環(huán)節(jié)，其核算的主要內(nèi)容可以概括為三個(gè)字；料、工、費(fèi)，分別指直接材料、直接人工和制造費(fèi)用。該過程主要設(shè)置生產(chǎn)成本和制造費(fèi)用等賬戶。直接材料和直接人工直接計(jì)入生產(chǎn)成本，借：生產(chǎn)成本，貸：應(yīng)付工資、原材料等，制造費(fèi)用則間接轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本。如何理解制造費(fèi)用的間接轉(zhuǎn)入？制造費(fèi)用是一個(gè)集合分配賬戶，企業(yè)生產(chǎn)車間為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，先通過制造費(fèi)用歸集，借；制造費(fèi)用，貸：原材料、應(yīng)付工資等，期末再按一定的標(biāo)準(zhǔn)(如生產(chǎn)小時(shí))分配結(jié)轉(zhuǎn)到生產(chǎn)成本中，即借：生產(chǎn)成本，貸：制造費(fèi)用。需要說明的是企業(yè)通常生產(chǎn)多種產(chǎn)品，制造費(fèi)用的核算不僅是為了成本控制，而且要滿足企業(yè)計(jì)算損益的需要。為此，制造費(fèi)用必須按適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象的產(chǎn)品成本。當(dāng)然，若企業(yè)生產(chǎn)單一產(chǎn)品，制造費(fèi)用可直接計(jì)入產(chǎn)品成本，不存在分配的問題。經(jīng)過一定的生產(chǎn)加工過程，生產(chǎn)費(fèi)用歸集在“生產(chǎn)成本”賬戶的借方，該借方發(fā)生額并非本月完工產(chǎn)品的成本，而是本月發(fā)生的生產(chǎn)費(fèi)用，生產(chǎn)費(fèi)用在完工產(chǎn)品與月末在產(chǎn)品之間的分配比較復(fù)雜已超出了《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》的范疇，為便于理解，我們通常假定當(dāng)月產(chǎn)品全部完工入庫(kù)，這樣結(jié)轉(zhuǎn)本月完工入庫(kù)產(chǎn)品的實(shí)際成本。例3：東方公司生產(chǎn)A、B兩種產(chǎn)品(單位成本10元)，生產(chǎn)成本的借方發(fā)生額A：10000元，B：20000元，A產(chǎn)品全部未完工，B產(chǎn)品2000件全部完工，編制結(jié)轉(zhuǎn)分錄為借：庫(kù)存商品--B 20000，貸：生產(chǎn)成本--B20000。生產(chǎn)完工之后，生產(chǎn)成本歸集的費(fèi)用(料、工、費(fèi))全部結(jié)轉(zhuǎn)到庫(kù)存商品賬戶中。A產(chǎn)品全部未完工，則不予結(jié)轉(zhuǎn)，留待下月繼續(xù)加工。企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)耗費(fèi)需要從收入中得到補(bǔ)償，庫(kù)存商品進(jìn)入市場(chǎng)流通，實(shí)現(xiàn)貨幣的回籠，這樣便進(jìn)入下一環(huán)節(jié)--銷售過程。三、銷售過程的結(jié)轉(zhuǎn)簡(jiǎn)單地說，銷售過程的業(yè)務(wù)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是銷售收入的增加，借；應(yīng)收賬款、銀行存款等，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。二是庫(kù)存商品的減少，即結(jié)轉(zhuǎn)已經(jīng)銷售商品的生產(chǎn)成本。此處結(jié)轉(zhuǎn)初學(xué)者在理解上往往存在一定的偏差。有些同學(xué)編制分錄借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：生產(chǎn)成本，問題主要出在知識(shí)的前后銜接上，生產(chǎn)成本已結(jié)轉(zhuǎn)至庫(kù)存商品中去了，這樣處理犯了重復(fù)結(jié)轉(zhuǎn)的錯(cuò)誤。銷售的是庫(kù)存商品，應(yīng)該將庫(kù)存商品轉(zhuǎn)至銷售成本。在制造成本法下，商品的銷售成本=單位生產(chǎn)成本×銷售數(shù)量。例4：東方公司銷售1000件結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本，借；主營(yíng)業(yè)務(wù)成本10000(10×1000)，貸：庫(kù)存商品10000。此外銷售過程中還會(huì)發(fā)生銷售費(fèi)用，銷售稅金(指消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅等)等業(yè)務(wù)。這里值得一提的是銷售稅金的結(jié)轉(zhuǎn)。例5：結(jié)轉(zhuǎn)東方公司應(yīng)上交的銷售稅金1000元。大多數(shù)初學(xué)者對(duì)此業(yè)務(wù)無從下手，企業(yè)負(fù)擔(dān)的銷售稅金計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加帳戶的借方，應(yīng)交未交稅金形成一項(xiàng)債務(wù)計(jì)入應(yīng)交稅金的貸方，故分錄為借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加1000，貸：應(yīng)交稅金1000，需要提醒同學(xué)們注意的是一般納稅人的增值稅是價(jià)外稅，與當(dāng)期損益無關(guān)，所以增值稅不通過主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加賬戶核算。至于銷售過程發(fā)生的其他業(yè)務(wù)在此不作詳述。