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1，房地產(chǎn)的意義是什么

房地產(chǎn)　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

簡單的說就是指房屋的地產(chǎn)權！

房地產(chǎn)的意義是什么

2，為什么房地產(chǎn)項目高周轉(zhuǎn)重要

這與資金的高效流通才能帶來更多利潤是一樣的道理，房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其投入一個項目的資金往往是比較大的，開發(fā)商很少能夠獨立出資，一般都會有向銀行等金融機構的貸款來補充，項目周期越長，貸款部分資金的使用成本就越高，成本高自然又會拉低項目整體的利潤率。這還僅僅是開發(fā)商方面的壓力，還沒有細說銀行因開發(fā)商還款周期變長而帶來的壞帳風險會有多大，會造成什么樣的負面影響。所以房地產(chǎn)項目高周轉(zhuǎn)率對開發(fā)商與銀行等金融機構來說是非常重要的。

房地產(chǎn)投資是中長期型投資，一要求減少資金占用，少支利息；二高周轉(zhuǎn)同時可規(guī)避開發(fā)風險，包括開發(fā)政策、銀行、稅務、市場、開發(fā)材料成本等風險。

直接影響施工工期，從而對工程質(zhì)量、管理費用、環(huán)境干擾、施工安全等造成一系列的變化

為什么房地產(chǎn)項目高周轉(zhuǎn)重要

3，房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和作用

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房依地建，房地不可分；有單獨存在的土地，而沒有不含地的單獨存在的房產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟是指作為財產(chǎn)的房屋與土地的生產(chǎn)、流通、消費再生產(chǎn)過程中經(jīng)濟活動的總稱。房地產(chǎn)的基本屬性是指事物本身固有的性質(zhì)，房地產(chǎn)的屬性是房地產(chǎn)所具有的特殊性，房地產(chǎn)屬性有自然屬性、經(jīng)濟屬性與社會屬性。房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之后，已成為經(jīng)濟發(fā)展中新的增長點，說它是支柱產(chǎn)業(yè)，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關重要，對于推動居民消費結構升級，改善民生也具有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度也比較高，其發(fā)展可以帶動冶金、建筑、建材、機械、設備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展，并具有促進金融、商務、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務業(yè)的綜合發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和作用

4，為什么還是靠房地產(chǎn)

房地產(chǎn)發(fā)展靠什么？認準創(chuàng)新五大“風向標” 戶型創(chuàng)新設計優(yōu)秀的戶型帶給業(yè)主滿足感主要體現(xiàn)在三個方面：首先是整體布局的科學性，包括在一個平面內(nèi)的戶型分割、通風采光設計、功能區(qū)劃分和聯(lián)結的合理性等，這將大大影響到房子與人的起居行為的匹配 ■風向一：戶型創(chuàng)新設計優(yōu)秀的戶型帶給業(yè)主滿足感主要體現(xiàn)在三個方面：首先是整體布局的科學性，包括在一個平面內(nèi)的戶型分割、通風采光設計、功能區(qū)劃分和聯(lián)結的合理性等，這將大大影響到房子與人的起居行為的匹配程度。其次是具體房間的設計，包括房間大小、形狀、窗戶的位置等，這對身處其中的人的舒適度有直接的影響。最后是一些神來之筆，在不影響總體布局的情況下對某個房間或細節(jié)的突破常規(guī)的設計，這是帶來新鮮體驗的源泉，也是戶型變革的出路。調(diào)查顯示，85％以上的消費者關注房屋的戶型設計，而一個好的戶型已成為一個樓盤最有力的賣點之一。 ■風向二：產(chǎn)品創(chuàng)新市場競爭的激烈，使得作為市場終端表現(xiàn)的產(chǎn)品，一旦變成開發(fā)商救市的最后一根稻草，創(chuàng)新就理所當然成為顛覆與革命的口號。幾十年配給制度造成的住宅產(chǎn)品同質(zhì)化，以及消費者追新求異的消費心理，是房企產(chǎn)品創(chuàng)新的原動力。從最早的高層公寓到后來的聯(lián)排別墅、雙拼別墅再到現(xiàn)在風靡樓市的花園洋房，樓市產(chǎn)品創(chuàng)新速度之快讓消費者看得眼花繚亂。 ■風向三：景觀創(chuàng)新何種風情的園林景觀一直是房企糾纏不清的話題。從2000年之前的歐陸風情，到2000年之后的北美風情，再到東南亞風情和日本的和氏風情；從早期大而籠統(tǒng)的歐陸風情，到后來細分的英倫風情、北歐風情、德國風情、意大利波托菲諾風情，雖然房企在小區(qū)規(guī)劃和園林景觀的創(chuàng)新上費盡心思，但突出者卻屈指可數(shù)。 ■風向四：營銷創(chuàng)新同質(zhì)化的競爭使房地產(chǎn)的創(chuàng)新無處不在，或者說房地產(chǎn)開發(fā)商們在某一方面的創(chuàng)新已經(jīng)不能完全建立競爭優(yōu)勢。從戶型創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、景觀創(chuàng)新一路殺到了營銷手法的創(chuàng)新上。當人本主義理念風行樓市的時候，面對激烈的競爭，房企在專注于產(chǎn)品創(chuàng)新，開發(fā)市場需求的產(chǎn)品時，也不得不反思更好的營銷推廣策略，來自內(nèi)外兩方面的壓力都讓房企開始嘗試營銷創(chuàng)新。 ■風向五：模式創(chuàng)新多年的發(fā)展正在使房企的房產(chǎn)開發(fā)模式悄然轉(zhuǎn)變，部分房產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上試圖從滿足簡單消費者的“需求”，進而到實現(xiàn)消費者的“需求愿景”。也就是說，當人們購房置業(yè)的時候，在這一行為發(fā)生的前期，心里就有了對于所購房屋的種種憧憬。針對消費者普遍存在的這種需求心理，部分房企開始嘗試模式創(chuàng)新。不僅是簡單地從產(chǎn)品質(zhì)量、功能、包裝、組合以及服務策略上，充分滿足客戶的各種不同需求，而且在新產(chǎn)品開發(fā)之初，即就環(huán)境、外觀、戶型、配套設施等問題，廣泛征求準業(yè)主的意見和建議，有的甚至為業(yè)主量身定做，從而達到讓業(yè)主參與到產(chǎn)品設計和開發(fā)中來。

