銀行卡220料是什么，第一次跟團去泰國旅游需要注意什么

來源：整理時間：2023-05-24 10:07:41 編輯：金融知識手機版

1，第一次跟團去泰國旅游需要注意什么

稀飯旅行小編為你解答：根據(jù)泰國自然資源和環(huán)境部發(fā)布的海灘禁煙令，從2月1號起，泰國禁止在15個府的24個海灘吸煙，以整治海灘環(huán)境污染問題！包括華欣、芭堤雅、蘇梅島、攀牙、普吉、甲米地區(qū)在內(nèi)的24個海灘，民眾及游客都不得吸煙，違者將面臨10萬泰銖，約合2萬元人民幣的罰款或不超過一年的監(jiān)禁，或兩者并罰！沒有帶足現(xiàn)金，可能被遣返回國！外國游客入境泰國，規(guī)定每人需攜帶2萬泰銖（折合人民幣4000元或等價的外幣）以上，且不包括信用卡銀行卡等。否則可能被泰國出入境部門拒絕入境。據(jù)泰國國家移民局稱，抽查隨身攜帶的現(xiàn)金不僅限于落地簽游客，其他類型簽證入境的（包括過境簽），也在抽查范圍。從實際反饋看，落地簽游客抽查居多。禁止賭博！在泰國賭博是明令禁止的。即使是在酒店的房間里，游客打麻將賭錢也屬于觸犯了泰國的法律，會受到相應的處罰。小費千萬別這樣給！泰國是個典型的小費國家，給小費是當?shù)氐牧晳T習俗，遵循自愿原則，以下情況可以給如下小費：床頭小費（每天早上起來床頭放20株/間）騎大象（20株/頭大象）泰式古法指壓按摩（50株/人）和人妖合照（50株/人）長尾船暢游湄南河要買的花（20株/人）、買面包喂魚（20株/人）坐馬車（20株/車）金殿寺拜佛用的香和鮮花（30株/人）餐廳：一般是餐費的15%（快餐、自助餐、或賬單里寫明已經(jīng)包括，則不需要付小費）行李搬運：一般1美元/件的士：一般是車費的15%酒吧：1美元（如果叫酒需給調(diào)酒師付小費）游覽：一般5-10美元/天（付給司機和導游）格外要注意的是：在給小費的時候，不要給硬幣，因為泰國人覺得硬幣是給乞丐的。

必帶物品：陽傘、太陽鏡、泳衣、防曬霜、景點中文介紹、相機、充電器。準備一些付小費的美元1元，5元，人民幣5元，泰幣20元紙幣錢。泰國等東南亞國家普遍沒有準備盥洗用具如:牙膏、牙刷等，旅客需請自行攜帶。泰國是一個佛教國家，當拜訪宗教地點時，進入供奉有佛像的寺廟之前請脫鞋，脫帽，當內(nèi)有宗教聚會時請不要進入，服裝衣著干凈合宜，無袖襯衫和短上衣、短裙或是高于膝蓋的短裙及熱褲等皆不適宜。此外，女性請勿觸碰和尚，即使是輕微觸碰也不行，如有需要將東西轉(zhuǎn)交和尚，要先交給其他在場男性再由他轉(zhuǎn)交給和尚。另外每尊佛像無論大或小，損壞與否，都被視為是神圣的禮物。泰國人忌諱觸碰人的頭部，即使是友善的表現(xiàn)也不行，如果用腳指著某人或某物體是被視為是極度不禮貌的行為。人在，打電話回大陸家中：泰國國際冠碼（001）＋大陸國碼（86）＋大陸區(qū)域號碼＋家中電話電源規(guī)格：220伏特、50Hz、插座為雙孔圓形。如果不跟團，搜索歸納好景點線路圖和中文介紹資料。必吃的泰國美食動仰拱湯（酸辣蝦湯），鱷魚肉，青木瓜沙拉，炸魚餅，咖喱炒蟹，蝦醬飯。泰國享受泰式按摩