四、財(cái)務(wù)成果的結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)是工業(yè)企業(yè)一定期間的經(jīng)營(yíng)成果，是綜合評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)，財(cái)務(wù)成果的結(jié)轉(zhuǎn)主要是兩筆分錄。其一是各收入、收益類賬轉(zhuǎn)至本年利潤(rùn)的貸方；其二是費(fèi)用支出類賬結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤(rùn)的借方，分別表現(xiàn)為借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)外收入、投資收益，貸：本年利潤(rùn)和借：本年利潤(rùn)，貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)支出、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出等。對(duì)此結(jié)轉(zhuǎn)分錄，我們可以這樣理解，收入類賬戶增加本年利潤(rùn)，故轉(zhuǎn)至其貸方，支出類賬戶減少本年利潤(rùn)，故轉(zhuǎn)至其借方。我們亦可從另一角度理解，與本年利潤(rùn)賬戶發(fā)生關(guān)系的都是損益類賬戶，各損益類賬戶結(jié)轉(zhuǎn)后都沒有余額。收入類賬產(chǎn)平時(shí)發(fā)生時(shí)登記在貸方，為將其轉(zhuǎn)平，應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)其相反方向借方，根據(jù)借貸記賬規(guī)則，借：收入類賬戶，貸：本年利潤(rùn)。至于費(fèi)用、支出賬戶的結(jié)轉(zhuǎn)則與之相反。通過上述兩筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄，本年利潤(rùn)賬戶的貸方與借方軋差，便可計(jì)算出利潤(rùn)總額(若借方大于貸方則為虧損)。以此為基礎(chǔ)，便可計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)所得稅，所得稅是一項(xiàng)費(fèi)用，同樣應(yīng)沖減本年利潤(rùn)，即借：本年利潤(rùn)，貸：所得稅，經(jīng)過此筆結(jié)轉(zhuǎn)，本年利潤(rùn)的貸方余額則為凈利潤(rùn)。五、年終有關(guān)賬項(xiàng)的結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)賬戶的余額表示年度內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或凈虧損，該賬戶平時(shí)不結(jié)轉(zhuǎn)，年終一次性地轉(zhuǎn)至利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn)賬戶，借：本年利潤(rùn)，貸：利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)。如為虧損則作相反分錄。年終利潤(rùn)分配各明細(xì)賬只有未分配利潤(rùn)有余額，需將其他明細(xì)賬轉(zhuǎn)平，借：利潤(rùn)分配一未分配利潤(rùn)，貸；利潤(rùn)分配- 提取盈余公積、向投資者分配利潤(rùn)等。至此，所有結(jié)轉(zhuǎn)分錄可以劃上一個(gè)圓滿的句號(hào)。最后需要說明的是，在實(shí)際工作中，賬冊(cè)登滿一頁(yè)時(shí)，發(fā)生額合計(jì)和余額轉(zhuǎn)入下頁(yè)，以及年終將舊賬余額轉(zhuǎn)入新賬，亦稱結(jié)轉(zhuǎn)。3、收入費(fèi)用類賬戶如何結(jié)轉(zhuǎn)一、有兩種方法：帳結(jié)法和表結(jié)法。1、表結(jié)法：用表結(jié)法來核算結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)，即1-11月份間，各損益類科目的余額，在帳務(wù)處理上暫不結(jié)轉(zhuǎn)至"本年利潤(rùn)"，而是在損益表中按收入、支出結(jié)出凈利潤(rùn)，然后將凈利潤(rùn)在負(fù)債表中的"未分配利潤(rùn)"行中列示。到12月份年終結(jié)算時(shí)，再將各損益類科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至"本年利潤(rùn)"，結(jié)轉(zhuǎn)后各損益類科目的余額為0。2、帳結(jié)法：每個(gè)會(huì)計(jì)期間期末（月末）將損益類科目?jī)舭l(fā)生額結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)科目中，損益類科目月末不留余額。二、目前大多數(shù)企業(yè)采用帳結(jié)法，建議最好使用帳結(jié)法。4、如何來結(jié)轉(zhuǎn)損益本期發(fā)生主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100元，所得稅20元，主營(yíng)成本20元，管理費(fèi)用20元，營(yíng)業(yè)費(fèi)用20元，財(cái)務(wù)費(fèi)用借5元，貸2．6元，如何結(jié)轉(zhuǎn)呢？一，期末結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)將所有收入類科目的期末余額分別轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目。借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100貸：本年利潤(rùn)100二，然后將所有支出類科目的期末余額分別轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目。