什么是倒借貸，請問銀行進(jìn)行所謂的倒貸業(yè)務(wù)的專業(yè)術(shù)語叫什么

來源：整理時(shí)間：2023-04-23 05:22:27 編輯：金融知識手機(jī)版

1，請問銀行進(jìn)行所謂的倒貸業(yè)務(wù)的專業(yè)術(shù)語叫什么

倒貸：就是貸款的“借新還舊”，在銀行直接辦理貸款的“借新還舊”，俗稱“倒貸”！

“授信”：簡單而言，就是指銀行將銀行信用授予他人使用，并收取一定費(fèi)用的行為，包括貸款、開票、信用證、保理等等……。過去的年代普遍稱為信貸，實(shí)際意思差不多。 “計(jì)財(cái)部”：一般是計(jì)劃財(cái)務(wù)部的簡稱，相當(dāng)于銀行自己的管家。銀行經(jīng)營要實(shí)現(xiàn)多少利潤？成本費(fèi)用如何控制？存貸規(guī)模如何確定等等這些事就歸計(jì)財(cái)部管。不過按照現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行的經(jīng)營模式，稱為預(yù)算財(cái)務(wù)部更加準(zhǔn)確一些。 “計(jì)售”：從沒有聽說過。 “消貸”：現(xiàn)在基本不用這個(gè)詞了，意思就是歸還貸款，有的還包含歸還貸款后銷戶的意思。

請問銀行進(jìn)行所謂的倒貸業(yè)務(wù)的專業(yè)術(shù)語叫什么

2，什么叫企業(yè)倒貸

就是還上舊的貸款，再做一個(gè)新的貸款手續(xù)，繼續(xù)使用貸款的資金。有還舊借新和借新還舊兩種方式。

通俗的來講就是：還上舊的貸款，再做一個(gè)新的貸款手續(xù)，繼續(xù)使用貸款的資金。有還舊借新和借新還舊兩種方式。北京輝同資產(chǎn)提醒您具體流程如下：1、企業(yè)提出倒貸貸款申請，擔(dān)保公司審核通過后，確定放款方式（委托貸款或短期借款）2、擔(dān)保公司與企業(yè)、銀行簽訂委托貸款合同（借款合同）和資產(chǎn)抵押（質(zhì)押）合同，帳戶資金監(jiān)管協(xié)議；3、擔(dān)保公司放款給企業(yè)；4、企業(yè)償還原有貸款。 5、銀行發(fā)放第二筆貸款給企業(yè)；6、企業(yè)用第二筆銀行貸款償還擔(dān)保公司的委托貸款或短期借款；7、擔(dān)保公司歸還企業(yè)抵押（質(zhì)押）資產(chǎn)，解凍監(jiān)管帳戶。北京輝同資產(chǎn)為您解答！

什么叫企業(yè)倒貸

3，銀行倒貸款需要注意哪些問題程序怎么走把風(fēng)險(xiǎn)降到最低哪位高

倒貸款本身的風(fēng)險(xiǎn)就非常高，一般的企業(yè)，不建議對其進(jìn)行倒貸款操作，若發(fā)現(xiàn)一般企業(yè)有倒貸款的行為，最好能盡快回收貸款以降低風(fēng)險(xiǎn)。降低倒貸款的風(fēng)險(xiǎn)，要建立在企業(yè)足夠龐大、背景實(shí)力強(qiáng)大、資金周轉(zhuǎn)靈活等方面的基礎(chǔ)上，一般而言，操作兩種類型企業(yè)的倒貸款風(fēng)險(xiǎn)較低： 1、資金、經(jīng)營規(guī)模、背景實(shí)力強(qiáng)大，迅速擴(kuò)張型；這種企業(yè)由于其背景和資金實(shí)力雄厚，迅速擴(kuò)張會使其資金周轉(zhuǎn)異常靈活，在多家銀行間拆東墻補(bǔ)西墻是必須行為，但要注意兩點(diǎn)：a、與企業(yè)保持密切聯(lián)系，時(shí)刻關(guān)注其發(fā)展動向和擴(kuò)張情況，其資金鏈崩得過緊，出現(xiàn)斷裂的可能性是較高的；b、不要輕易介入其投資的公司，除非有實(shí)質(zhì)的業(yè)務(wù)開展，經(jīng)營發(fā)展情況良好。 2、央企、政府背景，國家重點(diǎn)企業(yè)等。以前國企也能信任，現(xiàn)在都不太行了，最好需要央企背景，即使是最差情況資不抵債要破產(chǎn)了，也有央企來重組。要注意的是這種企業(yè)會在多家銀行有授信，要與多家銀行保持聯(lián)系，關(guān)注其他銀行的操作情況，如果有銀行在退出或嘗試退出，就要引起自己的預(yù)警了。走程序沒什么好說的，像授信申報(bào)一樣，你們銀行該怎么走就怎么走。