去泰國旅游注意事項：1、泰國法律規(guī)定，嚴禁在公共場所吸煙。如有需要，需要找到專門的吸煙室，在訂酒店房間時也請說明需要入住可吸煙房間。，因此要注意吸煙的地方。2、注意尊重當?shù)氐牧曀祝鹬靥┩跏页蓡T，尊重佛教禮儀。泰國王室受到特別的崇敬和尊重，在隨處可見的國王畫像面前請保持恰當?shù)亩Y儀，不要用手指點，同時要注意言辭。在泰國切不可與人討論關(guān)于國王、王室的話題，有可能會觸犯法律。3、在泰國騎車或開車時應靠左行駛，不要在路中央行駛，也不要隨意停放車輛。騎摩托時一定佩戴頭盔，遵守當?shù)亟灰?guī)，避免發(fā)生事故。4、每天8:00和18:00，很多公共場合會播放泰國國歌，凡是聽到國歌聲的泰國民眾都會立定，停下手頭所有的事情，以表示敬意。在電影院看電影之前，也會播放紀念泰國國王的奏樂，全體人員起立致敬，請注意起立。5、進入寺廟參觀請需要注意著裝，不可太過暴露，不能身穿吊帶或無袖裙，裙子或褲子需要過膝。進入佛殿之前必須要脫鞋，但在佛寺周圍行走不必脫鞋。不能踩門檻，不可攀爬院墻、佛塔。有的寺廟禁止拍攝佛像，需要留意一下指示牌。擴展資料：1、在泰國，注意要尊重佛像，每尊佛像不論大小、完整程度，都是神圣物品，不要攀爬或踩踏佛像，不要把小佛像放在褲兜里。2、泰國是佛教之邦，以其多變的景致及豐富的文化內(nèi)涵，成為許多旅游者度假計劃中的獨特選擇，泰國在世界上素有“佛教之國”、“大象之國”、“微笑之國”等稱譽，因此去到泰國旅游要注意尊重當?shù)氐奈幕?、至2008年止，泰國共有5處世界遺產(chǎn)，包括：文化遺產(chǎn)3處：素可泰及鄰近歷史文化城市，班清考古遺址，阿瑜陀耶歷史公園。自然遺產(chǎn)2處：考艾國家公園，通艾會卡肯野生動植物保護區(qū)。參考資料：搜狗百科-泰國

1、注意尊重當?shù)氐牧曀?，尊重泰王室成員，尊重佛教禮儀。泰國王室受到特別的崇敬和尊重，在隨處可見的國王畫像面前請保持恰當?shù)亩Y儀，不要用手指點，同時要注意言辭。在泰國切不可與人討論關(guān)于國王、王室的話題，有可能會觸犯法律。2、進入寺廟參觀請需要注意著裝，不可太過暴露，不能身穿吊帶或無袖裙，裙子或褲子需要過膝。進入佛殿之前必須要脫鞋，但在佛寺周圍行走不必脫鞋。不能踩門檻，不可攀爬院墻、佛塔。有的寺廟禁止拍攝佛像，需要留意一下指示牌。每尊佛像不論大小、完整程度，都是神圣物品，不要攀爬或踩踏佛像，不要把小佛像放在褲兜里。3、泰國法律規(guī)定，嚴禁在公共場所吸煙。如有需要，需要找到專門的吸煙室，在訂酒店房間時也請說明需要入住可吸煙房間（Smoking Room）。4、在泰國騎車或開車時應靠左行駛，不要在路中央行駛，也不要隨意停放車輛。騎摩托時一定佩戴頭盔，遵守當?shù)亟灰?guī)，避免發(fā)生事故。5、泰國雖熱，空調(diào)溫度卻開得很低，旅程請準備長衣防涼。6、每天8:00和18:00，很多公共場合會播放泰國國歌，凡是聽到國歌聲的泰國民眾都會立定，停下手頭所有的事情，以表示敬意。在電影院看電影之前，也會播放紀念泰國國王的奏樂，全體人員起立致敬，請注意起立。7、中國駐泰使館提醒中國公民，入境泰國需要隨身攜帶2萬泰銖現(xiàn)金（約合4000元人民幣）或等值外幣，銀行信用卡等無效。泰移民官以隨機方式抽查，現(xiàn)金不足額者將被拒入境。這一規(guī)定適用包括落地簽在內(nèi)的各種簽證入境人士。

第一次跟團去泰國旅游需要注意什么

2，QQ怎么沒有在線時間了

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4，急有關(guān)結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務成本