借：本年利潤(rùn)82.40貸：所得稅20貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本20貸：管理費(fèi)用20貸：營(yíng)業(yè)費(fèi)用20貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用2.40“本年利潤(rùn)”期末余額為100一82.4=17.6也就是說，本月利潤(rùn)為17.6元本年利潤(rùn)的會(huì)計(jì)分錄四步做：一、先結(jié)轉(zhuǎn)收入：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)收入借：營(yíng)業(yè)外收入貸：本年利潤(rùn)二、結(jié)轉(zhuǎn)成本、費(fèi)用和稅金：借：本年利潤(rùn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：其他業(yè)務(wù)支出貸：營(yíng)業(yè)費(fèi)用貸：管理費(fèi)用貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：營(yíng)業(yè)外支出貸：所得稅三、結(jié)轉(zhuǎn)投資收益：凈收益的：借：投資收益貸：本年利潤(rùn)凈損失的：借：本年利潤(rùn)貸：投資收益四、年度結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)分配：將本年的收入和支出相抵后的結(jié)出的本年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)：借：本年利潤(rùn)貸：利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)如果是虧損：借：利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)貸：本年利潤(rùn)

完工產(chǎn)品是220噸成本是5000+3000=8000月初在產(chǎn)品是18噸，應(yīng)該有金額。沒有只能按這月成本估算 8000/220=36.3636 18*36.3636=654.5448 238噸成本=654.5448+8000=8654.5448本月銷售產(chǎn)品是200噸主營(yíng)業(yè)務(wù)成本36.3636*200=7272.73元

5，如何才能買到放心的二手房

筆者結(jié)合所承辦的案件，介紹一下購(gòu)買二手房常見的欺詐手段及應(yīng)對(duì)方法。第一招：核實(shí)上家身份是首要案例：劉先生因?yàn)榉课荼粍?dòng)遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購(gòu)房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款?？珊髞淼浇环康臅r(shí)候卻找不到張先生了，后來才得知張先生根本就不是產(chǎn)權(quán)人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報(bào)案，至今張先生仍未找到。對(duì)策：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當(dāng)然也有假?，F(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個(gè)二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花幾十元錢，交易中心就會(huì)給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對(duì)方簽訂合同，不用擔(dān)心遇到劉先生這樣的倒霉事了。第二招：審核貸款合同要仔細(xì)案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購(gòu)房合同，因?yàn)槔钕壬枰y行貸款，就通過中介介紹的擔(dān)保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔(dān)保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔(dān)保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會(huì)有問題的，只要核對(duì)一下貸款金額就可以了，李先生覺得銀行的格式合同總歸不會(huì)有錯(cuò)的，就簡(jiǎn)單地看了一下貸款金額就簽了字。一個(gè)星期以后，到了銀行答應(yīng)的放貸時(shí)間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔(dān)保公司帳戶上去了。李先生再去找擔(dān)保公司，擔(dān)保公司的人叫他放心，說這是公司規(guī)定，貸款要到第二個(gè)月就會(huì)直接劃到上家?guī)羧?。以后李先生又多次找?dān)保公司，擔(dān)保公司一直拖著，最后竟然人去樓空。李先生后來才得知這家擔(dān)保公司早就資不抵債，就動(dòng)歪腦筋，挪用了客戶貸款。他們?cè)诳蛻舻馁J款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔(dān)保公司帳戶，然后利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同，再將貸款非法挪用，最后無力償還就“人間蒸發(fā)”了。雖然李先生馬上報(bào)了案，后來也將擔(dān)保公司主要負(fù)責(zé)人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因?yàn)闆]有支付房屋余款而被上家告到法院。對(duì)策：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：步驟一：下家支付首期房款。