車位分期是什么意思，車位分期付款劃算嗎幫我參謀下

來源：整理時間：2023-05-05 03:06:04 編輯：金融知識手機(jī)版

1，車位分期付款劃算嗎幫我參謀下

車位不便宜，如果資金充裕，一次性付最好啦，不用付分期手續(xù)費(fèi)；但如果無法一次性付清，申請分期是不錯的選擇，每月只需要還一部分，雖然有手續(xù)費(fèi)，但這樣分期還清，還款壓力也不大。

沒看懂什么意思？

車位分期付款劃算嗎幫我參謀下

2，沒錢老公就想分期付款買車位我一點(diǎn)也不想買可是不讓他買他

既然別都買啦還在乎一個車位啊，既然過日子就要學(xué)會遷就對方，也不是啥大事，愛就要相互理解啊，

天塌不下來，日子還不是一樣過，讓他買吧，只要人學(xué)好，肯努力別什么事總是怕，我也有房貸，也買車了

你老公是對的，你眼光太短或者說個人生活理念不一樣，有些人寧愿一輩子租房住，你老公真的不錯，別聽人家胡扯，珍惜他，理解他吧

不可兼得，告訴他道理就是了

該買！不然以后沒車位咋停車！再看看別人怎么說的。

我贊成你，不能為了這些過分降低自己的生活質(zhì)量。我現(xiàn)在也碰到買房子的抉擇。想通了決定放棄。一輩子不長不想為了房子委屈了家人

沒錢老公就想分期付款買車位我一點(diǎn)也不想買可是不讓他買他

3，建行信用卡預(yù)核額度為46000元是什么意思

這是你沒有申請信用卡前，網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)給出的一個預(yù)估額度。這不是最終額度，如果提交申請了，最終批的額度可能高于也可能低于這個數(shù)額。額度的核定要參考很多因素。比如：申請人的年齡、學(xué)歷、戶籍、工作、社保金繳納記錄、婚姻狀況、住宅情況、個人信用記錄、個人資產(chǎn)情況（定期存單、理財(cái)產(chǎn)品等）等。工作收入穩(wěn)定、信用良好等是其中比較重要的因素。沒有完成審批前無法知曉額度，最終額度要等卡審核通過后才能知道。

樓主是收到建行一個預(yù)審批分期額度的短信了吧？如果是的話，我也收到過這個短信，打銀行電話問了，說是給預(yù)審批了一個大額專項(xiàng)分期的額度，這個額度是?？顚Ｓ玫模鶕?jù)樓主所在地區(qū)不同，使用上會有差異，有的可以在他家合作的4s店分期買指定的車型，或者在指定的裝修類商戶采購家裝材料，并分期來還，還有就是可以合作開放商那里辦車位分期，建議樓主有興趣，可以到你當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)問問。

建行信用卡預(yù)核額度為46000元是什么意思

4，在不知情的情況下辦理車位貸款變信用卡分期怎么辦

協(xié)商不成，可以訴訟解決。其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。擴(kuò)展資料需要提供的申請材料：（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。（2）保證人的資信證明材料。（3）社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報(bào)告。（4）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。（5）借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。（6）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。（8）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。（9）借款人還需提供公司場地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。參考資料來源：搜狗百科-貸款