1、年終（或月）損益結(jié)轉(zhuǎn)的分錄借:主營業(yè)務收入其他業(yè)務收入營業(yè)外收入投資收益貸:本年利潤借:本年利潤貸:主營業(yè)務成本其他業(yè)務支出營業(yè)外支出管理費用營業(yè)費用財務費用所得稅再根據(jù)本年利潤余額的方向結(jié)轉(zhuǎn)到利潤分配-未分配利潤盈利時借:本年利潤貸:利潤分配-未分配利潤虧損時借:利潤分配-未分配利潤貸:本年利潤2、結(jié)轉(zhuǎn)：所謂結(jié)轉(zhuǎn)，指期末結(jié)賬時將某一賬戶的余額或差額轉(zhuǎn)入另一賬戶。這里涉及兩個賬戶，前者是轉(zhuǎn)出賬戶，后者是轉(zhuǎn)入賬戶，一般而言，結(jié)轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)出賬戶將沒有余額。下面以制造業(yè)為例，結(jié)合資金運動的過程，對《基礎(chǔ)會計》中的結(jié)轉(zhuǎn)分錄作一探討。為簡便起見以下例題不考慮增值稅。一、供應過程的結(jié)轉(zhuǎn)供應過程是生產(chǎn)原料的儲備階段是指企業(yè)支付貨款到材料驗收入庫的采購過程。例1：東方公司采購甲材料5000公斤，單價10元，采購費用500 元，開出轉(zhuǎn)賬支票支付貨款，材料尚未入庫。編制分錄：借：物資采購(或在途材料)50500，貸；銀行存款50500。例2：上述材料驗收入庫，按其實際成本轉(zhuǎn)賬。借：原材料50500，貸：物資采購50500。此筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄初學者可以這樣理解，在途材料減少，庫存材料增加，即將在途材料轉(zhuǎn)至庫存材料。這里需要說明兩點：其一，在《基礎(chǔ)會計》中由于不涉及材料成本差異，不存在計劃成本，所以物資采購可視同在途材料。其二，材料的采購成本應包括買價和采購費用兩部分。二、生產(chǎn)過程的結(jié)轉(zhuǎn)生產(chǎn)過程是制造業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程的中心環(huán)節(jié)，其核算的主要內(nèi)容可以概括為三個字；料、工、費，分別指直接材料、直接人工和制造費用。該過程主要設置生產(chǎn)成本和制造費用等賬戶。直接材料和直接人工直接計入生產(chǎn)成本，借：生產(chǎn)成本，貸：應付工資、原材料等，制造費用則間接轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本。如何理解制造費用的間接轉(zhuǎn)入？制造費用是一個集合分配賬戶，企業(yè)生產(chǎn)車間為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，先通過制造費用歸集，借；制造費用，貸：原材料、應付工資等，期末再按一定的標準(如生產(chǎn)小時)分配結(jié)轉(zhuǎn)到生產(chǎn)成本中，即借：生產(chǎn)成本，貸：制造費用。需要說明的是企業(yè)通常生產(chǎn)多種產(chǎn)品，制造費用的核算不僅是為了成本控制，而且要滿足企業(yè)計算損益的需要。為此，制造費用必須按適當?shù)臉藴史峙溆嬋敫鞒杀竞怂銓ο蟮漠a(chǎn)品成本。當然，若企業(yè)生產(chǎn)單一產(chǎn)品，制造費用可直接計入產(chǎn)品成本，不存在分配的問題。經(jīng)過一定的生產(chǎn)加工過程，生產(chǎn)費用歸集在“生產(chǎn)成本”賬戶的借方，該借方發(fā)生額并非本月完工產(chǎn)品的成本，而是本月發(fā)生的生產(chǎn)費用，生產(chǎn)費用在完工產(chǎn)品與月末在產(chǎn)品之間的分配比較復雜已超出了《基礎(chǔ)會計》的范疇，為便于理解，我們通常假定當月產(chǎn)品全部完工入庫，這樣結(jié)轉(zhuǎn)本月完工入庫產(chǎn)品的實際成本。