步驟二：上家拿到首付后將房屋過戶給下家。步驟三：下家在取得房產(chǎn)證或交易中心收件收據(jù)后將房屋抵押給銀行。步驟四：銀行向下家發(fā)放貸款。步驟五：雙方交接房屋，結(jié)清水電等費(fèi)用，余款付清，交易結(jié)束。下家向銀行申請(qǐng)貸款過程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而下家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購(gòu)房人的空子，謀求非法利益。李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但并不能因此而高枕無憂，因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。第三招首付交到貸款銀行案例：吳小姐看中了一套房屋，但上家在這套房屋上還有銀行的抵押貸款30萬元。中介說上家要先取消抵押才能過戶，不過由于上家拿不出30萬元償還貸款，所以希望吳小姐多付一點(diǎn)首付，然后上家再去注銷。于是，吳小姐在簽約后就付了20萬元的首付給上家，但是上家遲遲沒有去銀行取消抵押。最后上家卻說因?yàn)樽錾獍l(fā)生了虧空，將吳小姐付給他的20萬元去還了債。吳小姐聽了這氣得發(fā)抖，不過現(xiàn)在也沒辦法了，只能去打官司。對(duì)策：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易）。在這種情況下，上家一般會(huì)要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，那么就會(huì)出現(xiàn)吳小姐這樣的事了。但如果下家堅(jiān)持在取消抵押后再交首付的話，很可能由于上家資金不足以致交易失敗。對(duì)此，下家可以要求上家聯(lián)系好銀行，并在上家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入上家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場(chǎng)即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，上家就不可能將下家交付的首付挪用了。第四招：交易過戶辦委托公證案例：謝女士看中了一套二手房，可這套房屋上還有銀行的抵押貸款，上家要求謝女士先交首付以便取消抵押，謝女士了解到只要將首付直接匯入上家的貸款銀行就可以了，于是就與上家一起去貸款銀行幫上家還款。上家也按約付清了銀行的貸款并拿到了他項(xiàng)權(quán)證。不過，因?yàn)榻灰字行囊?guī)定在辦理完抵押注銷手續(xù)后需要再過三個(gè)工作日才能辦理過戶手續(xù)。于是謝女士和上家約好再過三個(gè)工作日再去辦理?？傻搅思s定的那一天，上家卻沒有來，對(duì)方一會(huì)說出差去了，一會(huì)又說家里不同意賣了，其實(shí)后來謝女士了解到，上家是因?yàn)橛X得房子賣便宜了想反悔，所以故意不去辦過戶手續(xù)。謝女士向咨詢律師，律師建議她為了防止上家再轉(zhuǎn)賣給他人必須立即起訴，謝女士只得按照律師的建議做打官司的準(zhǔn)備了。對(duì)策：下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個(gè)時(shí)間差。按照法律的規(guī)定，房屋在誰(shuí)的名下才是誰(shuí)的，就算拿到鑰匙也沒有用。所以，只有過戶好并拿到新的產(chǎn)證之后，房屋才會(huì)成為下家的。但是如果上家在這期間毀約的話，下家非但不能按時(shí)過戶，反而還有一筆首付被上家扣著。為了避免發(fā)生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個(gè)過戶交易的委托書，并對(duì)委托書進(jìn)行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”的字樣。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。這樣的話，即使上家到交易時(shí)反悔，下家也可以和受托人憑委托公證書直接到交易中心辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然辦理委托公證會(huì)付公證費(fèi)，但幾百元的公證費(fèi)和幾十、幾百萬元的房款比起來，公證費(fèi)就不算什么了。畢竟，誰(shuí)也不想發(fā)生了糾紛后再去打官司。第五招：上家戶口一定要遷走案例：古老師買房完全是沖著孩子讀書才去買的，他家在郊區(qū)，現(xiàn)在孩子讀書都是按戶口所在地就近入學(xué)，古老師為了讓女兒受到更好的教育，就在市區(qū)一所名校附近買了一套二手房。買房之初他就問上家戶口是不是遷走了，當(dāng)時(shí)上家拍著胸脯保證戶口已經(jīng)遷走了。古老師看他說得這么肯定，也就相信了。于是支付了房款，辦理了交房手續(xù)?？珊髞砉爬蠋熢谵k戶口時(shí)才發(fā)現(xiàn)上家的戶口還沒有遷走，這下他可著急了，而上家卻說那個(gè)戶口也不是他的，說他從別人手上買房時(shí)戶口已經(jīng)在上面了，他也沒辦法。古老師想到法院去起訴上家，而律師卻告訴他遷戶口的事法院不受理。古老師只好自認(rèn)倒霉。對(duì)策：遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)落戶的地方，如果不能落戶，當(dāng)然也遷不走了，所以這類案件由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，法院現(xiàn)在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。下家最好委托律師到公安局戶政處去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房?jī)?nèi)有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應(yīng)支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。