人民市貶值和房孑有什么影響，人民幣貶值對于房地產(chǎn)有什么影響

來源：整理時間：2023-05-17 17:36:02 編輯：金融知識手機版

1，人民幣貶值對于房地產(chǎn)有什么影響

人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對于資金密集型的中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產(chǎn)分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產(chǎn)市場將是利空的，短時間內(nèi)將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業(yè)市場趨于謹慎。人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內(nèi)流向房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張，進而改變當前房地產(chǎn)的供求關(guān)系。在房地產(chǎn)供應總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產(chǎn)價格上漲沖動將被抑制。二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內(nèi)商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產(chǎn)消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩(wěn)定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產(chǎn)價格上漲。如果融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。所以通過上述分析可以發(fā)現(xiàn)，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產(chǎn)市場供大于求階段將強化房地產(chǎn)價格的回調(diào)，有助于打破房地產(chǎn)市場單邊上升的市場預期，避免房地產(chǎn)泡沫的進一步積累，有益于房地產(chǎn)行業(yè)釋放風險健康發(fā)展。此外，房價回調(diào)為下一步進行依托市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產(chǎn)價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產(chǎn)市場進行影響，有助于凸顯市場在我國經(jīng)濟發(fā)展中的決定性作用。

人民幣貶值對于房地產(chǎn)有什么影響

2，人民幣貶值對房價有何影響

人民幣貶值對股市影響：股市將下跌甚至大幅跳水　　據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，人民幣與A股走勢在多數(shù)時候存在高度相關(guān)。每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民幣貶值引發(fā)本幣資產(chǎn)估值下降，導致金融、地產(chǎn)等相關(guān)板塊走弱，從而拖累整體大盤；另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A股所處的流動性環(huán)境會迅速趨緊。如果這種熱錢流出的現(xiàn)象持續(xù)進行，而A股市場目前又處于擠泡沫階段，那么股市下跌的空間就繼續(xù)擴大。人民幣貶值對房價的影響：房價面臨下跌壓力，有房人資產(chǎn)將縮水　　過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內(nèi)外資金推高房地產(chǎn)泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產(chǎn)增值上獲得收益。現(xiàn)在人民幣匯率出現(xiàn)貶值，大量游資將拋售以人民幣計價的資產(chǎn)，而高房價的維持和推高是需要大量流動資金來堆砌的，就目前流動性而言，房價面臨下跌壓力，至少房價繼續(xù)上漲的可能性不大。

連續(xù)幾天的人民幣對美元貶值，外界普遍認為為了緩解出口企業(yè)的壓力，人民幣將逐步進入貶值的通道。而人民幣的貶值，會否又會打擊本來已經(jīng)進退維谷的房地產(chǎn)市場。很多市場人士認為，隨著人民幣的貶值，國外熱錢繼續(xù)看低中國不動產(chǎn)的價值而導致游資的大量撤離，從而引發(fā)房地產(chǎn)物業(yè)價格的下跌。這種擔憂雖然不無道理，但就目前而言，似乎為時尚早。首先，人民幣匯率長期存在根本性低估，始終存在升值壓力，人民幣持續(xù)和深幅貶值的可能性不大，以美國為主的一些國家也一定會以貿(mào)易保護和各種政治手法阻止人民幣貶值。其次，除了匯率以外，游資的獲利很大程度上還要看利率，目前中國的存款利率仍然是正利率，還存在利差優(yōu)勢；再次，房地產(chǎn)由于流通性實在太差根本不是游資的首要選擇，即使投資中國房地產(chǎn)的外資，未必會因為短期的利率波動就大量拋售手頭的固定資產(chǎn)；從目前的國際環(huán)境來看，中國在此次全球性的金融危機影響并不是最嚴重的，中國經(jīng)濟的基本面還算較好，而且中國特殊的國情相比其它國家而言對盡快擺脫金融危機的影響還是相對有利的，因此，在沒有更好的投資的時候，游資在中國或許還是相對安全的。供求關(guān)系和市場購買力不足才是現(xiàn)在住房要調(diào)整的根本動力。望采納！