銀行倒貸款需要注意哪些問題程序怎么走把風(fēng)險(xiǎn)降到最低哪位高

4，請問什么是倒貸池

倒貸”是指企業(yè)在貸款即將到期或者償還貸款利息時(shí)，暫時(shí)因?yàn)榱鲃有詥栴}而無法支付，向第三方籌措資金歸還銀行貸款或利息，并再次向銀行申請到貸款，用來償還“倒貸”資金本息的行為。而過去“倒貸”資金的籌措來源主要依靠企業(yè)主個(gè)人借貸、依靠商會或者行業(yè)協(xié)會的企業(yè)之間商業(yè)借貸和非銀行類貸款機(jī)構(gòu)借貸?，F(xiàn)在，一些地方政府也紛紛建立企業(yè)資金“倒貸”池，加入到“倒貸”行列。

“資金池”的概念并不是法律意義上違法的概念，因?yàn)椤百Y金池”本身就是銀行業(yè)業(yè)務(wù)模式的基本方法，而是出于監(jiān)管目的，為了將銀行業(yè)務(wù)更多的納入監(jiān)管體系而建立的概念?！百Y金池”沒有法律意義上定義的概念，在銀監(jiān)會的監(jiān)管條例里面，出現(xiàn)過“資金池”方面禁止的，主要是針對銀行理財(cái)“資金池”的限制，主要是指銀行理財(cái)所對應(yīng)的債權(quán)（信貸資產(chǎn)）需要一一對應(yīng)，不能存在一個(gè)“資金池”來進(jìn)行期限錯(cuò)配的蓋帽游戲，也就是在借款期限長于理財(cái)期限的情況下，在理財(cái)?shù)狡跁r(shí)由資金池來接盤短的理財(cái)產(chǎn)品，再發(fā)行一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品來接手資金池中的借款債權(quán)，這樣會造成的問題是：如果借款項(xiàng)目是1年的到期一次性還款，那么借款即使出了問題，也能夠用資金池來接，從而無從判斷理財(cái)對應(yīng)的借款到底違約風(fēng)險(xiǎn)有多大。而且當(dāng)時(shí)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的“資金池”有些都無法做到債權(quán)項(xiàng)目的一一對應(yīng)，因此對監(jiān)管造成了困擾。據(jù)我所知齊樂融融e平臺的資金是由第三方支付平臺通聯(lián)支付提供資金監(jiān)管及清算服務(wù)的，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金在銀行托管的，這樣，這個(gè)平臺就不存在資金池的問題，為客戶提供最可靠和嚴(yán)格的保障。

5，什么是房屋反向抵押貸款

反向抵押貸款(reverse mortgage[1] )，是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產(chǎn)作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時(shí)到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費(fèi)用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時(shí)間內(nèi)按月發(fā)放，也可以在一定信用額度內(nèi)根據(jù)借款者的需要自由支付，貸款可用于日常開支、房屋修繕和醫(yī)療保健等，沒有限制。