第六招：貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握案例：陳先生看中了一套120萬元的二手房，不過他手上沒有足夠的現(xiàn)金，想通過商業(yè)貸款來支付。中介告訴他，按現(xiàn)在的房貸政策，根據(jù)房屋的房齡等情況，他可以貸到七成也就是84萬元。于是，陳先生就與上家簽訂了合同，并支付了首付36萬元，合同約定在付了首付后一個(gè)月內(nèi)通過銀行貸款支付房款余額，如果逾期付款的話，每逾期一天，陳先生要按余款的千分之五向上家支付違約金。但是，陳先生在貸款時(shí)卻遇到了麻煩，銀行說陳先生貸款買了好幾套房，所以這套房子銀行只肯貸五成，也就是60萬元。眼看合同約定的付款時(shí)間就要到了，可陳先生還是湊不出另外的24萬元。最后只好東拼西湊借了不少錢，盡管這樣還是逾期了，所以又支付了一部分違約金。對(duì)策：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由下家自己來負(fù)（這個(gè)問題有些爭(zhēng)議，不同法院的看法可能不一樣），但是為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，下家在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴中介，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時(shí)約定如果銀行不放貸則合同解除。第七招：交房時(shí)再付尾款案例：王經(jīng)理和上家簽訂了一套價(jià)值150萬元的房屋買賣合同，合同約定這150萬元里包括裝修和家電、煤氣等等固定設(shè)施，并約定簽訂合同之日付首付30%即45萬元，余額70%即105萬元采用銀行抵押貸款方式支付。后來，銀行放了款，王經(jīng)理將余額全部支付給了上家。但交房時(shí)卻出現(xiàn)問題了，原來上家還欠一年多的水電煤和物業(yè)管理費(fèi)用，這些錢加起來有好幾萬元，另外原來房間內(nèi)的兩臺(tái)空調(diào)也被拆走了。但此時(shí)上家卻不肯支付作任何賠償，于是雙方就吵起來了。對(duì)策：交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的支付情況。一般來說，合同中都會(huì)約定交房前的這些費(fèi)用由上家承擔(dān)，交房后由下家承擔(dān)。但是如果上家欠費(fèi)而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。所以，一定要先了解一下上家對(duì)這些費(fèi)用的支付情況，其實(shí)了解起來也很方便，現(xiàn)在這煤氣公司、自來水公司等都推廣了便民服務(wù)，只要打個(gè)熱線電話就可以了解到的。至于物業(yè)管理費(fèi)用可直接到物業(yè)公司了解。下家可按照了解到的情況預(yù)留一部分尾款，將這些尾款放到中介處，并在買賣合同中約定等上家將這些費(fèi)用結(jié)清并在下家驗(yàn)收完后再支付給上家，這樣下家就避免了交房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。第八招：收件收據(jù)不是產(chǎn)證案例：郭先生簽訂了一份價(jià)值220萬元的購(gòu)房合同，合同是這樣約定付款方式的：簽約當(dāng)天郭先生向上家首付30%即66萬元，在拿到交易中心出具的收件收據(jù)后支付第二期房款60%即132萬元，交接房屋后支付第三期房款10%即22萬元。郭先生拿到交易中心出具收件收據(jù)后，交易中心告訴他要再過五天才能拿到房產(chǎn)證。沒想到等五天后郭先生再去交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證時(shí)，交易中心告訴他產(chǎn)證不能辦了，因?yàn)榫驮诠壬玫绞占論?jù)后的第三天，上家就因被人起訴到法院，法院應(yīng)原告的要求將這套房屋查封了。郭先生后來向律師咨詢得知，在這種情況下最好要求解除合同，叫上家返還房款。不過，因?yàn)檫@時(shí)郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的損失還是挺大的。對(duì)策：拿到交易中心出具的收件收據(jù)并不能認(rèn)為就萬事大吉了，因?yàn)?，按照法律?guī)定，房屋的買賣要以過戶為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說房子在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的，盡管郭先生已支付了絕大部分房款也拿到了收件收據(jù)，但由于還沒有拿到房款，所以房子還是上家的，法院也有理由因上家被人起訴而將房子查封。盡管這樣的事發(fā)生的概率比較小，但是為了盡可能地規(guī)避購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，最好約定第二期房款（一般在房款中占的比例較大）在下家拿到產(chǎn)證后再付。這樣的話，即使在領(lǐng)取產(chǎn)證之前遇到這樣的情況，下家的損失也不至于過大。

購(gòu)買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 1. 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓； 2. 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等； 3. 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)； 4. 最后，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。