那就信用卡分期啊，利息還低，

目前，中行、招行也已經(jīng)在國內(nèi)其他城市開展信用卡車位分期業(yè)務(wù)，其中甚至有零首付、零手續(xù)費(fèi)的項(xiàng)目；而北京銀行、民生銀行、渤海銀行則直接開展車位抵押貸款業(yè)務(wù)。但在杭州，這些銀行的車位分期或貸款業(yè)務(wù)都沒有開展起來，原因主要在于杭州住宅停車位的特殊性。招行杭州分行信用卡部副總經(jīng)理王國欣說，國內(nèi)北上廣等主要城市，商業(yè)住宅地下停車位一般有產(chǎn)權(quán)，也就是有完整權(quán)益的抵押物，這些城市開展車位貸款或信用卡分期的條件相對更完善，而杭州絕大多數(shù)住宅停車位沒有產(chǎn)權(quán)，與其說“購買”，不如說是“長租”，銀行必須要嚴(yán)格控制風(fēng)險，不敢貿(mào)然推出信用卡分期業(yè)務(wù)。民生銀行杭州分行零售授信評審部一位負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)橘J款的期限一般比較長，而沒有產(chǎn)權(quán)證的停車位，對于銀行來說風(fēng)險太大，當(dāng)然不可能做普通貸款。而據(jù)建行和東亞銀行相關(guān)人士透露，他們的車位分期業(yè)務(wù)，實(shí)際上糅合了信用卡汽車分期和消費(fèi)分期兩種分期方式，即綜合前者的高授信額度和后者的無抵押形式，更像是定向支付后的個人信用貸款。他們認(rèn)為，汽車消費(fèi)還在高速增長，而車位是相對稀缺的資源，在一定程度上具有保值增值功能，因此整體上風(fēng)險可控。更重要的是，開展信用卡車位分期，還能夠二次開發(fā)本行的房貸、車貸或汽車分期存量客戶，為銀行帶來新的增長點(diǎn)。事實(shí)上，上述在其他地方開展車位分期的銀行，一直在密切關(guān)注杭州本地其他銀行的進(jìn)展，一旦條件成熟，它們也將進(jìn)入這一新興市場。不過，剛剛起步的信用卡車位分期還比較謹(jǐn)慎，建行和東亞兩家目前均只和中高檔一手房樓盤開展合作，老舊小區(qū)暫不開放。為了控制信用風(fēng)險，建行和東亞銀行都規(guī)定，同一個客戶，最多只能同時申請2個車位分期。

這是有可能的，有些房地產(chǎn)企業(yè)就出現(xiàn)過用這種方式向銀行套現(xiàn)，但是還款也是由企業(yè)來還的，與個人無關(guān)，主要是短期幫企業(yè)渡過難關(guān)而已，一般這種操作需要銀行內(nèi)部有人，因?yàn)殚_卡需要面簽，即本人當(dāng)著銀行員工的面簽字確認(rèn)。如果你不想用這卡，可以不用去激活，直接電話銷戶就行，卡的背面有電話號碼，直接打就行了，即使你的公司要求你激活，你也可以在激活后進(jìn)行掛失，然后銷卡就行。至于拿你家人的信息去做其他事情，你就無法防范了，唯一的方法就是馬上去派出所報(bào)個案，說自己的錢包丟了，身份證等也丟了，有個備案以后好解釋和推脫。

5，您好我與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議首付款三成11萬5現(xiàn)在要首付四成

只要你購房協(xié)議上有說明首付款是三成，現(xiàn)在開發(fā)商要四成，是他違約了，你想退是可以的。但您的購房協(xié)議上有沒有規(guī)定，如果一方違約，后果是什么啊。總歸要看購房協(xié)議上怎么寫了。不過有一點(diǎn)是肯定的，目前是開發(fā)商違約。謝謝望采納