人民幣貶值對房價有何影響

3，人民幣貶值到底對房價有哪些影響

前幾日，人民幣連續(xù)貶值引來市場熱議，一些人士毫無理論根據(jù)的以《人民幣貶值，房價大跌》為題，吸引了眾多眼球。但是這是一個錯誤和根本不成立的邏輯，可能會誤導很多讀者，所以，借此文向大家作個簡單的說明，以示明鑒。就像前幾年，一些人在網(wǎng)上撰文，說人民幣升值，就牽強附會的說，房價會下降時一樣。本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關(guān)聯(lián)，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價下跌，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的上漲。因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，專成美元匯出境外，可能會在短期內(nèi)，導致房價的下跌。但是，在實際操作中，如果房價下跌幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業(yè)資產(chǎn)，避免造成匯率和價格的雙重損失。從今年和去年外資大規(guī)模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經(jīng)推出很多了，取而代之的是一些長期投資型基金，它們通常是投資購買比較高檔的物業(yè)資產(chǎn)，并長期持有和經(jīng)營。并不會因為人民幣貶值而急需轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)。同時，由于外資在房地產(chǎn)市場上介入的房地產(chǎn)商品，是價格遠遠超出本地人的購買能力的商品，對我們國內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場的直接關(guān)聯(lián)度不大。在其拋售時，國內(nèi)的接盤者必然會比較少，對國內(nèi)購買力很難形成大的影響。另外，由于人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例（以上海為例，大約是原來價格的二至三倍）。而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對于前期購房的外資投資群體來說，影響并不是很大。反而，由于其他國家國內(nèi)貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大，如韓國和澳洲來國內(nèi)投資的機構(gòu)和人士，這些是前段時間，北京望京地區(qū)、上海虹橋和浦東地區(qū)出現(xiàn)很多急于套現(xiàn)的住房掛牌的重要原因，這些地區(qū)房價的下將不僅不是因為人民幣貶值造成的，反而可能出現(xiàn)市場上大量購買美元轉(zhuǎn)移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助于穩(wěn)定房價；同時，中國政府主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產(chǎn)市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。否則，國外投資機構(gòu)就會對中國的經(jīng)濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續(xù)貶值，而不愿立即投資中國。這樣會導致中國資產(chǎn)的價值縮水，大量的前期已經(jīng)進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來。再加上，由于出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數(shù)萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。因此，中國政府維持人民幣匯率的相對穩(wěn)定，將是比較好的策略。目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對沖人民幣相對升值帶來的不利影響。從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉(zhuǎn)讓者的希望價格能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把價格壓得再低一些，從而導致雙方價格談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經(jīng)濟仍然持續(xù)增長，那么前期境外的投資機構(gòu)也許就不會采取，大幅降價拋售物業(yè)的做法。在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構(gòu)因總部缺資金，而想轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)的機構(gòu)也都因為價格不理想，而暫時放棄了在短期內(nèi)拋售物業(yè)的做法。既然這些前期投資機構(gòu)和個人沒有拋售物業(yè)的動因，那么人民幣貶值對市場上房價的下跌，就沒有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長期投資基金的進入，而成為市場上的購買力量，有助于房價的企穩(wěn)。那么，人民幣的貶值對那些投資于眾多房地產(chǎn)公司股權(quán)的短期投機資本的影響又是如何呢？因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內(nèi)；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低于25%。因此，目前的人民幣下跌對這些資本來說影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國的房地產(chǎn)企業(yè)的盈利情況而定。由于，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經(jīng)有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。但是，由于房地產(chǎn)的相關(guān)的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構(gòu)，準備低成本地進入市場。這些資金開發(fā)出來的低價產(chǎn)品，有可能沖擊目前市場，使價格尚未下將到位的房價繼續(xù)走低。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性和地段的稀缺性，對于一些土地稀缺的地段，其價格的走勢可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，它反而會因為人民幣的貶值而吸引的投資群體的資本，進入市場而穩(wěn)定住，許多地段二手高檔房的房價下滑趨勢，甚至還有可能繼續(xù)推高這部分房物的價格。因此，綜上所述，從目前中國的政策和發(fā)展現(xiàn)狀來看，人民幣的貶值與房價的漲跌關(guān)聯(lián)度不是很大。但是，匯率變動通常會引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導致房價的上升。因此，保持匯率的基本穩(wěn)定，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的有好處的。因此，絕不可簡單地認為，由于人民幣升值導致了房價的上升；現(xiàn)在人民幣貶值了，房價就肯定會大跌。這是不符合市場變化規(guī)律和市場現(xiàn)實表現(xiàn)的。

人民幣貶值到底對房價有哪些影響