例3：東方公司生產(chǎn)A、B兩種產(chǎn)品(單位成本10元)，生產(chǎn)成本的借方發(fā)生額A：10000元，B：20000元，A產(chǎn)品全部未完工，B產(chǎn)品2000件全部完工，編制結(jié)轉(zhuǎn)分錄為借：庫存商品--B 20000，貸：生產(chǎn)成本--B20000。生產(chǎn)完工之后，生產(chǎn)成本歸集的費用(料、工、費)全部結(jié)轉(zhuǎn)到庫存商品賬戶中。A產(chǎn)品全部未完工，則不予結(jié)轉(zhuǎn)，留待下月繼續(xù)加工。企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營耗費需要從收入中得到補償，庫存商品進入市場流通，實現(xiàn)貨幣的回籠，這樣便進入下一環(huán)節(jié)--銷售過程。三、銷售過程的結(jié)轉(zhuǎn)簡單地說，銷售過程的業(yè)務主要體現(xiàn)在兩個方面，一是銷售收入的增加，借；應收賬款、銀行存款等，貸：主營業(yè)務收入。二是庫存商品的減少，即結(jié)轉(zhuǎn)已經(jīng)銷售商品的生產(chǎn)成本。此處結(jié)轉(zhuǎn)初學者在理解上往往存在一定的偏差。有些同學編制分錄借：主營業(yè)務成本，貸：生產(chǎn)成本，問題主要出在知識的前后銜接上，生產(chǎn)成本已結(jié)轉(zhuǎn)至庫存商品中去了，這樣處理犯了重復結(jié)轉(zhuǎn)的錯誤。銷售的是庫存商品，應該將庫存商品轉(zhuǎn)至銷售成本。在制造成本法下，商品的銷售成本=單位生產(chǎn)成本×銷售數(shù)量。例4：東方公司銷售1000件結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本，借；主營業(yè)務成本10000(10×1000)，貸：庫存商品10000。此外銷售過程中還會發(fā)生銷售費用，銷售稅金(指消費稅、營業(yè)稅、城建稅等)等業(yè)務。這里值得一提的是銷售稅金的結(jié)轉(zhuǎn)。例5：結(jié)轉(zhuǎn)東方公司應上交的銷售稅金1000元。大多數(shù)初學者對此業(yè)務無從下手，企業(yè)負擔的銷售稅金計入主營業(yè)務稅金及附加帳戶的借方，應交未交稅金形成一項債務計入應交稅金的貸方，故分錄為借：主營業(yè)務稅金及附加1000，貸：應交稅金1000，需要提醒同學們注意的是一般納稅人的增值稅是價外稅，與當期損益無關(guān)，所以增值稅不通過主營業(yè)務稅金及附加賬戶核算。至于銷售過程發(fā)生的其他業(yè)務在此不作詳述。四、財務成果的結(jié)轉(zhuǎn)利潤是工業(yè)企業(yè)一定期間的經(jīng)營成果，是綜合評價企業(yè)經(jīng)濟效益的重要指標，財務成果的結(jié)轉(zhuǎn)主要是兩筆分錄。其一是各收入、收益類賬轉(zhuǎn)至本年利潤的貸方；其二是費用支出類賬結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤的借方，分別表現(xiàn)為借：主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入、營業(yè)外收入、投資收益，貸：本年利潤和借：本年利潤，貸：主營業(yè)務成本、其他業(yè)務支出、主營業(yè)務稅金及附加、管理費用、財務費用、營業(yè)費用、營業(yè)外支出等。對此結(jié)轉(zhuǎn)分錄，我們可以這樣理解，收入類賬戶增加本年利潤，故轉(zhuǎn)至其貸方，支出類賬戶減少本年利潤，故轉(zhuǎn)至其借方。我們亦可從另一角度理解，與本年利潤賬戶發(fā)生關(guān)系的都是損益類賬戶，各損益類賬戶結(jié)轉(zhuǎn)后都沒有余額。收入類賬產(chǎn)平時發(fā)生時登記在貸方，為將其轉(zhuǎn)平，應該結(jié)轉(zhuǎn)其相反方向借方，根據(jù)借貸記賬規(guī)則，借：收入類賬戶，貸：本年利潤。至于費用、支出賬戶的結(jié)轉(zhuǎn)則與之相反。通過上述兩筆結(jié)轉(zhuǎn)分錄，本年利潤賬戶的貸方與借方軋差，便可計算出利潤總額(若借方大于貸方則為虧損)。