我來回答你的問題:一,咨詢:在買賣二手房時，中介口中五花八門的俗語總是讓一些買家摸不著頭腦：什么是地鋪、直營地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？什么叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會對二手房買家有所幫助。經(jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個直接管理、管理機(jī)構(gòu). 因資質(zhì)或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場風(fēng)險、利用品牌效應(yīng)，但上級公司但不直接參與經(jīng)營管理。中介工作人員通過業(yè)主資料或其他途徑，來了解房屋的最新動態(tài)和基本情況。通過走訪和打電話了解樓盤信息。這是在有客戶有意購買某物業(yè)時而采取的一種暫時性營銷策略，封盤時只有分行經(jīng)理或指定人員才有權(quán)看到該物業(yè)信息。同行挖走業(yè)主房源。通過同行挖走其客戶資源。買賣雙方通過中介搭建平臺之后，兩者“過河拆橋”私下交易。二,登記如果您覺得找房源是一件費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢的事，那么，住在杭州網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。一、注冊成為住在杭州網(wǎng)的會員，在服務(wù)區(qū)里登記二手房求購信息，讓賣主竟相與您聯(lián)系。在住在杭州網(wǎng)上登記非常容易，只需把您的購房要求填寫在登記表中，大量希望通過住在杭州網(wǎng)直接出售二手房的賣主就會看到您的求購信息，而且主動跟您聯(lián)系。登記完全免費(fèi)！二、主動出擊，尋找房源?？梢酝ㄟ^住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫查找出售信息，無論您是不是會員，都可以查詢到來自賣方的第一手信息。三、您還可以運(yùn)用其他的方式，如到報(bào)紙上登廣告，查詢報(bào)紙上、街頭巷尾、電線桿子上的啟事，托熟人或者找中介機(jī)構(gòu)、雇請代理人。不過，在現(xiàn)階段二手房代理機(jī)制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事。三,配對在您挑選房源的過程中，您應(yīng)該注意以下因素：價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等) 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等四,看房怎樣選擇現(xiàn)房？選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件，其實(shí)再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。還有，通風(fēng)問題也要認(rèn)真考慮。選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。五,談價有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價。買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。 1、看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。 2、掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。 3、讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。二要摸透賣方心理： 4、賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。 5、了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方所得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。 6、定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。殺價原理： 1、暴露房屋的缺點(diǎn)，對于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達(dá)到殺價的目的。 2、拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。 3、合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價。 4、欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。六,定金定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現(xiàn)在上下家對中介進(jìn)行委托的過程中，用來擔(dān)保上下家在約定的時間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時下家反悔不來與上家簽訂買賣合同，要承擔(dān)定金被上家沒收的風(fēng)險，如上家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。第二個定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，上下家能夠按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)然，上下家也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。七,簽訂意向?qū)＜医ㄗh：中介要與買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛案例回放陳先生想通過某地產(chǎn)公司買房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小吳帶陳先生考察了數(shù)十個樓盤，并在地產(chǎn)公司簽訂了《居間服務(wù)委托書》，留下了其身份證復(fù)印件。隨后陳先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的帶領(lǐng)下看了《居間服務(wù)委托書》上所簽訂的物業(yè)，當(dāng)場表示其非常滿意。簽合同當(dāng)天，陳先生與業(yè)主見面了，陳先生借故說未帶定金改日再簽，便與地產(chǎn)公司失去了聯(lián)系。事后地產(chǎn)公司才發(fā)覺陳先生與業(yè)主已私下成交該物業(yè)。地產(chǎn)公司遂起訴至法院，法院判令陳先生賠償?shù)禺a(chǎn)公司的傭金。 “作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為一套房子帶十幾人次甚至幾十人次去看是很正常的，一趟一趟地跑，辛苦了半天客戶卻跳單了，什么回報(bào)也沒有，這種辛酸誰能體會？”提到二手樓市場的“跳單”現(xiàn)象，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是有苦難言。我們通常所講的“跳單”，指的是需要購房的客戶通過中介公司獲悉相關(guān)信息后，買賣雙方跳過原先中介公司，私下達(dá)成買賣協(xié)議或者與其他中介公司成交，不向原先中介公司支付中介費(fèi)用的事件。在如今的二手房買賣中，“跳單”現(xiàn)象屢見不鮮。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員說，一個月中，因?yàn)椤疤鴨巍币鸬膫蚪饟p失或是經(jīng)紀(jì)糾紛不僅影響了正常工作的開展，而且耗費(fèi)的精力無法用金錢估算。為何“跳單”？房地產(chǎn)買賣中，買方、賣方、中介公司三方誠信守法是促使二手樓買賣成功的根本保證。在通常的消費(fèi)過程中，我們或許會更多地關(guān)注中介公司是否設(shè)下“陷阱”，而作為消費(fèi)者，為了逃避相關(guān)費(fèi)用，在交易過程中同樣會想法設(shè)法跳單。律師觀點(diǎn) 這個就是典型的消費(fèi)者“跳單”案例。世華地產(chǎn)法律部分析認(rèn)為，看樓前簽訂《居間服務(wù)委托書》，說明中介公司已經(jīng)有了強(qiáng)烈的法律保障意識?！毒娱g服務(wù)委托書》是對中介付出的勞動和服務(wù)的確認(rèn)。建議中介公司與賣方簽訂《客戶確認(rèn)書》，將業(yè)主姓名、物業(yè)名稱分別相應(yīng)予以確認(rèn)。根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”。為此，律師建議，在宣揚(yáng)房地產(chǎn)中介誠信服務(wù)的今天，中介方在提升自身服務(wù)規(guī)范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。為防止“跳單”，中介方要盡量與雙方簽訂書面協(xié)議，從而獲得中介方促成雙方交易的有利證據(jù)，最大限度降低中介方的法律風(fēng)險。