5，為什么說買房物業(yè)很重要

我家北京二環(huán)02年平房拆遷、回遷到本地起的高樓里，物業(yè)就是原來房管局的人重新起了個營業(yè)執(zhí)照，原班人馬成立了個XX物業(yè)公司，把原來大鍋飯那一套也帶來了，一個個的跟流氓一樣，根本沒有任何服務所言。但凡能不管的，他們絕對不會管，比如電路問題，不到要著火的地步他們都糊弄事，找多了他們還會訓你，說你那么年輕都不知道電路原理，老找我們干什么！還有電梯備件讓他們偷去當廢鐵賣錢，揣自己腰包了，后來學法律的一個業(yè)主帶頭告，才挖出這是房管局一個什么小頭頭，就是成立的這個物業(yè)公司的一個經(jīng)理偷偷干的，后來被抓了全小區(qū)業(yè)主才知道，可想而知這物業(yè)管理是多么混亂。后來我家賣房了，又買了5環(huán)外的一套大一點的商品房，這里的物業(yè)不僅待人接物都很客氣，每逢節(jié)假日還有入戶慰問，春節(jié)還會入戶送春聯(lián)，圣誕夜還會入戶送平安果（一個小蘋果），孩子放學沒帶鑰匙，還可以幫忙托管2小時，在他們物業(yè)中心的兒童樂園里玩。（其實就一個小滑梯+1個蹺蹺板）雖然這些東西都不值錢，但是這是人家服務的象征啊。也讓住在這里的業(yè)主住著舒心不是嗎？所以說買房除了看房屋位置、戶型這些因素，物業(yè)管理覺得也是衡量房子價值的一大重要因素，戶型位置再好，出門垃圾遍地、路燈壞了一大半晚上出門抹黑走路、外圍欄桿壞了一半……住在這樣的小區(qū)你覺得踏實嗎

買房人們對開發(fā)公司和物業(yè)公司都很看重。首先，開發(fā)公司，俗稱“開發(fā)商”，他的實力背景，關系你的樓盤的品質(zhì)和購房安全。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)2014年的投資增速一路下滑，房企到位資金增速放緩。

物業(yè)很重要。一、物業(yè)管理是小區(qū)日常事務管理者，承擔業(yè)主服務者角色物業(yè)公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業(yè)好不好。物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對小區(qū)后期保值升值都有深遠的影響。物業(yè)管理公司在社區(qū)中的作用越來越明顯，成為社區(qū)生活中不可少的一部分。在實踐當中，如何很好地把握物業(yè)管理和社區(qū)建設的關系，使物業(yè)管理和社區(qū)建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業(yè)管理秩序和社區(qū)建設的良性發(fā)展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區(qū)的基本路徑。社區(qū)建設由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業(yè)管理，它可以滿足居民對設備、環(huán)境和居住房屋的日常服務需求，提高居民整體生活水平。物業(yè)管理所從事的工作包括保潔，保安、設施設備維修養(yǎng)護等，是社區(qū)建設中環(huán)境、治安、衛(wèi)生等最根本的職能范圍。二、物業(yè)管理在小區(qū)安全、文明社區(qū)建設中發(fā)揮重要作用物業(yè)管理促進了和諧社區(qū)的建設，物業(yè)管理的發(fā)展目標是追求社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關注建筑實體轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮殛P注人、文化和價值等精神內(nèi)涵。他們一方面以物為媒，以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機關做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；另一方面，他們會同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關系，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環(huán)保意識、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導作用。文明社區(qū)的建設，促進物業(yè)管理地正常開展，促進物業(yè)管理目標地順利實現(xiàn)，促進服務檔次及管理水平提高。物業(yè)管理公司通常采取多種形式多種活動，讓社區(qū)成為一個有利于人于文化融通，人與自然之間和諧，有利于人與人溝通的生活及工作環(huán)境，使社區(qū)住戶梳理有紀律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關系的環(huán)境，設社區(qū)成為安居樂業(yè)，安樂祥和的場所。文明社區(qū)創(chuàng)建工作有助于提高整個社會的文明程度，提高居民素質(zhì)。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質(zhì)及思想道德水平明顯提高，是現(xiàn)代物業(yè)管理的根本目標之一。