以此為基礎(chǔ)，便可計算結(jié)轉(zhuǎn)所得稅，所得稅是一項費用，同樣應沖減本年利潤，即借：本年利潤，貸：所得稅，經(jīng)過此筆結(jié)轉(zhuǎn)，本年利潤的貸方余額則為凈利潤。五、年終有關(guān)賬項的結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤賬戶的余額表示年度內(nèi)累計實現(xiàn)的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結(jié)轉(zhuǎn)，年終一次性地轉(zhuǎn)至利潤分配一未分配利潤賬戶，借：本年利潤，貸：利潤分配--未分配利潤。如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有余額，需將其他明細賬轉(zhuǎn)平，借：利潤分配一未分配利潤，貸；利潤分配- 提取盈余公積、向投資者分配利潤等。至此，所有結(jié)轉(zhuǎn)分錄可以劃上一個圓滿的句號。最后需要說明的是，在實際工作中，賬冊登滿一頁時，發(fā)生額合計和余額轉(zhuǎn)入下頁，以及年終將舊賬余額轉(zhuǎn)入新賬，亦稱結(jié)轉(zhuǎn)。3、收入費用類賬戶如何結(jié)轉(zhuǎn)一、有兩種方法：帳結(jié)法和表結(jié)法。1、表結(jié)法：用表結(jié)法來核算結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤，即1-11月份間，各損益類科目的余額，在帳務處理上暫不結(jié)轉(zhuǎn)至"本年利潤"，而是在損益表中按收入、支出結(jié)出凈利潤，然后將凈利潤在負債表中的"未分配利潤"行中列示。到12月份年終結(jié)算時，再將各損益類科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至"本年利潤"，結(jié)轉(zhuǎn)后各損益類科目的余額為0。2、帳結(jié)法：每個會計期間期末（月末）將損益類科目凈發(fā)生額結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤科目中，損益類科目月末不留余額。二、目前大多數(shù)企業(yè)采用帳結(jié)法，建議最好使用帳結(jié)法。4、如何來結(jié)轉(zhuǎn)損益本期發(fā)生主營業(yè)務收入100元，所得稅20元，主營成本20元，管理費用20元，營業(yè)費用20元，財務費用借5元，貸2．6元，如何結(jié)轉(zhuǎn)呢？一，期末結(jié)轉(zhuǎn)時，應將所有收入類科目的期末余額分別轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目。借：主營業(yè)務收入100貸：本年利潤100二，然后將所有支出類科目的期末余額分別轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目。借：本年利潤82.40貸：所得稅20貸：主營業(yè)務成本20貸：管理費用20貸：營業(yè)費用20貸：財務費用2.40“本年利潤”期末余額為100一82.4=17.6也就是說，本月利潤為17.6元本年利潤的會計分錄四步做：一、先結(jié)轉(zhuǎn)收入：借：主營業(yè)務收入借：其他業(yè)務收入借：營業(yè)外收入貸：本年利潤二、結(jié)轉(zhuǎn)成本、費用和稅金：借：本年利潤貸：主營業(yè)務成本貸：主營業(yè)務稅金及附加貸：其他業(yè)務支出貸：營業(yè)費用貸：管理費用貸：財務費用貸：營業(yè)外支出貸：所得稅三、結(jié)轉(zhuǎn)投資收益：凈收益的：借：投資收益貸：本年利潤凈損失的：借：本年利潤貸：投資收益四、年度結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配：將本年的收入和支出相抵后的結(jié)出的本年實現(xiàn)的凈利潤：借：本年利潤貸：利潤分配--未分配利潤如果是虧損：借：利潤分配--未分配利潤貸：本年利潤