九,按揭借款人提出申請并提供以下材料：借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；占房價款30%的首期付款證明；建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。辦理手續(xù) 調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。借款人如何償還貸款借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息十,首付1、商業(yè)貸款或鐵路公積金貸款 A、首付成數(shù)按銀行政策要求且必須打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付； B、按揭貸款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個工作日順延，鐵路公積金余款支付方式參照省公積金； C、商業(yè)貸款(免交保險費(fèi)、公證費(fèi)) a 90㎡(含90㎡)以下30平方以上，具有穩(wěn)定收入，無不良記錄及無其它貸款記錄的優(yōu)質(zhì)客戶可以首付三成，貸款七成； b 90㎡以上，具有穩(wěn)定收入，無不良記錄且無其它貸款記錄的優(yōu)質(zhì)客戶至少首付三成，可貸款七成； 2、省、市公積金貸款共同的基本條件(公積金貸款部分交納保險費(fèi)、公證費(fèi)) A、在杭州連續(xù)繳滿一年，月繳額滿196.5元，個人或夫妻2人貸款額不超出30萬； B、在杭州連續(xù)繳滿一年，月繳額滿393.0元，個人或夫妻2人貸款額不超出50萬； C、年齡條件為：男60歲；女55歲。 3、省公積金貸款或省公積金加商業(yè)組合貸款 A、首付款可以三成并按省公積金中心要求打入保證金帳戶，商定具體工作日轉(zhuǎn)付甲方； B、按揭款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證過戶完畢5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付出讓方。每星期指定日期放款，月底不放款，5個工作日順延； C、全部用省公積金貸款只能為成交價的一半；貸款期限+房齡不超過40年 D、蕭山、余杭區(qū)的二手房一律不能申請省公積金貸款； 4、市公積金貸款或市公積金加商業(yè)組合貸款 A 首付款按市公積金中心要求打入保證金帳戶，按銀行工作日要求轉(zhuǎn)付甲方； B 按揭款于購買方的房屋所有權(quán)證、契證、國有土地使用證過戶完畢5個工作日轉(zhuǎn)付出讓方。月底不放款，5個工作日順延； C 95年前的房屋，首付四成；95年后(含95年)的房屋，首付不低于三成。均與面積大小無關(guān)，貸款期限最長不超過30年，貸款期限+房齡不超過40年； D 在余杭、蕭山、臨安、富陽、桐廬、建德、淳安正常交納市公積金的，在杭州購房的可以申請市公積金貸款 5、注意：所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上(首付款允許有百位數(shù))。十一,評估買房、賣房交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。繳納房產(chǎn)稅費(fèi) 交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。申請銀行貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。十二,驗(yàn)證除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)： (1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。 (2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。審查內(nèi)容包括： (1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有“*私優(yōu)”、“*私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買。 (2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。十三,過戶“我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，單方的中介費(fèi)在七八千元左右，一些購房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DIY？有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。交易DIY分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。兩個細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實(shí)這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項(xiàng)最好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時間內(nèi)。二手房過戶DIY省錢但費(fèi)力盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。其實(shí)，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等相對綜合的業(yè)務(wù)。純辦證的話，目前收費(fèi)普遍在300~400元/套左右；而如果是綜合業(yè)務(wù)，由于整個程序與通過中介買房相比只是省卻了前期的看房、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等步驟，因此收取的費(fèi)用約為普通中介費(fèi)的8折。十四,物業(yè)交割審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。 ①物業(yè)管理費(fèi)，包括電費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、公共維修基金等，直接與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系即可； ②水費(fèi)記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與自來水公司聯(lián)系； ③供暖費(fèi)按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計(jì)四個月，一般由物業(yè)公司收??； ④天然氣記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯(lián)系； ⑤詢問是否還欠繳電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)； ⑥交鑰匙，提示購買人換鎖心； ⑦最好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件。十五,領(lǐng)證辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白；八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。十六,打余款目前一些賣房人因?yàn)楹雎粤硕址抠J款擔(dān)保，導(dǎo)致房子的大部分余款遲遲拿不到手。據(jù)介紹，目前二手房交易貸款通常采用的方式是：賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，憑著已是買方名字的產(chǎn)權(quán)證，將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，多則近1個月。也就是說，買方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近1個月的時間才能拿到全額房款。在這一過程中，如果出現(xiàn)買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)等情況，賣方就不能拿到剩余的大部分房款。對此，房管部門人士提醒：二手房交易貸款應(yīng)通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行放款給擔(dān)保公司及時支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，同時擔(dān)保公司還會控制所有后續(xù)手續(xù)的辦理，保證了房產(chǎn)不被不法中介及不法代理公司利用。希望能幫助到你

可以退，和你的條款關(guān)系不大，退房終歸是一方違約，不需要約定。你要做出一定的抗辯讓自己規(guī)避違約責(zé)任。

104÷4=2626×3=78

您好！您在買時就應(yīng)該先看清楚合同上面的協(xié)議的，因?yàn)槟涣耸赘逗投ń?，想要退房了，開發(fā)商都是不把定金和首付款退還給您的。望采納