這就是我們所要講到的房屋反向抵押貸款，社會上有不少的老人家，無兒無女，但是手上卻有多余的幾套房子，如果可以房屋反向抵押貸款的話，那對于這些房屋的利用其實(shí)是很好的。住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值、折損情況及借款人去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評估后，按其房屋的評估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按人的平均壽命計(jì)算，將其房屋的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽命年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。房屋反向抵押貸款的作用：首先，可以減輕國家在社會保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能擁有一筆固定收入用于維持和改善晚年生活。它促進(jìn)了社會福利制度的完善和發(fā)展，保證了社會弱勢群體的生活安定，維護(hù)了社會的穩(wěn)定。第二，可以促進(jìn)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)公司將社會責(zé)任和盈利目標(biāo)緊密結(jié)合在一起。第三，可以弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)意識。借由反向抵押貸款，買房不僅是一種消費(fèi)行為，同時(shí)也成為了一種投資和積蓄行為。這樣不僅刺激和挖掘了消費(fèi)，拉動了內(nèi)需，也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。最后，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在當(dāng)前房屋價(jià)格飛漲的情況下，“住房反向抵押貸款”的推出，可以有效地活躍房地產(chǎn)二級市場，增加二手住房的上市量，可以有效地緩解當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供需矛盾，有效地抑制房價(jià)上漲，使房地產(chǎn)市場更加健康穩(wěn)定地發(fā)展。房屋反向抵押貸款的缺陷：第一，年齡預(yù)測方面的不確定因素。時(shí)代發(fā)展的今天，一般來說預(yù)測一國普通民眾的預(yù)期平均壽命已不是件困難的事情。住房反向抵押貸款中碰到的年齡預(yù)測障礙主要來自兩方面，一是，借款人的道德風(fēng)險(xiǎn)，也就是說預(yù)期自己會長壽的健康老人會有一種較之患有疾病的不健康老人更愿意使用住房反向抵押貸款的現(xiàn)象。這就使得貸款人依據(jù)普通人壽保險(xiǎn)公司生命表預(yù)測的老人壽命會偏低。二是住房反向抵押貸款時(shí)間過長，醫(yī)學(xué)科學(xué)的發(fā)展在這期間很可能出現(xiàn)巨大突破，從而大大延緩人類壽命，造成貸款人支付增加，回收推延，造成巨大損失。第二，利率預(yù)測方面的不確定因素。中國是一個(gè)發(fā)展中國家，歷史證明發(fā)展中國家在發(fā)展過程中通貨膨脹很容易發(fā)生，從而引起銀行利率的相應(yīng)大幅增加。雖然目前我國的通貨膨脹不嚴(yán)重，貸款利率不算高，但難保證未來幾十年內(nèi)這種情況不發(fā)生變化，并且以往的低利率很容易引起未來低利率的預(yù)期，這反倒增加了貸款人的風(fēng)險(xiǎn)利率。第三，未來房價(jià)預(yù)測方面的不確定因素。這是三大不確定因素中不確定性最高的一個(gè)，之所以這樣說是因?yàn)槿绻凑绽碚摻缫话愕挠^點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)水平應(yīng)該有由收入決定的話，未來收入增長預(yù)測準(zhǔn)確極為困難。另外中國土地使用權(quán)70年的規(guī)定也使得臨近使用權(quán)期限的住房價(jià)值很難把握。由于住房反向抵押貸款中存在以上三大不確定因素，再加上它對我國商業(yè)銀行來說又完全是一個(gè)新生事物，因此應(yīng)該以積極慎重的態(tài)度開拓住房反向抵押貸款這一新的信貸領(lǐng)域。在我國商業(yè)銀行還嚴(yán)重缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的情況下，我們開展住房反向抵押貸款第一應(yīng)奉行的原則就是謹(jǐn)慎性。所謂謹(jǐn)慎性就是寧可將不確定性想的壞一些也不要抱僥幸心理，一味往好處想。

“住房反向抵押貸款”是指：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評估后，將其房屋的價(jià)值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分。　　反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房價(jià)值轉(zhuǎn)換（Home Equity Conversion ,HEC）產(chǎn)品之一，是一種以住房為抵押的借貸，并以此為核心，拉動養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動。其對象為有住房所有權(quán)的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過反向抵押貸款將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，作為房屋的維修、日常生活、長期護(hù)理或其他費(fèi)用等，所有債務(wù)（包括本金、利息及費(fèi)用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時(shí)支付，借款人也可以選擇在任何時(shí)候自愿償還所有款項(xiàng)?！　》聪虻盅嘿J款與傳統(tǒng)抵押貸款比較　　在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房。傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減，同時(shí)住房凈資產(chǎn)在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的，并不需要收入或信用保證（故對收入低、信用差借款者也適用），其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增，同時(shí)住房凈資產(chǎn)減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款，只能以住房資產(chǎn)來償還，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí)，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保，而對前者，并不需要收入證明，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù)?！　》聪虻盅嘿J款不需要收入及信用證明，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中，未來經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的。