完工產(chǎn)品是220噸成本是5000+3000=8000月初在產(chǎn)品是18噸，應該有金額。沒有只能按這月成本估算 8000/220=36.3636 18*36.3636=654.5448 238噸成本=654.5448+8000=8654.5448本月銷售產(chǎn)品是200噸主營業(yè)務成本36.3636*200=7272.73元

5，如何才能買到放心的二手房

筆者結(jié)合所承辦的案件，介紹一下購買二手房常見的欺詐手段及應對方法。第一招：核實上家身份是首要案例：劉先生因為房屋被動遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款?？珊髞淼浇环康臅r候卻找不到張先生了，后來才得知張先生根本就不是產(chǎn)權(quán)人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報案，至今張先生仍未找到。對策：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當然也有假?，F(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花幾十元錢，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同，不用擔心遇到劉先生這樣的倒霉事了。第二招：審核貸款合同要仔細案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因為李先生需要銀行貸款，就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會有問題的，只要核對一下貸款金額就可以了，李先生覺得銀行的格式合同總歸不會有錯的，就簡單地看了一下貸款金額就簽了字。一個星期以后，到了銀行答應的放貸時間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔保公司帳戶上去了。李先生再去找擔保公司，擔保公司的人叫他放心，說這是公司規(guī)定，貸款要到第二個月就會直接劃到上家?guī)羧?。以后李先生又多次找擔保公司，擔保公司一直拖著，最后竟然人去樓空。李先生后來才得知這家擔保公司早就資不抵債，就動歪腦筋，挪用了客戶貸款。他們在客戶的貸款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔保公司帳戶，然后利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同，再將貸款非法挪用，最后無力償還就“人間蒸發(fā)”了。雖然李先生馬上報了案，后來也將擔保公司主要負責人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因為沒有支付房屋余款而被上家告到法院。對策：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：步驟一：下家支付首期房款。步驟二：上家拿到首付后將房屋過戶給下家。步驟三：下家在取得房產(chǎn)證或交易中心收件收據(jù)后將房屋抵押給銀行。步驟四：銀行向下家發(fā)放貸款。步驟五：雙方交接房屋，結(jié)清水電等費用，余款付清，交易結(jié)束。下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而下家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但并不能因此而高枕無憂，因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。第三招首付交到貸款銀行案例：吳小姐看中了一套房屋，但上家在這套房屋上還有銀行的抵押貸款30萬元。中介說上家要先取消抵押才能過戶，不過由于上家拿不出30萬元償還貸款，所以希望吳小姐多付一點首付，然后上家再去注銷。于是，吳小姐在簽約后就付了20萬元的首付給上家，但是上家遲遲沒有去銀行取消抵押。最后上家卻說因為做生意發(fā)生了虧空，將吳小姐付給他的20萬元去還了債。吳小姐聽了這氣得發(fā)抖，不過現(xiàn)在也沒辦法了，只能去打官司。對策：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，上家一般會要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，那么就會出現(xiàn)吳小姐這樣的事了。但如果下家堅持在取消抵押后再交首付的話，很可能由于上家資金不足以致交易失敗。對此，下家可以要求上家聯(lián)系好銀行，并在上家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入上家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權(quán)證。這樣一來，上家就不可能將下家交付的首付挪用了。第四招：交易過戶辦委托公證案例：謝女士看中了一套二手房，可這套房屋上還有銀行的抵押貸款，上家要求謝女士先交首付以便取消抵押，謝女士了解到只要將首付直接匯入上家的貸款銀行就可以了，于是就與上家一起去貸款銀行幫上家還款。上家也按約付清了銀行的貸款并拿到了他項權(quán)證。不過，因為交易中心規(guī)定在辦理完抵押注銷手續(xù)后需要再過三個工作日才能辦理過戶手續(xù)。于是謝女士和上家約好再過三個工作日再去辦理?？傻搅思s定的那一天，上家卻沒有來，對方一會說出差去了，一會又說家里不同意賣了，其實后來謝女士了解到，上家是因為覺得房子賣便宜了想反悔，所以故意不去辦過戶手續(xù)。謝女士向咨詢律師，律師建議她為了防止上家再轉(zhuǎn)賣給他人必須立即起訴，謝女士只得按照律師的建議做打官司的準備了。對策：下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個時間差。按照法律的規(guī)定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。所以，只有過戶好并拿到新的產(chǎn)證之后，房屋才會成為下家的。但是如果上家在這期間毀約的話，下家非但不能按時過戶，反而還有一筆首付被上家扣著。為了避免發(fā)生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”的字樣。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。這樣的話，即使上家到交易時反悔，下家也可以和受托人憑委托公證書直接到交易中心辦理過戶手續(xù)。當然辦理委托公證會付公證費，但幾百元的公證費和幾十、幾百萬元的房款比起來，公證費就不算什么了。畢竟，誰也不想發(fā)生了糾紛后再去打官司。第五招：上家戶口一定要遷走案例：古老師買房完全是沖著孩子讀書才去買的，他家在郊區(qū)，現(xiàn)在孩子讀書都是按戶口所在地就近入學，古老師為了讓女兒受到更好的教育，就在市區(qū)一所名校附近買了一套二手房。買房之初他就問上家戶口是不是遷走了，當時上家拍著胸脯保證戶口已經(jīng)遷走了。古老師看他說得這么肯定，也就相信了。于是支付了房款，辦理了交房手續(xù)?？珊髞砉爬蠋熢谵k戶口時才發(fā)現(xiàn)上家的戶口還沒有遷走，這下他可著急了，而上家卻說那個戶口也不是他的，說他從別人手上買房時戶口已經(jīng)在上面了，他也沒辦法。古老師想到法院去起訴上家，而律師卻告訴他遷戶口的事法院不受理。古老師只好自認倒霉。對策：遷移戶口是公安機關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類案件由于不適合強制執(zhí)行，法院現(xiàn)在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。下家最好委托律師到公安局戶政處去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內(nèi)有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。第六招：貸款風險要把握案例：陳先生看中了一套120萬元的二手房，不過他手上沒有足夠的現(xiàn)金，想通過商業(yè)貸款來支付。中介告訴他，按現(xiàn)在的房貸政策，根據(jù)房屋的房齡等情況，他可以貸到七成也就是84萬元。于是，陳先生就與上家簽訂了合同，并支付了首付36萬元，合同約定在付了首付后一個月內(nèi)通過銀行貸款支付房款余額，如果逾期付款的話，每逾期一天，陳先生要按余款的千分之五向上家支付違約金。但是，陳先生在貸款時卻遇到了麻煩，銀行說陳先生貸款買了好幾套房，所以這套房子銀行只肯貸五成，也就是60萬元。眼看合同約定的付款時間就要到了，可陳先生還是湊不出另外的24萬元。最后只好東拼西湊借了不少錢，盡管這樣還是逾期了，所以又支付了一部分違約金。對策：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負（這個問題有些爭議，不同法院的看法可能不一樣），但是為了規(guī)避類似的風險，下家在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。第七招：交房時再付尾款案例：王經(jīng)理和上家簽訂了一套價值150萬元的房屋買賣合同，合同約定這150萬元里包括裝修和家電、煤氣等等固定設施，并約定簽訂合同之日付首付30%即45萬元，余額70%即105萬元采用銀行抵押貸款方式支付。后來，銀行放了款，王經(jīng)理將余額全部支付給了上家。但交房時卻出現(xiàn)問題了，原來上家還欠一年多的水電煤和物業(yè)管理費用，這些錢加起來有好幾萬元，另外原來房間內(nèi)的兩臺空調(diào)也被拆走了。但此時上家卻不肯支付作任何賠償，于是雙方就吵起來了。對策：交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房后由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。所以，一定要先了解一下上家對這些費用的支付情況，其實了解起來也很方便，現(xiàn)在這煤氣公司、自來水公司等都推廣了便民服務，只要打個熱線電話就可以了解到的。至于物業(yè)管理費用可直接到物業(yè)公司了解。下家可按照了解到的情況預留一部分尾款，將這些尾款放到中介處，并在買賣合同中約定等上家將這些費用結(jié)清并在下家驗收完后再支付給上家，這樣下家就避免了交房時的風險。第八招：收件收據(jù)不是產(chǎn)證案例：郭先生簽訂了一份價值220萬元的購房合同，合同是這樣約定付款方式的：簽約當天郭先生向上家首付30%即66萬元，在拿到交易中心出具的收件收據(jù)后支付第二期房款60%即132萬元，交接房屋后支付第三期房款10%即22萬元。郭先生拿到交易中心出具收件收據(jù)后，交易中心告訴他要再過五天才能拿到房產(chǎn)證。沒想到等五天后郭先生再去交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證時，交易中心告訴他產(chǎn)證不能辦了，因為就在郭先生拿到收件收據(jù)后的第三天，上家就因被人起訴到法院，法院應原告的要求將這套房屋查封了。郭先生后來向律師咨詢得知，在這種情況下最好要求解除合同，叫上家返還房款。不過，因為這時郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的損失還是挺大的。對策：拿到交易中心出具的收件收據(jù)并不能認為就萬事大吉了，因為，按照法律規(guī)定，房屋的買賣要以過戶為標準，也就是說房子在誰的名下就是誰的，盡管郭先生已支付了絕大部分房款也拿到了收件收據(jù)，但由于還沒有拿到房款，所以房子還是上家的，法院也有理由因上家被人起訴而將房子查封。盡管這樣的事發(fā)生的概率比較小，但是為了盡可能地規(guī)避購房的風險，最好約定第二期房款（一般在房款中占的比例較大）在下家拿到產(chǎn)證后再付。這樣的話，即使在領(lǐng)取產(chǎn)證之前遇到這樣的情況，下家的損失也不至于過大。

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 1. 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓； 2. 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等； 3. 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價； 4. 最后，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。